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1、中小企业创业示范基地建设可行性研究报告目录第一章 总论 11.1 项目概述 11.2 可行性研究报告编制依据 21.3 可行性报告编制原则 31.4 可行性研究的范围 31.5 建设单位基本情况 41.6 主要建设内容 41.7 研究结论 61.8 主要技术经济指标 6第二章 项目建设背景与必要性 92.1 项目建设背景 92.2 项目建设的必要性 10第三章 需求及优势分析 143.1 需求分析 143.2 项目优势分析 15第四章 项目选址与建设条件 174.1 项目选址及土地情况 174.2 建设条件 17第五章 建设规模及营销方案 305.2 营销方案 31第六章 规划设计方案 336
2、.1 总体规划布局设计 336.2 建筑方案设计 376.3 公用工程设计 416.4 规划示意图 51第七章 建设方案 527.1 建设方案 527.2 结构设计 567.3 构筑物建设方案 587.4 建设方案指标 59第八章 公用工程 618.1 项目的外部配套情况 61618.2 辅助、配套工程设计方案 第九章 建筑节能设计 709.1 设计依据 709.2 设计应变策略 70 第十章 环境保护 7310.1 营业区及办公服务区 7310.2 生产区域 7410.3 生态环境治理措施 7510.4 特殊环境影响 7610.5 环境影响评价 7610.6 建议 7677第十一章 组织机构
3、与人力资源配置11.1 组织机构 7711.2 劳动定员 7711.3 技术素质 77 第十二章 项目实施进度安排 7812.1 项目实施进度 7812.2 项目实施进度安排 7812.3 项目实施进度横道表 79第十三章 工程招标 8013.1 招标依据 8013.2 招标范围 8013.3 招标方式 81第十四章 投资估算 8214.1 估算依据 8214.2 投资估算 83第十五章 财务分析与评价 8815.1 基础数据说明 8815.2 财务分析 88第十六章 社会风险分析 9316.1 风险分析 9316.2 投资风险的控制 94第十七章 研究结论与建议 9617.1 推荐方案的优缺
4、点描述 9617.2 项目对社会影响分析 9617.3 建议 97106112附表 : 98 项目投入总资金估算表 98 前期工程费估算表 99 基础设施建设费用估算表 100 建筑安装工程费用估算表 101 开发期税费估算表 102 其他费用估算表 103 经营资金估算表 104 开发建设用款计划表 105 项目总投资使用计划与资金筹措表 固定资产折旧费估算表 107 项目投资现金流量表 108 项目资本金现金流量表 110 出租收入与经营税金及附加估算表 自营收入与经营税金及附加估算表 利润与利润分配表 114财务计划现金流量表 116资产负债表 118附图 : 120创业基地规划示意图
5、120第一章 总论1.1 项目概述1. 项目名称 :* 企业创业示范基地建设项目2. 项目承办单位 :*3. 企业性质 : 有限责任4. 项目建设地点 :*5. 建设性质 : 新建6. 项目负责人 : *7. 建设规模：本项目总占地16.5万m2,建设提供农牧业机械制造、农机销售、 农机维修、 农牧业生产资料经营、 物流配送、 餐饮住宿等场地的综合型小企业创 业示范基地。主要包括：建设厂房、营业用房、服务办公用房 3.2万m2,同是建 设硬化、绿化、道路、供水、供电及供暖等配套设施。8. 资金构成 ： 项目总投资 3900.00 万元。其中项目开发建设投资 3885.00 万 元,经营资金 1
6、5.00 万元。9. 资金筹措 ：开发建设投资 3885.00 万元, 全部自筹。经营资金 15.00 万元, 全部自筹。10. 经济效益： 项目年出租收入 758.75 万元, 服务收入 15.00 万元,年总经营 收入 773.75 万元。年净利润 510.64 万元, 经营税金及附加 133.61 万元, 所得税457.35 万元。11. 建设期:16 个月,即 72013年 9月-2014 年12 月12. 编制单位 :*13. 资质等级 : 甲级1.2 可行性研究报告编制依据1. 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 ;2. 投资项目可行性研究指南 ;3. 建设项目环境保护管理条例
7、国务院令第 253 号 ;4. 新的有关财务制度的会计制度 ;5. 工业企业设计卫生标准 GBZ1-2010;6. 建筑抗震设计规范 (GB50011-2010);7. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ;8. 建筑设计防火规范(GB50016-2006年版);9. 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 ;10. 可行性研究与项目评价 ;11. 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、 项目方案及基础材 料。12. 结构设计规模13. 抗震设计规模14. 环境工程设计手册15. 机械工业制造标准手册16. * 控制性详细规划文本17. 中华人民共和国劳动法18. 中华人民共和国建筑
