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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作海南产权式酒店项目投资分析海口产权式酒店项目项目名称位置价格房型周边环境投资回报酒店星级宝发国际大厦海口市玉沙路28号宝发国际大厦9200元/起价标准双人房，标准单间，海景套房毗邻世纪大桥、万绿园。周边有生生百货、上邦百汇城、家乐福超市、大润发超市、宜欣百货、银龙电影院、交通银行、建设银行、深发展银行、中国银行、中国邮政、中国电信、中国移动、金龙路美食一条街等各种生活配套。五星级酒店标准、国际品牌商场、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、风味餐厅、KTV、康体、娱乐、健身房等应有尽有，使您工作生活挥洒自如五星级设施、五星级服务打造五星级办公区，彰显企业
2、实力，更是您运筹帷幄的平台五星级的管理，税后10的收益率，给您无限的升值空间五星级海南新标榜产权式酒店海口市国贸三横路8号（海口经济中心）按套计价：40万-70万38平米68平米新标榜休闲度假酒店周边拥有大型商场“宜欣购物公园”、“上邦百汇城”、“广百百货”、“生生百货”、“国美电器城”、“金龙路美食一条街”、“玉沙亚洲休闲娱乐中心”等，还拥有海口最多的银行、金融证券、保险公司；许多企业都选择在这里设立办事机构和公司；市公安局、国土局也座落于该区域；设有华侨中学、金龙路幼儿园、金龙路小学、海南医科大学等多所院校，同时海南医科大学附属医院也位于该区域。1、8%到11%的年净回报。2、第一个五年是
3、8%、第二个五年是9%，第三个五年是10%，第四个五年就是11%的年回报。3大部分户型在收益到第12年的时候已经完全回收所有的投资成本；之后的38年全部是纯利益了。4、然后，最后一个要提出来的价值点是即买即享受、即收益，年免费15天入住5、购房一次性返回报3年，直接从总房款里扣除在付款。四星级明光海航大酒店海口市南海大道9号钢混48层面积58平方15000元海南师范大学未来轻轨总站龙昆南路与南海大道交汇处一、 产权酒店，均价15000元，年回报总房款8%（税后）每年免费住20元，可与三亚、兴隆的海航酒店交换入住，面积58平方左右，套房116平方。二、 酒店公寓，均价13500元，年回报5。5万
4、（税后），一次性付款可打9折，免费住20元，按揭10元，送7万元消费券（其中客房5万，其它2万）五星级项目名称位置价格房型周边环境投资回报酒店星级金色阳光温泉度假酒店海口市西海岸热带海洋世界公园西侧9200元/起价标准双人房，标准单间，海景套房金色阳光温泉度假酒店公寓位于海口市西海岸，占地面积38.5亩，距海边不足100米，属海景一线地。 西海岸属海口富人区，全长22公里的海岸线与金色、柔软的沙滩相互交应、海天一色；十大主题景区及高尚海景别墅、高尔夫球场（27洞）、海上休闲运动中心、娱乐中心、五星级酒店坐拥其中；一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套，汇成了海口最高尚、最迷人的风景线，
5、是全国不可多得的滨海生态住宅区。五星级海口产权式酒店投资分析海口市位于中国最著名的热带岛屿，号称度假天堂的海南岛。海口三面环海，阳光灿烂、海水清澈、沙滩平缓，全年平均气温23.8，长夏无冬。城市绿化覆盖率42%，人均公共绿地面积8.6平方米，造就了一个世界级的天然城市大氧吧。联合国环境署调查，全球城市空气质量海口排名第五。海口环境优美，是“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国环境综合整治十佳城市”、“全国卫生城市”，因此海口被“世界卫生组织”选定为中国第一个世界城市健康试点城市。得天独厚的条件造就了中国最理想的第二家园安置地。海口市位于中国最著名的热带岛屿，号称度假天堂的海南岛。海
