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1、 房地产基础知识1、 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A建筑物 B.不动产 C.地产 D.土地2、房地产市场是一个（D）。 A.全国性市场 B.地区性市场 C.全球性市场 D.区域性市场3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。 A.40 B.50 C.60 D.704、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。 A.40 B.50 C.60 D.705、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。 A.40 B.50 C.60 D.706、土地出让合同约定的使用年限届满，续期
2、的到续期届满，土地使用权由（A）。 A.国家无偿收回 B.国家强制收回 C.国家有偿收回 D.占用者继续使用7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加9、（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。 A.商业 B.办公 C.行政 D.住宅10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。A.征地税 B.勘察设计及前期工程费C.物业管理费 D.贷款利息11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得
3、建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门12、（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。A.销售价格 B.按揭成数 C.位置与环境 D.质量和格局13、复垦的土地应当优先用于（C）。A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。A.数量减少 B.数量不变 C.数量增加 D.无影响15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。A.检查
4、制度 B.调控制度 C.监督规则 D.评价规则16、以划拨方式取得的土地使用权（B）。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）。A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用房 D.廉租住房18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。A.市政府 B.省政府 C.国务院 D.集体经济组织19、国家依法实行国有土地有偿、（C）制度。A.无偿 B.无限期使用 C.有限期使用 D.国家所有20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批
5、准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。A1 B.2 C.3 D.422、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍。A.2至3 B.3至4 C.4至6 D.6至1023、房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A.可移动性 B.不可移动性 C.复杂性 D.单纯性24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D）。A楼盘品质 B.地域 C.时间 D.商品房数量25、行政手段是中国目前房地产市场调控
6、的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严肃性。A.强制性 B.监督性 C.严格行 D.原则性26、管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。A.法制手段 B.经济手段 C.财政手段 D.价格手段27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。A.价格、货币、金融 B.价格、财政、金融C.法制、财政、金融 D.价格、财政、税收建筑及规划基本知识28、（D）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。A.地理 B.地形 C.地
7、物 D.地貌29、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑单体 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划30、广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。A.建筑物 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划31、平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水。A.无组织排水 B.管道排水 C.雨水管排水 D.明沟排水32、（C）是住宅套内使用的水平交通空间。A.卧室 B.走廊 C.过道 D.起居厅33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。A.露台
8、 B.飘窗 C.阳台 D.窗台34、（A）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。A.城市规划 B.住区规划 C.土地规划 D.绿地规划35、（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A.均衡 B.稳定 C.对比 D.调和36、（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术37、（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术38、厨房和餐厅最好成（B）的关系。A.并联 B.串联 C.枝状 D
9、.十字叉39、（A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。A.垂直要素的限定 B.水平要素的限定C.各要素的综合限定 D.空间的限定40、（B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。A.工业区 B.中心商务区 C.商业区 D.建筑41、（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。A.节能建筑 B.低碳建筑 C.生态建筑 D.建筑42、与房屋相连
10、有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算43、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积（B）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算44、（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。A.经济效能 B.动线关系 C.面积配比 D.平面布局45、（C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积率46、（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积
11、率47、（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜。A.面积配比 B.动线关系 C.经济效能 D.平面布局48、（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。A.生态建筑 B.绿色建筑 C.生态住区 D.生态环境49、（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。A.公摊 B.容积率 C.绿地率 D.建筑密度50、（A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离 D.城市绿线51、（D）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离
