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1、都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书前言2007年，成都市获国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东和天津滨海新区之后又一国家综合配套改革试验区。在成都市旅游产业发展第“十一五”规划中提出：构建以都市旅游区和“都江堰青城山”国际休闲度假区为“一轴”、以龙门山和邛崃山南北山地生态旅游产业带为“两翼”的旅游产业发展格局。在成都市打造“东方阿尔卑斯山”龙门山国际休闲度假旅游区五大板块(都江堰青城山；彭州银厂沟龙门山；崇州九龙沟鸡冠山；大邑西岭雪山花水湾鹤鸣山；邛崃天台山南宝山)建设中，都江堰处于龙头地位，而都江堰莲花湖周边又是最具发展潜力的处女地。都江堰市地处成都西北部，距成
2、都市40公里，距双流国际机场60公里。是国家级历史文化名城，拥有世界文化双遗产、5A级景区青城山都江堰。2007年，都市堰市接待旅客827.3万人次，旅游综合收入达33.3亿元，全市三产业增加值占GDP的49.8%。丰富的生态旅游资源、完善的基础配套及良好的投资服务环境正吸引着广大投资商入驻都江堰。基于这些条件，我们拟对向峨莲花湖旅游资源进行统一规划、整体包装，打造都江堰市新的旅游精品项目。一、项目总体概况(一)项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目(二)项目所在地都江堰市向峨乡莲月村、东林村、茶房村、红光村、棋盘村和爱莲社区(三)建设期限2008年2012年(四)建设方式合资或独资(五)开
3、发主题生态养生居家、山地户外旅游拓展、水上秀主题公园、现代生态农业观光休闲度假。(六)开发理念以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续发展的理念规划、开发莲花湖及湖区周边丰富的自然旅游资源。借力生态居家旅游房产，打造西部具有代表性的宜游宜居、宜商宜资，人与自然和谐共生的生态湖滨度假旅游精品。二、项目区基本概况(一)项目区位置项目开发区以莲花湖为中心，外延2.5公里半径，呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月、东林、茶房等8个村1个社区，幅员约8平方公里，住户850户，人口3000余人。项目区内现有耕地4240亩，林地22036亩，宅基地2
4、455亩，其它土地2769亩。可以通过土地整理用于项目配套建设的土地约4000亩。(二)莲花湖景区概况莲花湖水库建于1958年，湖区地处都江堰市向峨乡与彭州市磁峰镇交界处，位于东径10338，北纬3150，全湖水面3000余亩，库容1766万立方米，水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面，彭州市域内约有三分之一水面。湖区由七条形态各异的支流汇集而成，仿佛一条巨龙卧于青山之中，是一处集险、灵、秀、幽、妙之韵不可多得的风水宝地。站在新建的300平米泊船码头，莲花湖美景尽收眼底。湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。湖岸曲折有致，湖汊、半岛隐现其中。湖中静影沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔。以湖区为
5、中心，辐射周边2公里内植被葱郁，花果飘香，每到盛夏时节，这里百余亩观赏莲花相继开放，连绵一片，让人置身于莲花的世界。(三)景区景观概况1、地理自然景观莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山水刚柔相济，湖区清澈微荡，湖周群峰环抱，青山与绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞、石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌的仙女湖，隋唐时期的”金城窑”和高龙门遗址等25处景点。(莲花湖旅游区旅游资源分类如表12)2、生物多样性景观。莲花湖景区地处盆地与高原的过渡地带，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候温和，生物种类繁多，森林覆盖率达69%，是目前亚热带山地动、植物资源保存最完整的地区。被中科院
6、列为全国生物多样“五大基地”之一，分别有珙桐，银杏、黄心树、楠木、连季、红杉、杜仲、苔相等物种。莲花湖旅游区旅游资源分类、统计如表21 旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利用现状大类次类基本类型自然景观地文景观（地景）山体景观丹凤山（般若寺片区）已得到初步开发、需进行环境整治琵琶槽丹凤山之间丘陵地带未作开发，尚未得到合理利用狮子山苏麻地片区山体尚未得到合理利用茶房村月耳岩山体未得到合理开发指路碑、白岩山、苏家店、白果树片区山体利用层次较低、有待于进一步开发、整治生物景观（生景）经济林木猕猴桃、竹类、茶叶、药材产业初具规模，未进行深加工珍稀植物及植物生态群珙桐、银杏、黄心树、楠木、连香、红杉、杜
7、仲、苔鲜基本处于原生态，没有得到有效的利用与保护保护动物白鹭、野鸭、蛇、鹿子、金丝猴、画眉、雉生态湿地动物群栖息地水域景观（水景）湖泊溪涧莲花湖已得到初步开发利用，2007年已接待游客14万人，花溪河、琵琶槽、皇坟沟、棋盘河、土溪河、潘江河尚未开发天景日月星光莲花湖观日月星光尚未开发云雾景观莲花湖、般若寺云雾天象尚未开发莲花湖旅游区旅游资源分类、统计表22 旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利用现状大类次类基本类型人文景观文化胜迹石刻棋盘石、狮子岩摩崖石刻未开发利用古建筑特色古建筑般若寺寺庙建筑群每年接待游客10万人次，还有很大的开发潜力宗教文化宗教礼仪观音殿、药师殿、山门、大雄宝殿中的各种宗