6、口三面环海，阳光灿烂、海水清澈、沙滩平缓，全年平均气温23.8，长夏无冬。城市绿化覆盖率42%，人均公共绿地面积8.6平方米，造就了一个世界级的天然城市大氧吧。联合国环境署调查，全球城市空气质量海口排名第五。海口环境优美，是“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国环境综合整治十佳城市”、“全国卫生城市”，因此海口被“世界卫生组织”选定为中国第一个世界城市健康试点城市。得天独厚的条件造就了中国最理想的第二家园安置地。琼海产权式酒店项目项目名称位置价格房型周边环境投资回报酒店星级碧海一家银海酒店式公寓海南省琼海市银海路起价4800元/m2一房 一房一厅 面积38.94-62.18碧海一家
7、银海酒店式公寓位于琼海景观大道银海路，紧邻万泉河与通往博鳌的万泉河景观大道，集著名人文景观与现代化绿色休闲运动广场于一体。通往市区和机场、车站的交通便利，2010年将建成的轻轨和博鳌机场让出行更加便利快捷。商业圈有包括市政机关、商场、酒巴、大型超市、农贸市场、学校、医院生活配套一应俱全，应有尽有。可由物业代租管，坐享回报。投资回报高（每年按购房款的6%固定回报给业主，业主不承担亏损，共计6年。同时每年享受30天免费自用的权利，投资风险较低（公寓的房屋所有权证办理出来的第5年后，由开发商对出售给业主的房产进行回购，业主在上述5年后计时起的 3个月的期限内，可以行使是否回购的选择权），而且更具投资
8、经营的便捷性和居住的舒适性。三星海南康乐园海航产权度假酒店万宁市兴隆镇10000元/m2酒店客房标间58平/建筑面积经营中酒店现有575间风格迥异的豪华客房点缀于500亩的热带植物花园中,为这一风景如画的仙游圣地平铺了靓丽的天然底色。酒店拥有亚洲独一无二的双球道设计的18洞专业高尔夫球场、九洞高尔夫练习场,在度假的天堂里尽情挥洒您的个性；三个大型户外温泉游泳池、户外温泉按摩池、池畔水吧让您尽享水的乐趣；网球场、保龄球馆、豪华游艇、KTV、SPA、葛氏中医保健,一流的娱乐设施将伴您在康乐园海航度假酒店度过美好的时光。幼儿园、金龙路小学、海南医科大学等多所院校，同时海南医科大学附属医院也位于该区域
9、。1 海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店1821天，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。业主每年有2周的免费入住时间，可在海航酒店集团旗下的所有连锁酒店实现交换入住。海航产权酒店的投资业主，机票5折优惠，康乐园国际高尔夫果岭费4折优惠，连锁酒店餐饮、娱乐消费8折优惠等多种体现业主尊贵身份的优惠待遇。2投资回报头五年是保定给业主按6%利润。3、购房一次性返回报3年，直接从总房款里扣除在付款。五星级经营中琼海富都国际休闲公馆海南琼海元享街加积分校旁27-54平米，1F1T价格：带精装修1014万/套富都国际位于市中心元亨街，双沟河畔，交通通畅，周边学校、银行、超市、医院等设施
10、齐全，环境幽静，内部配置园林泳池、中西餐饮、健身会馆、并按三星级酒店装修和提供酒店式售后管理，休闲度假，养老过冬功能完备，投资潜力强大。本项目实行酒店式管理。整体配置为，按三星级酒店配置豪华酒店大堂、电梯厅、咖啡厅和中餐厅。并配置健身房、泳池和立体园林绿化，裙楼商铺顶设置空中花园。地面设置喷泉水景和绿化停车场。配置齐全，装修豪华，服务高档，是休闲度假和养老的适舒天堂经营管理返佣目前还没有具体解释（可交由项目物业管理工作代租及交给项目公司做为酒店经营管理，返佣待定）三星级琼海产权式酒店投资分析琼海经过多年的发展，早已确立了在海南东部经济、文化、教育、娱乐中心的绝对地位，高级饭店、酒店、大学、医院
