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1、传统民居的保护与利用-以西安化觉巷125号院落保护工程为例摘要：传统民居是中国建筑遗产的重要组成部分，西安化觉巷125号院落保护项 目是在西安北院门历史街区内实施的第一个民宅保护工程，对西安传统民居的保 护具有一定的推动作用，被评为2002年度联合国教科文组织亚太地区文化遗产 保护荣誉奖。本文系统介绍化觉巷125号院建设前，建设过程，建设后以及目前 的使用情况，分析其建筑特色，阐述保护所采取的技术方法，最后结合中挪合作 的西安回民历史街区保护项目，指出传统民居保护应注意的问题：建设过程中的 沟通与协作；保护后的维护与利用；传统民居保护中法律法规的缺失；多元合作 方式。Abstract :Tra
2、ditional residential building is an important part of historic architecture in China. The protection of No. 125 courtyard in Huejue Alley is the first implemented project in Beiyuanmen Historic District of Xian. It has significant impact on the protection of traditional residential buildings in Xi a
3、n and was granted Honorable Award by UNESCO for Culture Heritage Conservation. This paper introduces the pre-implementation condition, implementation process, post-implementation state and the present situation. It analyzes architectural features of the buildings and discusses the techniques used in
4、 the protection process. Then according to the Muslim District Protection Project, the author points out some issues deserving consideration in protection process: communication in construction process; maintenance and utilization after protection ； the lack of laws and guidelines for traditional bu
5、ilding protection and the need for multi-cooperation.关键词：传统民居，保护，利用Key words: Traditional residential building； Protection, Reuse一、项目背景介绍西安是中国历史文化名城，世界著名古都，但是，自1980年代以来，由于大规模的城 市建设和人们对城市保护的重视程度不足，西安的城市肌理发生了很大变化。在城市快速发 展的进程中，现代文明和古老文化冲击碰撞，老城内低层高密度的城市肌理正经历着逐渐的 变化，传统街区迫切需要得到及时有效的保护。西安回民传统街区位于西安老城西北部，与著
