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1、目录（一）商商河城市市基本概概况1（二）商商河房地地产市场场总析3（三）市市场容量量、购买买力的调调查5（四）附附：主要要项目调调查表7商河市场场调查（一）商商河城市市基本概概况商河县位位于东经经116度58分117度26分、北北纬37度06分37度32分之间间，是济济南市所所属十县县（市）区区之一，也也是济南南市的北北大门。东东靠滨州州市的惠惠民县、阳信县，西与德州市的临邑县毗邻，南临济阳县，北与德州市的乐陵市接壤。总人口60万人。县辖5镇镇5乡2个办事事处（即即玉皇庙庙街道办办事处、许许商街道道办事处处、怀仁仁镇、贾贾庄镇、尹尹巷镇、郑郑路镇、龙龙桑寺镇镇、白桥桥乡、孙孙集乡、韩韩庙乡、沙
2、沙河乡、张张坊乡），948个行政村和15个居委会。商河20008年经济平平稳较快快发展。初初步核算算，20008年，全全县实现现生产总总值(注2)771.442亿元，按按可比口口径比上上年增长长14.0%。其中中：第一一产业26.34亿元，增增长7.55%；第二二产业25.56亿元，增增长18.8%；第三三产业19.52亿元，增增长17.6%。第一产产业占生生产总值值的比重重为36.9%，比去去年下降降1.3个百分分点；第第二产业业增加值值比重为为35.8%，上升1.5个百分分点；第第三产业业增加值值比重为为27.3%，下降0.2个百分分点。人人均生产产总值117706元(按户籍籍人口计计算)
3、，增长13.7%。农业生产产基本稳稳定。20008年，农农林牧渔渔业总产产值达到到54.1亿元。全全年农作作物播种种面积1944.9万亩，增增加2.44%。其中中粮食1466.7万亩，增增加5.22%；蔬菜29.7万亩，减减少1%；油料0.2万亩，减减少49.1%；棉花17.2万亩，增增加8.77%。造林林绿化取取得积极极成果，完完成造林林合格面面积7.3万亩，全全县森林林覆盖率率达到26.5%。工业经济济平稳增增长。20008年，全全部工业业实现增增加值21.48亿元，比比上年增增长18.8%。其中中规模以以上工业业企业完完成增加加值17.08亿元，增增长23.5%，年末末规模以以上工业业企
4、业110家，其其中主营营业务收收入过亿亿元企业业9家。规规模以上上工业企企业主要要产品产产量稳定定增长，其其中水泥泥35.5万吨，同同比增长长9.44%；纱500075.8吨,同比增增长27.1%;鲜冷藏藏冻肉6.5万吨,同比增增长25.5%;天然气57223万立方方米,同比增增长26.8%;白酒5900.2千升,同比增长1.22%；服装3111.988万件，同同比增长长1466.5%。固定资产产投资，投资总总量高速速增长，全全县共完完成固定定资产投投资18.45亿元，同同比增长长43.5%，。其其中，一一产投资资1.886亿元，同同比增长长1455.5%；二产产投资7.779亿元，同同比增长
5、长15.0%，其中中工业投投资6.665亿元；三产投投资8.880亿元，同同比增长长65.1%。房地地产投资资平稳增增长，全全年共完完成投资资1.552亿元，增增长21.3%。（二）商商河房地地产市场场总析早在20007年之前前商河房房地产还还是一片片空白，商商河的房房地产发发展就像像西藏的的农奴制制度，在在还没有有经历过过封建社社会和资资本主义义社会，就就跳到了了社会主主义社会会，房价价的增涨涨几乎在在一夜之之间完成成到2000多元每每平米的的跨越，很很多区县县的房价价从原有有的10000元/，逐逐渐涨到到12000元/，再到15000元/左右右，后来来到18000元/，最最后才到到2000
6、0元/左右右，但是是商河的的房价从从原有10000元/，直直接到15000元/，接接着到20000元/。我司认为为其中有有两点原原因造成成了房价价的快速速上涨：第一，商商河作为为济南区区县房价价相对偏偏低，受受济南房房价的影影响而上上涨；第第二，商商河近两两年政府府土地放放量较少少，商场场需求还还处于卖卖方市场场，促使使房价上上涨；项目名称称地理位置置开发商代理公司司占地面积积总建筑面面豪门又又一城油区办酒酒店南临临滨河路路东豪门房地地产卓越地产产230亩亩20万武夷御御泉名城城商河二中中南，临临商中路路山东武夷夷东诚房房地产投投资有限限公司153亩亩15万星都财财富大厦厦商河商中中路济南星都
7、都置业有有限公司司时代联盟盟338552.557约50亩594001.668齐鲁水郡郡温泉岛岛商河县温温泉路1号济南昌润润置业52亩5万多合计485亩亩40万主要竞争争及潜在在竞争对对手概况况：（三）市市场容量量、购买买力的调调查项目名称称均价（元元/）占地面积积总建筑面面积二期及剩剩下推盘盘量预估估豪门又又一城21500230亩亩20万12万平平米武夷御御泉名城城20500153亩亩15万12万平平米星都财财富大厦厦29800338552.557，约50亩594001.6681万平米米齐鲁水郡郡温泉岛岛1744452亩5万多4万平米米占地面积积本项目80亩8万平米米本项目东东临150亩亩15
