一户一验监理细则

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1、精选优质文档-倾情为你奉上“关于实施住宅工程一户一验工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。 一、编制说明1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度；2、一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行；3、一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。 二、编制依据：（本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找5682页）1、朝建发20054号文件中：关于实施住宅工程一户一验工作的通知；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3、建筑装饰装修工程质量验收规范G

2、B50210-2001；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001；5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；6、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；8、施工图纸；9、建设单位提供的装饰装修标准；10、其他相关有效质量证明文件； 三、报验程序1、施工单位自检（1）施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。（2）施工单位进行 过程质量控制检查、检验。（3）施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。2、总包检查（1）对施工过程进行质量控制检查、检

3、验。（2）对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。3、监理验收（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。（2）对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。（3）对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。4、表格填写办法：（1）表格机打内容：单位（子单位）工程名称、分部（子分部）工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录（2）手工填写内容：监理（建设）单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由分包单位参加自检的专业工长（施工员），施工

4、班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。监理（建设）单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写。（3）分包单位自检合格分包单位项目经理必须签字确认。（4）总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认。（5）监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认。 四、使用范围（见表）关于“一户一验”需用表格目录序号 表 格 名 称 代号 使用部位 备注户内 公共区 裙房1 砖面层检验批质量验收记录表 2 大理石和花岗石面层检验批质量验收记录表 3 实木复合地板面层检验批质量验收记录表 4 木门窗安装工程检验批质量验收记录表（II） 5 金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收

5、记录表（I） 6 特种门窗安装工程检验批质量验收记录表 7 暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表 8 骨架隔墙工程检验批质量验收记录表 9 饰面板安装工程检验批质量验收记录表 10 饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表 11 水性涂料饰工程检验批质量验收记录表 12 溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表 13 橱柜制作与安装工程检验批质量验收记录表 14 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表 15 护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表 16 卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表 一户一验表格（电气专业）序号 表格名称 代号 使用区域 备注裙楼 公共区 户内

6、1 186成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装检验批质量验收记录表（）照明配电箱（盘） 2 200普通灯具安装检验批质量验收记录表 3 201专用灯具安装检验批质量验收记录表 4 203开关、插座、风扇安装检验批质量验收记录表 5 204建筑物照明通电试运行检验批质量验收记录表 6 194电线导管、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表 一户一验表格（水、风专业）序号 表格名称 代号 使用区域 备注裙楼 公共区 户内1. 158室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表 2. 159室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表 3. 161室内排水管道及配件安装工程检验批

7、质量验收记录表 4. 162雨水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表 5. 163室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表 6. 165卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表 7. 167室内采暖管道及配件安装工程质量检验表 8. 168室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程检验批质量验收记录表 9. 169低温热水地板辐射采暖安装工程检验批质量验收记录表 10. 176建筑中水系统及游泳池水系统安装工程检验批质量验收记录表 11. 通风与空调12. 210管与配件制作检验批质量验收记录表(金属风管) 13. 211管与配件制作检验批质量验收记录表(非金属、复合材料风管)

8、 14. 212风管部件与消声器制作检验批质量验收记录表 15. 213风管系统安装检验批质量验收记录表送、排风，防排烟，除尘系统) 16. 214风管系统安装检验批质量验收记录表(空调系统) 17. 216通风机安装检验批质量验收记录表 18. 218通风与空调设备安装检验批质量验收记录表(空调系统) 19. 221空调水系统安装检验批质量验收记录表(金属管道) 五、精装工程检查验收取点要求1、砖面层检验批质量验收记录表一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验。取点应涵盖每个应检查的自然间。2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点应涵

9、盖全部区域均衡随机抽取检查。3、实木复合地板面层检验批质量验收一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点涵盖每户应检查的自然间。4、木门窗安装工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。5、金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查5并不得少于3 个樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表特种门每个检验批至少抽查5，并不得少于10樘。不足10樘时应全数检查。7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10，并