8、法19. 工业与民用建设荷载规模1.3 可行性报告编制原则1. 项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令 , 符合国家产业政策、 投资方向及行业和地区的规划。2. 以市场为导向 , 以提高竞争力为出发点 , 产品无论在质量性能上 , 还是 在价格上均应具有较强的竞争力。3. 项目建设必须高度重视环境保护、 工业卫生和安全生产。 环保、消防、 安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计 , 同时建设, 同时投入使用。污 染物的排放必须达到国家规定标准 , 并保证工厂安全运行和操作人员的健康。4. 将节能减排与企业发展有机结合起来 , 正确处理好企业发展与节能减 排的关系 ,以企业发展提高节能
9、减排水平 , 以节能减排促进企业更好更快发展。5. 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设, 要统筹考虑未来的发展 , 为今后基地的规模扩大留有一定的空间。6. 以科学、实事求是的态度 , 公正、客观的反映本项目建设的实际情况 , 工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4 可行性研究的范围受承办单位的委托 , 本公司会同企业有关人员 ,对本项目涉及的有关问题 进行了认真的调查分析 ,按照国家和行业的有关规定 , 编制了本项目的可行性研 究报告。本报告研究范围主要是 :项目建设的背景和必要性 需求及优势分析 ;项目选址与建设条件 ;建设规模及营销方案 ;建设方案 ;公用工程;建筑节能
10、设计 ;环境保护;组织结构与人力资源配置 ;项目实施进度安排 ;工程招标;投资估算;财务分析与评价 ;社会风险分析 ; 研究结论与建议。1.5 建设单位基本情况1.6 主要建设内容建设厂房、营业用房、服务办公用房 3.2万m2，同是建设硬化、绿化、 道路、供水、供电及供暖等配套设施。主要建设内容一览表序号 名称 单位 占地面积 层数 数量一 建筑物（ 一） 营业用房1#服务房 m2 1529.251 1529.252#服务房 m2 1500.751 1500.75小服务站X18m2 30540小计3060.003570.00（ 三） 厂房1#厂房m21442.0 11442.002#厂房m21
11、442.0 11442.003#厂房m21470.0 11470.004#厂房m21328.5 11328.505#厂房m2680.0680.006#厂房m2637.5637.50小计7000.07000.001 1#楼 m2 2029.50 4 8118.0022#楼m2 164846592.0033#楼m2 168046720.00小计5357.5021430.00（ 二 ） 服务办公用房建筑物总计15417.5032000二 构筑物1 厂区硬化m2 80000800002 道路 m213500135003 绿化 m2 825082504消防蓄水池m312005消防管线m9006化粪池 m
12、36007综合管网m22008厂区围墙延长米15009大门 个1构筑物总计101750合计117167.501.7 研究结论1.7.1 结论本项目的实施 , 促进本地区经济产业化战略的实施和农牧业产业的发展 , 制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平 , 带动本地区经济发展。同时可以 安排部分就业 , 缓解本地区就业压力 , 经济和社会效益较好。财务评价结果表明 , 本项目全部投资所得税前内部收益率为 13.15%,财 务净现值折现率 10%748.14 万元,投资回收期 8.45 年含建设期 ;全部投资所得税 后内部收益率为 10.17%,投资回收期 9.94 年含建设期。 敏感性分析表明
13、 , 本项目 有着很强的抗风险能力。1.7.2 建议1. 加大产品结构和技术结构的调整 , 提高基地基础设施及服务水平。 在经 营过程中采取严格的管理规范 ,提高职工职业素质水平 ,从管理入手 ,贯穿整个基 地经营过程 , 提升基地服务质量 , 以服务赢得市场。2. 进行周密的市场调查 ,加强宣传力度 ,拓宽经营渠道 ,树立品牌意识 ,为 基地的发展和稳定打下基础。3. 进行科学周密的决策 , 充分考虑各种可能的风险因素 , 制订相应的充分 的应对措施 , 以最大限度地减少建设风险。1.8 主要技术经济指标 主要技术指标一览表 序号 名称 单位 数量 建设指标1 占地面积 m2 165000.
14、002 总建筑面积 m2 370192.00其中: 营业用房 m2 21430.00服务用房 m2 3570.00厂房 m2 7000.003 建筑占地面积 m2 15417.504 厂区硬化 m2 800005 道路 m2 135006 绿化 m2 82507 消防蓄水池 m3 12008 消防管线 m 9009 化粪池 m3 60010 综合管网 m 220011 厂区围墙 延长米 150012 大门 个 113 容积率 0.1914 建筑密度 % 9.34%15 绿地率 % 5.00%经济指标1总投资 万元39001.1建设投资万元38851.2经营资金万元152 经营数据 万元经营收入 （ 正常年 ） 万元 773.75经营税金及附加 （ 正常年） 万元 133.61 折旧及摊销 （ 正常年 ） 万元 129.50 利润总额 （正常年） 万元 510.64净利润 （ 正常年） 万元 510.64 财务评价指标1 经营利润率 % 65.46%2 投资利润率 % 12.64%3 财务内部收益率 （ 所得税前 ） % 13.15%4 财务净现值 （