8、万平平米总计715亩亩52万平平米商河20009年20110年市场商商品房推推盘量达达约52万平米米，从数数据上看看，商河河未来市市场将会会很激烈烈，但是是本项目目进入该该市场，并并不是没没有机会会，如果果地价合合理，同同时又合合理把握握入市时时机、价价格和产产品，未未来发展展潜力将将会很大大。（四）附附：主要要项目调调查表豪门又又一城开发商：豪门房房地产物业管理理:豪门物物业代理公司司：卓越越地产项目位置置：油区区办酒店店南临滨滨河路东东项目优势势：依托托豪门集集团前期期开发的的项目的的良好口口碑，继继续开发发20万平米米的大型型项目项目规模模：一期期共41栋多多层（共共5层，局部6层），二
9、二期40多栋多多层，4栋小高高层；项目总占占地面积积：230亩项目建筑筑面积： 20万平米米，容积积率：约约1.3三星怡水名城整体规划图目前项目目一期推推出400栋多层层，销售售率在880%以上上，已经经准现房房，有6月、8月、今年年年底交交房的楼楼座；小小高层暂暂时未动动。目前付款款方式有有两种：一次性性付款、按按揭付款款。按揭揭付款：首付三三成。豪门又又一城多多层价格格表均价：21555元/m2一层22588元/m2二层23588元/m2三层23588元/m2四层22588元/m2五层19988元/m2六层17000元/m2地上车库库：21000元/物管费：暂未定储藏室：元/m2暖气开口口
10、费20元/平米天然气开开口费23000元/户水电宽带带开口费费主力户型型：800平米两两室两厅厅一卫；100平米米左右三室室两厅一一卫；1140平平米三室室两厅两两卫项目位于于商河县县城西南南，西依依滨和路路，南临临跃进河河，北靠靠油区办办，20万平米米大型社社区、80000平米商商业内街街，商铺铺面积：30170平米交房标准准：简装装毛坯交房房（具体体不详）。项目定位位：商河河首席地地中海风风情主题题社区，形象定位：滨水社区/密林共生/专利户型/金牌管家武夷御御泉名城城开发商：山东武武夷东诚诚房地产产投资有有限公司司承建商：淄博嘉嘉源/淄博鲁鲁王项目位置置：商河河二中南南，临商商中路营销中心
11、心：轻骑骑集团对对面，项项目现场场项目优势势：户型型建筑面面积较小小，一期期现房入入住项目规模模：一期期共10栋多多层（共共5层，局部6层），二二期10多栋多多层；项目总占占地面积积：1553亩项目建筑筑面积：15万平平米，容容积率： 1.5三星怡水名城整体规划图目前项目目一期推推出A区10多栋多层层，销售售率在990%以上上，已经经入主，二二期C区位开开盘，计计划开发发10多栋楼楼。目前付款款方式有有两种：一次性性付款、按按揭付款款。按揭揭付款：首付三三成。武夷御御泉名城城多层价价格表均均价：20500元/m2一层20500元/m2二层21500元/m2三层21500元/m2四层19700元
12、/m2五层19200元/m2六层元/m22地上车库库：20000元/物管费：暂未定储藏室：15550元/m2暖气开口口费20元/平米天然气开开口费23000元/户水电宽带带开口费费主力户型型：855-933平米两两室两厅厅一卫；97-1022平米三三室两厅厅一卫；1144平米三三室两厅厅一卫项目位置置：济南南市商河河县商中中路以东东、明德德路以北北；153亩大规规模土地地开发，15万平方方米总体体建筑规规划，3万平方方米绿地地造就青青葱苍翠翠的生态态园林；小区拥拥有地热热温泉资资源，直直接供业业主洗浴浴、取暖暖只用，自自主收取取取暖费费；区内内600平方米米物业服服务网点点；60000平方米米
13、综合共共建会所所；6班幼儿儿园；近近200米现代代化品牌牌商业步步行街；50000平方米米沿街交房标准准：毛坯坯交房。形象定位位：倡导导国际新新生活星都财财富大厦厦开发商：济南星星都置业业有限公公司广告推广广：时代代联盟项目位置置：商河河商中路路项目优势势：商河河第一高高楼，位位于市区区中心项目规模模：一栋栋高层住住宅+底商；项目总占占地面积积：3338522.577亩项目建筑筑面积：594401.68平平米，容容积率：三星怡水名城整体规划图2.116目前付款款方式有有两种：一次性性付款、按按揭付款款。按揭揭付款：首付三三成。星都财财富大厦厦高层价格格表均价价：29980元元/m2四层2300
14、0元/m2五层23800元/m2六层24600元/m2七层25400元/m2八层26200元/m2九层28000元/m2十层28800元/m2十一层29800元/m2十二层28800元/m2主力户型型：677平米一室室一厅；85-1011平米两室两厅厅一卫；123-1255平米两两厅两卫卫交房标准准：简装装交房。形象定位位：住在在商河第第一高楼楼齐鲁水郡郡温泉岛岛开发商：济南昌昌润置业业规划设计计：深圳圳建筑研研究设计计院/山东三三力建筑筑设计有有限公司司景观设计计：新加加坡雅克克筑景有有限公司司物业管理理：第一一太平洋洋戴维斯斯项目地址址：商河河县温泉泉路1号项目优势势：独栋栋别墅+多层项目总占占地面积积：522亩项目建筑筑面积：5万平米米，容积积率：0.22三星怡水名城整体规划图3目前付款款方式有有两种：一次性性付款、按按揭付款款。按揭揭付款：首付三三成。齐鲁水郡郡温泉岛岛一期多多层价格格表均价：17444元/m2一层