10、不得少于3间，不足3间时应全数检查。8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10，并不得少于3个自然间，不足3个自然间的应全数检查，每个检验项目随机抽查10个点。10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查涂饰面积10，且每面墙均应检测。每个检验项目应随机抽取10个点检测。12、溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3

11、间时应全数检查。13、厨柜制作与安装检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。14、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查3间（处），不足3间（处）时应全数检查。15、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。16、卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表卫生器具及给水配件安装应全数检查。 六、暖卫工程检查验收取点要求为确保竣工预验收阶段一户一验的顺利进行，必须做好设备安装阶段环节的质量验收工作，因此，本专业工程的安装质量按此两个阶段来进行全面

12、控制。第一部分：设备安装阶段质量验收的程序和方法（一）本专业施工的主要特点是：隐蔽工程多由于设在管井、管廊、吊顶内给排水管道、中水管、热水供回水管及设在厨房、卫生间的热水管道和设在电梯厅的消火栓管道均要做保温或防结露保温；给水、热水、中水、采暖支管均敷设在垫层内。因此，本专业施工的特点是：隐蔽工程多。（二）本专业施工过程中质量验收的程序每一项工程或每一段工程完工后，对施工质量要进行检查验收，其验收程序为：施工队自检合格后，填写相应的施工质量报验单报送专业工长检查，工长检查合格并签字报送专业质检员复检，质检员复检合格并签字后报送专业监理工程师，监理工程师进现场进行检查、核实，确认合格后予以签认。

13、监理复核不合格，要及时反馈给质检员，由施工方进行整改，整改自检合格后再报监理复查。物资进场报验由专业质检员负责（三）本专业施工过程中质量验收的主要项目和方法1、监理对关键工序进行旁站检验的内容：对以下监理进行旁站监理的关键工序，施工方在实施过程中，要及时通知专业监理，监理人员准时到场进行旁站检查。管道阀门进场后，施工方应按GB50242-2002规范的要求对各类阀门抽检10%；对在主干路上起切断作用的阀门要100%地进行检查。检查方法：进行压力和严密性试验（试验压力为阀门公称压力的1.5倍，严密性试验为阀门公称压力的1.1倍。试验压力在试验持续时间内应保持不变，且无渗漏现象）。对各种承压管道必

14、须按设计要求100%地进行压力试验，施工方在自检合格后，要填写报验单报送专业监理工程师，监理人员要及时进入现场，100%地进行核查。确认合格后予以签字。检查方法：按设计要求分单项和系统进行压力试验，在稳压持续时间内不得有渗漏现象。散热器的试压检验。由施工方自行组对的铸铁散热器，必须100%地进行压力检验；外购成品散热器（铜铝散热器）进场后要进行压力检测，抽查数量为10%；检验方法：压力试验。（试验压力按设计要求，设计无要求时为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa）试验时间为2-3分钟，压力不降且不渗不漏为合格。给水管道的冲洗、通水试验，采暖管道的冲洗、通水和运行试验及排水管道的灌水、通球、

15、通水试验必须100%地进行，要达到设计和规范要求。检查方法：开启阀门，观察冲洗后水流是否清亮，排水管道的灌水试验要100%地检查有无渗漏，观察通球试验时，投球的位置及球是否顺畅地排出。通水试验的水流出口的水流是否顺畅。2、对隐蔽工程的验收根据有关规定，隐蔽工程在隐蔽前，对已施工程必须先进行自检。自检合格后，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部，由专业监理工程师到现场进行检测、核查。对隐检合格的工程监理工程师要予以签认，准予进行下道工序；若隐检不合格，施工方要进行整改，整改自检合格后，监理要予以复查。本专业隐检的工程主要有：敷设在室内垫层内的管道；需做防结露和保温的管道；需隐蔽在顶棚内的管道；检查数量100%；检查方法：压力试验和现场观察及尺量3、分项工程验收要求施工方在一个检验批或一个分项工程完成并自检合格后，要及时填写分项/分部工程施工报验表