6、名的钟楼、鼓楼为邻，东起北院门西至 早慈巷，北起红埠街，南至西大街，总面积约54公顷，总人口约6万人，其中回民约占三分之 一。区内有十座清真寺，年代不一，大小各异，形态各具特色。回族群众按传统方式“依寺 而居”，维持着原有的宗教传统与生活习惯。这里最早的回族先民是那些唐朝沿着丝绸之路 来到中国的阿拉伯商人。现在，这些居民的主要居住形态是一种低层高密度、院落式的居住 形态。但是，由于近年来社会形态的发展和维修资金的匮乏，许多传统院落严重朽坏，需要 整体的维修和保护。实际上大多数居民对于街区保护有着迫切的需求和强烈的愿望，一些住 户已经对自己的房屋进行了更新，但由于缺乏对建筑功能、风貌和周围环境的
7、周密考虑，对 街区的景观与环境质量产生了不良影响，如不及时引导，将会带来更严重的后果。为了保护该街区的建筑和文化遗产，中挪一西安回民历史街区保护项目于1997年9月开 始，由西安市政府与挪威科技大学合作进行，挪威NORAD基金会为该项目提供了约50万美 元的资助，用于项目中关于文化遗产保护的部分。西安市政府投资80万元对回民区化觉巷道 路和给排水管网予以改造，并负责项目的总体运行。化觉巷125号院落保护工程是西安市回民历史街区保护项目的一个子项目，业主安守信 先生是一位回民，曾担任西安工业大学的教授，是西安回民坊的著名书法家。在项目进行初 期，由于在西安回民聚居区是第一次由政府和外方出资保护私
8、人院落，所以很多当地居民怀 疑其可靠性，而安先生却十分信任项目办公室和挪方负责此项目的哈罗德先生，同时由于125 号院落保存状况较好，因此被选为第一个保护院落。事实证明，它起到了非常好的示范效果。 在项目早期，当地对于民居类历史建筑保护的关注不高，这次合作极大的提高了当地对于保 护这一类建筑的兴趣和积极性，提高了西安市城市规划管理部门以及广大市民对于城市建筑 遗产的关注程度，为回民区大量未得到保护的老宅院指出了一条切实可行的道路。二、西安化觉巷125号院历史考证据房主安守信老先生介绍，位于化觉巷125号的安家宅院始建于清末，至今约有200年历 史，安守信先生是居住在这所院子的第六代。安家祖先善
9、于经商，当时主营蜡烛买卖，生意 兴旺，曾以西安为基地，垄断了整个西北各省的蜡烛市场1。现存安家宅院的前部分由安老先生的曾祖父安鸿章先生修建，他曾任大清真寺教坊的教 长，也是当时西安回民区的一位著名商人。院落的前半部分修好后它就去世了，两年后他的 后代修了后半部分。由于经济上富有，安宅从建设之日起就超出了一般民宅的建设水平，重 视建筑艺术质量，建设时聘请了高超的工匠精心施工，院落虽小但处处精致，这从安宅遗留 至今众多的砖雕和木刻艺术遗产可以得到充分佐证。据安老先生回忆，125号宅院自建成起 从未进行过大的维修，小型装修在其兄长结婚时进行过一次，但仅限于室内装修，所以安家 宅院的现状基本上是历史原
10、貌。化觉巷125号院落是一个紧凑的四合院，入口在院落的西面， 与旅游纪念品街化觉巷相邻。整个院落有一条明确的东西向轴线，院落用地总面积220.5平 方米，南北宽9米，东西进深24.5米，总建筑面积192.6平方米，是典型的清代青砖灰瓦建 筑。安老先生对传统院落具有很强的保护意识，据他介绍，在文化大革命期间，为避免老宅 子遭到破坏，他把很多门窗、砖雕等构件拆下藏起来，文革结束后又把这些恢复到原位。正 是由于安先生一家对院落的精心保护，所以这座院落至今具有很高的建筑和美学价值。三、化觉巷125号宅院的院落布局与建筑风格化觉巷125号宅院是一个坐东朝西的清代的四合院式民居，由面对化觉巷的街房，二 门
11、以内的两幢厢房和东侧的上房组成。街房为一层，三开间木构架双坡灰瓦屋面，出檐1米。街房开间，明间3.4米，次间各 2.7米，进深5.5米，其中内院一侧有1.3米进深外廊。内院纵墙为木雕花饰格子门窗，沿街 纵墙原为灰砖实墙，后为做生意开店铺需要，已改成木门。目前街房完全用于商业和整个院 落的出入口。街房与南北厢房之间，设一道二门，门上部有精美的砖雕。二门西侧和南厢房西山墙相 接一侧为青砖雕饰墙面。中门上的砖雕保护得很好。“高曾矩镬”四个雕刻精美的字周边包 围着茂盛的花朵，表现了中国传统文化和田园诗般文人的品位2。过了中门是院落，院落两侧是两栋厢房，厢房是一层，分别用作书房和卧室。南北厢房 各为三开
