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1、安徽省2016年下半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权的取得方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、_等。 A规划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益 2、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格3、城市分区规划由_审批。
2、A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会 4、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为【2004年考题】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格5、某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A27% B20% C79% D80% 6、实行住房分配货币化后，公务
3、员住房补贴的具体办法由_批准。 A市(县)人民政府 B推荐精选省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。 A：重置价格 B：租赁价格 C：评估价格 D：市场价格 E：执行层的组织协调 8、房屋建筑工程保修期从_起计算。 A工程竣工验收合格之日 B工程竣工验收之日 C工程竣工验收申请之日 D工程竣工之日 9、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括_。 A政府政策性资金 B社会团体和个人入股的资金 C国内外企业法人入股的资金 D资产变现资金 10、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用
4、在天然地基上作浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础11、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题) A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调 12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 13、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法。 A利润 B价格 C价值 D推荐精选收益价格14、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002
5、年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A施工图设计 B可行性研究 C成本收益分析 D项目建设书的编制 16、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调 17、买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面
6、答复。 A11 B12 C13 D15 18、某在建工程规划建筑面积为12400，土地使用期限为40年，从开工之日起计算项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元，可出租面积为建筑面积的65，正常出租率为90，运营费用为有效毛收入的25目前项目已建设1年，约完成了总投资的60假设报酬率为8折现率为14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为2007年号题 A：228183万元 B：247460万元 C：379830万元 D：411918万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业
7、 D：特殊物业 E：借款合同 推荐精选20、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 21、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。 A收入效应=价格效应+替代效应 B价格效应=替代效应+收入效应 C替代效应=收入效应+价格效应 D替代效应=收入效应-价格效应 22、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调23、在采用假设开发法
8、中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 24、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。 A工程建设费用 B措施费 C规费 D直接工程费25、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000 ，某人拥有其中80的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 B：8 C：16 D：5 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2
9、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。 A：对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点 B推荐精选：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D：房地产估价人员可以假定估价时点 E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点 2、投资的特性有。 A：时间性 B：风险性 C：收益性 D：广泛性 E：目的性3、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用_。 A一般物价指数
10、 B建筑材料价格指数 C房地产价格指数 D定额调整系数 4、以下难以用市场法进行估价的有_。 A住宅 B写字楼 C房地产开发用地 D在建工程5、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用（）。 A有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平 B有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C有助于保持估价机构工作的连续性 D有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E可以为日后的估价提供参考 6、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。 A商业用地 B商品住宅用地 C非营利的社会团体用地 D娱乐用地 7、下列关于房地产估价人员
11、应遵守的职业道德的表述中，正确的有。 A：应做到诚实正直，公正执业 B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 8、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。 A2667 B2670 C3000 D推荐精选2660 9、房地产投资的缺点是。(2005年试题) A：相对
12、较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：抵消通货膨胀的影响 D：投资回收期较长 E：借款合同 10、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其_。 A基本功能 B辅助功能 C美学功能 D特产功能11、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方承担 E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任 12、居住用地
13、的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 13、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。 A：国务院人事主管部门 B：国务院建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调14、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。 A15 B20 C30 D60 15、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。 A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制 B：梁是跨过空间的横向构件 C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件 D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载 E：柱子是独立支承结构的竖向构件 16、王某花50万元购买
14、了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。推荐精选 A：2 B：3 C：4 D：5 E：6 17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。 A能够保值和增值 B受通货膨胀的影响 C贷款利率较低 D经营成本较低 18、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。 A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 19、银行为某人提供期限为10年，年利率为6，首期月还款为1 000元，月还款递增率为02的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。 A：1 11556 B：1 11128 C：1 01556 D：1 01072 E：借款合同 20、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是_。 A单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式 B总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理 C集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司 D连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的 21、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析
