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1、细心整理号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门1土地征用土地运用权证国土资源行政管理部门1、 耕地占用税：应按应税土地面积和规定的定额税率缴纳耕地占用税。开发企业财政部门2、 契税：按土地计税价格的4%缴纳。3、 城镇土地运用税：按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。地税部门4、 个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工(企业扣缴)2开发建立1、工程立项备案发改委1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。建筑工程承包企业地税部门2、建立许可证建立行政管理部门2、 城市维护建立税：按建筑营业税税额的7%或5%、1%缴纳。3
2、、施工许可证3、 教化费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、 印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%27%或18%缴纳。1房地产开发企业2建筑工程承包企业4、规划许可证规划行政管理部门5、招投标书建立招投标行政管理部门6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工企业扣缴3销售转让一级市场1、商品房销售面积明细表房地产行政管理部门1、 营业税：按销售收入及预收账款金额的5%缴纳。2、 城建税：按销售不动产营业税税额的7%或5%、1%缴纳。3、 教化费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。4、 企业所得税：按当期所得额及
3、预售收入利润率不低于15%的比例计算出预料营业利润额的33%27%或18%的所得税率计算缴纳。5、 土地增值税:按1%-3%分类预征。房地产开发企业2、商品房销售许可证6、 国有土地运用权变更登记转让证明书7、 房屋全部权证书国土资源行政管理部门6、 个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工企业扣缴7、 印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。房地产开发企业购房人8、 契税：按房屋计税价格的4%平凡住宅2%购房人财政部门 房地产行业各环节涉税图解表序号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门3销售转让二级市场1、国有土
4、地运用权证书2、房屋全部权证书房地产交易行政管理部门1、 营业税：按5%缴纳。2005年6月1日后，个人转让购置缺乏2年的住房，全额征收；转让购置超过2年的平凡住房免征；转让购置超过2年的非平凡住房按差额征收2、 城建税：按营业税税额的7%或5%、1%缴纳。3、 教化费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。4、 土地增值税:对纳税人转让旧房按转让收入的50%至80%作为扣除工程计征。5、个人所得税：财产转让所得，按20%的税率缴纳。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个
5、人所得税，视其重新购房的价值可全部或局部予以免税卖房人地税部门6、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。卖房人、购房人7、契税：按房屋计税价格的4%平凡住宅2%购房人财政部门4装饰装潢装饰装潢工程招投标合同建立招投标行政管理部门1、 营业税：按工程结算收入的3%缴纳。2、 城市维护建立税：按建筑营业税税额的7%或5%、1%缴纳。3、 教化费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、 印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、 企业所得税：按应纳税所得额的33%18%或27%缴纳。工程施工企业地税部门6、 个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工企业扣缴5运
6、用房产土地信息房地产、国土资源行政管理部门1、 房产税：按房产自建自用计税余值的1.2%缴纳；按房屋自建出租出租租金收入的12%缴纳。 注：企业自用住宅房产按政府规定租金标准出租给本企业职工居住的，免征房产税。2、 营业税：按房屋租金收入的5%缴纳。3、 土地运用税：按运用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、 印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、 企业所得税：按应纳税所得额的33%18%或27%缴纳。1房地产开发企业2购房企业6、 个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工企业扣缴1、 房产税自购自用生产经营用房：按房产计税余值的1.2%缴纳
7、；按房屋出租租金收入的12%缴纳纳税。个人按市场价格出租住房用于居住的，减按4%缴纳 注：自购自用住宅免征房产税、土地运用税。2、 营业税：按房屋租金收入的5%个人按市场价格出租住房用于居住的，减按3%缴纳缴纳。3、 土地运用税：按运用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、 印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、 个人所得税：按房屋出租租金所得减按10%计算缴纳。购房个人序号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门6物业管理房地产行政管理部门1、营业税：按物业管理效劳费收入5%缴纳。2、城市维护建立税：按建筑营业税税额的7%或5%、1%缴纳。3、教化费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、企业所得税：按应纳税所得额的33%27%或18%缴纳。物业管理企业地税部门5、 个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工企业扣缴细心整理
