《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案45》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案45（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B2. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE3. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD4. 单选题：【20
2、12年真题】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D5. 多选题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设正确答案：ABCD6. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中
3、心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C7. 单选题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C8. 单选题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D9. 多选题：房地产市场环境调研包括()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.房地产市场需求调研E.资源环境调研正确答案：ABCE10. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款
4、和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D11. 单选题：【2015年真题】按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：B12. 多选题：房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商正确答案：ABD13. 多选题：下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC14. 单选题：
5、【2014年真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B15. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D16. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B17. 多选题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD1
6、8. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC19. 单选题：房地产开发项目的位置
7、()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D20. 单选题：下列关于敏感性分析的说法中，错误的是()。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型正确答案：D21. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有()。A.项目目标客户分析与定位B.项目定价策划C.项目投资模式与开发模式的选择D.项目推广策划E.项目公关活动策划正确答案：ABDE22. 多选题：国
8、有土地上房屋征收的补偿形式有()。A.产权调换B.货币补偿C.异地安置D.房屋以外的其他实物补偿E.入股分红安置正确答案：AB23. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD24. 单选题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（）。A.差额净现值法B.净现值法C.净将来值法D.年值法正确答案：D25. 单选题：商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开
9、发成本正确答案：B26. 单选题：【2014年真题】下列征地属于非法征地、无效征地的是（）。A.县级人民政府批准征收农地20亩B.省级人民政府批准征收非基本农团10亩C.先办立项后征地D.一般建设项目分期征地正确答案：A27. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE28. 多选题：【2017年真题】决定房地产供给量的因素主雯有(A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本C.消费者的收入水D.消费者对未来的预期E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABE
10、29. 多选题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE30. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D31. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置
11、率偏高正确答案：AB32. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A33. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案：CD34. 单选题：招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.总价D.单价正确答案：C35. 多选题：【2
12、012年真题】房地产开发项目的全寿命周期包括（）等阶段。A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用正确答案：ABDE36. 单选题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B37. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D38. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%
13、，则第10个月的贷款余额是()万元。A.53B.55C.57D.59正确答案：C39. 单选题：下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D40. 单选题：【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B41. 单选题：【2014年真题】由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性正确答案：C42. 单选题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B43. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD44. 单选题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.