11、、银行、高尔夫等公共设施一应俱全，休闲居住、旅游观光浑然天成。城市运营的成功发展，提供了地产、房产升值的土壤。亚洲论坛的建设，使博鳌观光会议发展规模日新月异，然而，博鳌小镇面对突如其来的发展阵势，远远无法应对如此巨大的商品消费和文化娱乐需求，最近中信集团、晓奥集团的投资计划将使这个矛盾更加激化。而近在咫尺、经济发达的嘉积，正好提供了观光会议在博鳌、吃穿住玩在嘉积的天然条件。博鳌亚洲论坛的建设，再一次给嘉积房地产发展带来了历史性的契机。琼海经济结构的相对完善是得天独厚的旅游房产发展潜质，这是西线、中线其他市县都不具备的，这也琼海房产开发业在二级市县率先脱颖而出的根本原因所在。琼海商品房市场刚刚启
12、动，所以无论从价格还是其他的竞争因素上都有很大空间，同时也酝酿着一种新的投资契机。三亚产权式酒店项目项目名称位置价格房型周边环境投资回报酒店星级半山半岛三期服务式公寓大东海旅游区鹿岭路三亚小东海均价23000元/16000起价面积二房116平米，三房171平米精装修含全部家具家电三亚五星级区域，2006亩滨海度假小镇，周边五家国际五星级酒店，高尔夫球场配套。和三亚市区一山之隔，闹中取静，背山面海绝版位置。半山半岛，位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海
13、的绝顶自然资源。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。签十年合同，前5年8%，后5年按酒店经营额与业主的6 4分成五星级海尚品酒店式公寓大东海旅游区榆亚大道均价13000元/9000起价酒店客房标间58平/建筑面积青山碧海之间,椰风海韵,完美的都市情趣尽收眼底,这里是享受度假生活的最佳距离,区域内,学校,医院,市场,百货,文化广场,度假酒店等繁华与成熟的城市配套尽在您的身边.向左转,即是大东海滨海旅游度假区,月牙形的海湾,辽阔的海面碧波如絮,阳光,沙滩,海浪,绿树,风情一条街构成了
14、如寺如画的唯美画卷,颐养着您博大的胸怀.向右转,天下第一湾迎面而来,洁白的沙滩,清润的空气,连绵起伏的青山,原始幽静的红树林.仙境般的世界,众人眼里的奢望,却是您每日生活中的精彩。三年一签合同，年回报6%，一次性返回报3年，直接从总房款里扣除在付款。五星级经营中黎客国际产权式酒店公寓三亚市区河西路面积50-90平米均价13500元/94000起价空中花园、商务中心、会议中心、酒店大堂, 400平米养生水疗游泳池、露天咖啡吧、生蚝吧、早餐厅/西餐厅、儿童游乐区、阿曼风情spa、健身房与200亩红树林生态城市公园一路之隔，步行5分钟到达三亚市商圈地带，周边配套成熟，解放路步行街、春园海鲜广场、明珠
15、商厦、泰客隆货仓、天成商厦、天鸿商厦、万福隆超市、肯德基、麦当劳、南方航空、三亚市医院、旺豪超市、交通银行、光大银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等。6年一签合同，年回报5%-7%，淡季免费入住28天，旺季免费18天入）五星级项目名称位置价格房型周边环境投资回报酒店星级三亚国光滨海花园三亚湾路和机场路的交界处均价23000元/平米57平米，66平米，135平米国光滨海花园位于三亚湾一线海景中心地段，坐北朝南，位置极佳，是机场进入三亚湾的门户；这里海景开阔，海滩、海水俱为三亚湾最佳，区位优势得天独厚。精装修现房按酒店全年营业额的35%返还给业主同时给业主每年最多35天的免费居住权限五星级三亚湾国际公馆三亚湾路168号（与国光豪生邻居）起价24000，均价30000，最高480001F（57、65平）1F1T(105平)周边酒店配套：国光滨海花园小区玉海国际度假酒店阳光棕榈湾餐饮娱乐：海鲜店烧烤园、海月广场、三亚湾“一品锅“、游艇俱乐