8、教礼仪、观音会（庙会）每年接待游客10万人次，还有很大的开发潜力教派佛教已得到宗教部门批准植物标本其他类型中科院花溪植物园尚未开发旅游商品特色商业产品中药材、茶叶、干果、笋、无公害蔬菜、猕猴桃等商品质量和档次有待提高，需进行深加工，市场发展潜力大手工艺品竹编工艺、根雕、盆景尚未开发，市场潜力大美食文化特色食品野菜、寺庙素食、药膳食品、莲花湖鲢鱼系列食品、农家腊肉、八宝饭、茶叶、果酒。没有进行品牌包装休闲娱乐资源度假村莲花湖休闲度假村、农家乐4家为本地居民所有、未作市场打造寺庙客房般若寺内未作为研究佛学、修心悟道开发特色文化戏曲艺术川音坐唱、皮影戏、踩高跷、烧火龙、小调、快板评书未作保护与挖掘体
9、育运动龙舟赛、户外运动、山地自行车仅为本地居民参加，尚未进行旅游开发地方节庆端午节、甲子会川西有名的节会活动、开发潜力大三、项目开发背景(一)宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐的加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游区的战略实施，都江堰市正在兴起新一轮特色休闲度假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产业的风向标。2007年，成都市出台了推动现代农业投资、盘活集体土地资源、启动龙门山脉旅游(成都市“两山一带”经济发展区的重要部份)整体开发等一系列的政策措施。旅游产业已成为带动全市经济发展的一股强劲动力，莲花湖及周边丰富的原生态旅游资源、广阔的
10、发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重要的作用，受到社会广泛的关注。(二)地理区位优势明显莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园、虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观、九峰山景区相连，南与青城山、都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中的潜力资源，在旅游发展“一个中心、二个片区、两条环线、五条主轴线”总体框架中，都江堰蒲阳向峨作为五条主轴线中的户外运动、休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近、水域面积最大、生态最丰富的山林湖泊旅游资源。(三)交通网络便捷都江堰市按照“全域成都”的发展理念，实施“三纵三横”路网建设，率先提出
11、要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。今后，成青旅游快速通道、成灌高速、沙西线、IT大道，都可以经彭青旅游快速通道(彭州市青城山)快速地到达莲花湖，车程约50公里。项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于3月底动工，2008年10月底全线建成通车。新规划的彭青线般若寺莲花湖12公里旅游公路以及莲花湖付家坝虹口景区高原大桥12公里旅游公路也正在规划设计中，预计2009年底可实现通车。成都市已开工建设的地铁2号线延伸至都江堰景区，将与未来龙门山旅游轨道交通在莲花湖边实现对接。届时，项目区将构建起非常便捷和快速的交通网络。(四)地产开发潜
12、值巨大从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。湖区周边可整体开发的土地及林地资源约1万余亩，是开发生态居家房产的理想场所。以莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游别墅、五星级酒店和商务会所中心；旅游公路沿线可以发展现代农业庄园、乡村酒店；最外层可以规划成新农村农民集中居住区，丰富的土地资源具有可持续开发价值。从都江堰市整个房地产发展来看，依山傍水的土地资源越来越少，按照2007年虹口、龙池景区土地拍卖均价100万元每亩(虹口每亩63万元，龙池每亩153万元)计算，莲花湖土地价值在20亿元以上。(五)旅游发展环境日趋成熟向峨乡周边已成为大型投资开发的热土，紧邻向峨乡的蒲阳
13、镇，今年已与重庆龙湖集团签订了项目开发协议，预计在三年时间内将投资5亿元，在蒲阳镇般若寺投资打造“堰上青城体育休闲中心”，项目占地6000亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境的完善。三年后，以蒲阳向峨虹口龙池青城山旅游功能区为纽带的龙门山脉生态旅游核心圈将引领成都市的旅游产业发展，向峨将成为都江堰市的“山居水乡”特色旅游乡镇。(六)特色农业产业项目初具规模从2000年起，向峨开始进行产业结构调整，经过多年的发展，现已形成万亩优质猕猴桃、茶叶、笋用竹产业基地。仅猕猴桃种植达13000余亩，年产值达到1500万元，还有2000亩生态猕猴桃园
14、已获欧盟农产品出口认证。这里的猕猴桃已成为成都市具有代表性的农业产业亮点。目前，向峨乡再次对猕猴桃产业进行升级，计划三年内新建、改良猕猴桃园10000亩，打造“中华猕猴桃博览园”和“七间房万亩猕猴桃现代农业庄园”，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，通过承办成都市首届国际猕猴桃节、端午龙舟赛等文化活动，广泛宣传向峨生态旅游资源。四、项目区旅游文化定位由于向峨乡特有的地理形态和悠久的历史，本土文化具备了多层次多元化的态势。为了最有效地打造莲花湖旅游新区的概念，我们首先选择以“湖山文化”作为开发的发端。(一)湖山文化的多元性1、近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义
15、好客而名闻四方。这里，居住着汉、藏、羌、回等民族，各自有着自己的民风民俗及婚庆嫁娶的仪式，是一个集川西民俗之大成的地方。2、近水者智在莲花湖的百里水面上，生活着以鱼猎为生的人们，他们终日在港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而智慧。早晨，他们暮着朝阳的清辉驶向大湖深处，晚上，他们披着月光带回满仓银鲤，悠扬的渔歌，明暗的渔火，交织出川西不可多得的水乡景象。3、蜀王故里莲花湖地区，相传时古蜀王杜宇的故乡。蜀王杜宇在这里带领着古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国的君主。这里，还存留着蜀王故里，蜀王台、蜀王化鹃处等遗迹。这里，每一个春天，都会听到杜鹃那泣血的啼声。4、荷仙府弟莲花湖下侧的山崖