12、间木构架单坡灰瓦屋面，出檐0.8米，青砖墙面，木雕花饰格子窗，内部均设有木 雕花饰隔扇。院子的东侧是最主要的建筑一上房。东上房为两层，均3米开间，进深5.4米。一层是 客厅和起居室，二层用于储藏。一层地面为方砖，二层是木地板。东上房为三开间木构架双 坡灰瓦屋面，出檐1米。门窗雕刻的图案主要是花鸟鱼虫。雕刻精美的碧纱橱起到了分隔空 间的作用。南次间东侧室外设有通楼层木梯一部。明间与次间之间用木雕花饰隔扇分隔。沿 西侧纵墙明间退后1.3米处设入口木雕花饰格子门一道。入口南北两侧为木雕花饰格子窗。内院四周明台宽0.8或0.65米不等，室内外地坪均为青砖铺砌。四、化觉巷125号古建民宅修缮过程及使用情
13、况由于缺少准确的图纸资料，因此施工前先由西安市文物局下属的专业队伍于1998年进行 了测绘工作，于1998年10月开始施工，2000年5月完成维修，最后油漆工作于2000年底结束， 居民从2000年十月开始回迁。该项目包括保护192.6平方米的建筑，恢复中门2平方米的砖雕， 更新卫生和基础设施。保护费用约43万元，各种给排水设施约花费4万元，业主内部更新约 花费2万元。（一）维修前的状况尽管化觉巷125号是保存状况较好的院落，但房屋的木结构和土坯墙建造后经过长时间 的使用许多部分已经朽坏，在二十世纪早期该院落曾经小修过一次，但是还急需完整的保护 和修复。根据施工现场勘察，由于院落排水不利，加之
14、房屋基础由黄土碎砖填筑而成，因此 地基沉陷，墙柱歪斜严重。如上房下沉达0.06米，檐柱向东歪闪0.15米，北厢房向北倾斜 达0.3米等。另外，屋面望板全部糟朽，柱、椽部分糟朽，上房后檐窗及楼梯不复存在，厢 房碱角及街房砖柱用水泥粉刷，南厢房窗扇改动及部分的隔扇损坏等3。维修前，院内没有上下水管道，居民使用化觉巷内一个公共自来水龙头，使用相距院落 十几米远的公共厕所，生活十分不便。（二）保护性修缮原则化觉巷125号目前并没有列入市级文物保护文物。但是保护修缮严格按照文物保护法规 和要求执行。希望通过保护传统建筑达到对传统建筑艺术和文化遗产的保护，并且以此向该 地区的居民示范西安回民历史街区应如何
15、保护传统建筑。尽量保护原有的好的部分，替换已 经朽坏的部分。通过修缮使房屋能够满足安家居住的要求，同时业主负责改善卫生设施。原计划对院落进行局部维修，但实施中发现房屋的木承重结构朽毁严重，因此确定了更 换部分构件和落架修缮的方案，虽然昂贵且导致大量原有材料遗失，但它是保证坚固和安全 的前提下，尽量保存古建筑现存的健康面貌。如更换土坯墙为砖墙，对腐烂的柱子等构件更 换为新的木柱，既要保存古稀的面貌，又要达到延年益寿的效果。另外，对于后来增添的水 泥外墙粉刷及现代的门窗等，在维修过程中也予以清理和更换。（三）维修内容1998年至2000年由西安市文物园林局工程处对化觉巷125号院落实施了保护修缮
16、工程。施工中按原状维修，严格保持原形状、原结构、原装饰，保持原先的工艺技术。具体 采取了如下措施：1. 落架整修据业主安老先生介绍，抗日战争时期，日本侵略军曾派飞机轰炸过西安，因遭受炸弹爆 炸的严重震动，整院建筑均整体倾斜，构架位移最大偏斜1米，最小也有0.2至0.3米，同 时由于木构架部分构件腐朽损坏，如果采取整体纠偏归位，很容易造成隼卯断裂，构架垮塌。 由于各个房屋都有构架柱需要更换，柱基础需要逐一进行处理，在整体构架下进行这些工程， 难度很大，所以采取了落架整修的措施。据统计，全院四座房屋32根构架柱整体更换了七 根，大部分柱子由于下部腐朽或破损，作了墩接加固处理，地基基础部分全部进行了加固处 理，以保证房屋的安全稳定。2. 椽子更新率较高由于年久失修，加上屋面排水不畅，大部分椽头都已腐朽损坏，东边上房可用的仅几根， 中部二门椽子全部损坏，南北厢房的椽子损坏率大体也有1/3之多，只有门房椽子大部分完 好，仅更换了有限的几根。3.
