《委托代建合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托代建合同（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同编号：委托代建合同参考范本工程名称： 委托单位： 代建单位：年 月 日委托代建合同书甲方委托单位：乙方代建单位：根据?中华人民共和国合同法?、?国务院关于投资体制改革的决定?、?昆山市政府投资建设工程工程代建管理方法试行?及其他有关法律、法规，甲方委托乙方承当 工程的代建工作，代建过程中双方共同执行昆山财政资源建设工程相关的资金管理、建设程序、工程变更备案、决算评审等政策，代建工作完成后乙方将工程移交甲方。现经甲乙双方协商同意，签订本合同。一、工程概况工程名称： 批准文件： 投资概算： 万元人民币工程地点： 建设内容： 二、代建方式和内容1.代建方式建设阶段代建 全过程代建2.代建内容建设
2、阶段代建内容:组织实施地勘、设计、施工、监理、设备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订;投资方案、用款方案申请;工程中间验收、编制工程决算报告、工程验收、工程移交。全过程代建内容：组织工程可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第项中所包括的内容。三、代建管理目标投资控制数量： 万元人民币质量等级： 平安目标： 工期目标：工程自合同签订之日起作为代建工作起始日，代建工期共 个日历天。四、代建费代建费 = 代建根本费 + 建设控制目标奖励费 = 万元人民币；1暂定代建根本费 万元人民币；2暂定完成建设控制目标奖励费 万元
3、人民币；合同签订后，拨付代建根本费的20%作为启动管理费用，即 人民币万元，开工建设后按照完成投资额同比例拨付代建根本费。代建费最终按本工程实际造价、根据?昆山市政府投资建设工程工程代建管理方法试行?昆办发201526号规定的费率计取代建费。五、甲方职责1组织编制工程建议书，提出工程的选址、功能、规模标准、估算、工期、质量等方面的要求；2. 协助乙方办理需由委托单位为主体办理的各项手续；3监督工程建设，参与工程中间验收和竣工验收；4补充合同中约定的由委托单位完成的其他工作。以上条款根据代建方式做相应增减。六、乙方职责1组织编报工程可行性研究报告、初步设计和工程概算，组织开展工程勘察、施工图设计
4、，组织编制预算，配合开展概算、预算评审工作；2. 根据授权、委托办理各项前期报批手续；负责办理施工图审查、消防审核、施工许可、市政接用等手续。3申请开立专门的基建账户，设立工程基建账，合理核算工程建设本钱。负责编制工程资金方案和进度支付凭证，按工程进度申请并合理分配工程资金。在工程资金结算完毕后，负责基建帐户的销户和基建账的结账工作。4按照国家、省相关法律法规、昆山相关政策以及合同约定，对工程的勘察、设计、监理、施工和主要设备、材料等依法进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。5组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶段验收和竣工验收，加强代建过程平安监管，对工程质量负终身责任
5、。6对工程结算进行初审，配合开展工程决算审计；7收集、整理、汇编工程档案并移交有关单位；8负责催促施工单位在规定的维护保养期内做好维护保养工作；9乙方组织勘察、设计工作，严格控制工程概算不超估算、预算不超概算。概算超过估算10%以上或者预算超过概算5%以上的，应向甲方申请，按程序组织重新论证。10. 代建工程应严格执行先审批、后变更的管理规定。建设过程中只有发生以下情况时，乙方可提出工程变更意见，提请甲方办理变更审批手续：1重大政策调整，重大技术和功能变更；2工程建设的根底条件发生重大变化；3发生不可抗力事件。11代建工程实行履约保证制度，代建单位需以银行保函等方式向甲方提交履约保证； 12乙
6、方须与各参建单位同步签订廉政协议；13乙方不得将工程转给其他单位管理。代建单位或者与代建单位有上下隶属关系、股权关系的组织或其他关联方不得承当代建工程的招标代理、勘察、设计、监理或施工等建设任务；14. 代建工程建成、竣工验收合格后，乙方向甲方移交工程管理和使用权，及时组织工程结算，申报结算审计、财务决算审计并移交档案资料。15补充协议条款中约定的其它代理工作内容。以上条款根据代建方式做相应增减。七、奖惩规定1.投资目标奖惩。1如工程决算送审造价经决算审计后，造价低于投资控制目标，那么节余局部的10%、且总额不超过100万元作为对乙方的奖励，其余局部上缴市财政。即：实现投资节约奖励费=结余投资
7、额10%，总额不超过100万元。建设目标奖励费和投资目标奖励费经考核确定后，在工程结算审计完成之日起一年内拨付。2如工程决算送审总额经决算审计后，造价超出投资控制目标，那么按补充合同的约定相应扣减代建基准费用。2.建设目标奖惩。1完成代建合同中约定质量、平安、进度等建设控制目标，给予代建单位不超过工程代建费30%的奖励。即：实现建设控制目标奖励费工程代建费30%2未完成代建合同中约定质量、平安、进度等建设控制目标，根据代建合同的约定扣减。其中：乙方不能按照合同约定的工期交付代建工程的，每延迟一天按代建单位银行履约保函金额的0.1%扣减代建费用；乙方不能按照合同其他约定交付代建工程的，适当扣减代
8、建费用和履约保证金。如因不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行，按国家有关法律规定承当相应的经济和法律责任。3乙方未经批准擅自调整建设规模、建设内容、建设标准，擅自进行重大设计变更，致使代建工程达不到设计要求的，或者乙方管理不善致使工程质量达不到合同要求的：1工程竣工决算节余资金全额上缴市财政；2工程超支资金全部由乙方承当；3对乙方处以银行履约保函金额50的罚款并扣减20%的代建费。4为到达设计要求或工程质量要求而采取补救措施所发生的工程费用，由乙方承当。如乙方未能履行或未能完全履行代建合同，乙方须承当由此造成的损失及相应的经济、法律责任。八、本合同由以下文件组成：1.各类商洽、变更及补充协议
9、2.本委托代建合同书；3.专用合同条款；4.通用合同条款；5.标准、标准及有关技术文件;6.昆山市政府投资工程代建廉政合同；构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，那么按上述合同组成排列次序进行解释。九、本合同中的有关词语含义与本合同第一局部通用合同条款中赋予它们的含义相同。十、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，协助乙方做好代建管理工作。十一、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建管理工作范围和内容，承当并按时完成代建管理工作。十二、本合同一式陆份，具有同等法律效力，甲乙方各执叁份。甲方：签章负责人或代理人：签章 签订日期： 年 月 日 乙方：签章负责人或代理人：签章 签订日期： 年 月
10、日 第一局部 通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条 词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1、“工程是实施代建的工程。2、“甲方是指按照代建合同约定的代建委托方。3、“乙方是指按照代建合同约定的承当代建工程组织管理工作的受托方，是具有在昆山承接工程代建主体资格的当事人。4、“全过程代建是指在工程建议书批复后选定代建单位实施代建。5“建设阶段代建是指在工程初步设计完成后选定代建单位实施代建。6、“批准文件是指工程工程建议书、立项、可行性研究报告、初步设计等的批准文件。7、“投资控制数是指合同双方约定的工程投资控制目标，不得高于批准的概算总投资。8、
11、“质量等级是指工程竣工验收要到达的质量等级，应到达合格要求。9、“工程管理部是指由乙方组建的实施具体代建工作的机构。10、“工程经理是指由乙方任命的全面履行代建管理职责的工程负责人。11、“正常工作是指合同双方在合同中约定，甲方委托的代建工作。12、“附加工作是指：甲方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。13、“额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。14、“日是指任何一天零时至第二天零时的时间段。15、“月是指根据公历从一个月份中任何一天
12、开始到下一个月相应日期前一天的时间段。16、“专业工作单位是指由乙方通过招标等方式确定承当本工程勘察、设计、审图、施工、财务监理、施工监理、建筑材料和建筑设备供给及安装等工作，具备法定资质的单位。17、“运行管理人员是指对工程设备如电梯、消防、空调等进行运行操作的工作人员。第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或本市地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。第二章 各方的合同权利第四条 甲方权利1、甲方有按合同约定向乙方拨付工程款及代建管理费的核准权利。2、甲方有权对工程建设管理全过程进行监督。1甲方有权参
13、与、监督勘察、设计、审图、财务监理、施工监理、施工单位、重大建筑设备材料的招标工作，参与工程设计审查。2甲方有权监督工程质量和施工进度，参与各阶段工程验收。3甲方有权监督乙方对工程建设资金的使用情况。 第五条 乙方权利1、乙方根据甲方的授权，并严格按照国家的法律规定，享有以下工程建设的组织、管理及协调权：1根据工程建议书、立项、可研报告、初步设计的批复及有关法规组织开展专业工作单位招标工作。2根据评标结果与中标单位洽谈合同、根据洽谈结果签订相应合同。3对工程建设资金的使用进行管理。在与专业工作单位合同约定的价格范围内，享有价款支付的审核权、签认权。4对工程各参与方进行管理及协调。2、乙方有权按合同约定要求甲方核拨工程建设资金和代建管理费。第三章 各方的合同义务第六条 甲方义务1、甲方组建建设办公室或专门机构，负责与乙方对口联系，并指定 为本工程的负责人联系方式： ，代表甲方与乙方接洽并负责本工程的各项决策、发出指示等处理所有与本代建工程有关的事务并做出决定。2、甲方按工程资金方案及时筹措建设资金，并确保资金的及时到位，对因建设资金不到位所引
