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1、最新国家开放大学电大【物业管理财税基础】计算题题库及答案试卷号2223 计算题1. A物业公司发行5年期债券，而值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o要求计算债券的资本成本。解:_ 一 IOOOX】O%X(1-25%) = .e .2. XY物业企业全年需要燃料汕900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最正确订货次数以及供货间隔期。解:/2X 900X40径侪订的批KI J -12【 吨9004姬件订优次数-而75次供折间隔期3* = 48 k3. XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份
2、的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。解:3500-2500 _一单位变动成本n顽二50。=4兀/户 固定成本= 3500-750X4 = 500元或= 2500500X4 =500 元 总成本一5OO 4X 1000 4500 元4. A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预计股利年增长率为5%,必要投资报酬率为10%o要求该股票价格为多少才能购买?解:O.6X(14-5X) f 工一FTML心兀5. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000 元，保安费68 000元。该小区共有占地面
3、积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解：.38000域化贸分配率=云布=731A楼夜分配绿化费= 7.31X4000 = 29240元B楼应分配绿化ft = 38000-29240-= 8760元保安使分配书=68000S00=85A楼应分配保安85X600 = 51000元H楼应分配保安ff =68000-5100-17000元6. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得 税率为25%,优先股1000万元，年股利率io%,筹资费率
4、5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预 期股利率12%,以后逐年增长6%。要求计算综合资金成本。解：ha*-农-2O0OX8%X(l-25%) 4 5 = 食券成本=2OOOX(l-3%1000 X 10%优先畋金虹=血0“_汶广53%2OOOX12%X(l+6%)“ .c /普通般资金成本=顽商j二说)+6% = 19.83%.2000 looo2000瓷金成本=顽&19% +顽XK).53* +顽X19.83%=251%7. A物业公司发行而值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%,已知上一 年的股利为每股0. 8元，以后每年增长6%。要求计算该普通股的
5、资金成本。解:2000X(1-5)普通股资金成本寰性昨K塑况00%+6%=5。.63%8. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？假设该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才 能达到？解:保本住户11 = 点略 = 300户5分 60000+50000 一 ，八、保卜户5分 需要300户住户入住才能促本,假设要取得50000元的利润，则需要550户住户入住才能达到.9. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算
6、按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000 元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有 住户500户，其中A栋400户，B栋100户。要求分配绿化费和保安费。解:丸00U酝化督分配率磷16 Ai/iirA栋应负抽嫁tffHOOX16 22400元B株应负拘燎化贸600X 16-0600元5分 保安*分尼率元/户A栋应饥担似安忻 100X 100-40000元B栋应负钮保安密。100 x 100 10000元5分10. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000
7、元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求2016年该确认多少营业收入?解:应纳定野务的完成程度=丽娜矗=朋.89% 5分 应确认收入 8000()0X88. 89% = 71112。元 【5分)11. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户人住才能保本？假设该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才 能达到?解:30000保卡住户量,旬户任分,30000 + 45000保本住f户【5分,12. 某物业公
8、司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第一年预期股利率为10%,以后逐年增长4%o要求计算各种条件下的资金成本。解:债券资金成本牛淤嚣岂券犯X】。% = 7, 65% 分 优先股资金成本K =邙税浩3有* 2。 = 12* %以分 普通股资金成本K 一桔畿挡易X】OO% + 4% = 14.42% 2分 嫁合安金成本Kw=X7.65% +斋X12.37%+畿X】4.42% = L1.3O% 4分 13. 某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核
9、算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地而积2000亩,其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解：29. 解,嫁化卯分厦率籍急=16元/国I分 ZDOOA尊位员担煽化牌-13OOX 16*208。元 2分 B小位队担坪化112X1元 2分 50000保安我分阳率TOO元/户 I分 A 担保安 300 a 100- 30000 尤2 分 B伯位饥拘保安？t u?QQX 1002。000元2分 14. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票
10、上年每股股利0. 6元，预 计股利年增长率为4%,必要投资报酬率为10%o要求该股票价格为多少才能购买？解：购买价格V = 濯，撰F. g元15. 某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元, 应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元， 预期2016年第一季度发生发以下业务：1 实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回;2 实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；3 采购燃料20000元，其中10000元为赊购；(4) 支付前期应付账款70000元；
11、(5) 解缴税款10000元；(6) 收回上年应收账款50000元。要求试用收支预算法计算本季度预计现金余细。解：(I)现金 JW 初汆 7000 +3000 2000 60(1()元(2 分)本期现金收入 (50000 -20000 +20000 I 50000* 100000 元(3 分)【3)现仕龙出 20Q0U - 10000) + 70000 +10000 9UUOO 元【3 分)(4)现金余饷 6000 r 10(1000 一 90000 8000 8(KJ0 元(2 分)29. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理.大修理期3个月，合同忌收入600000 元,至2014年末已预收
12、320000元,实际发生成本200000元，估计还会发生50000元的成本.妄求32014年该确认多少营业收入？定劳务的完成程度顽器矗矿80%应认收入-600000X80% = 480000 元30. 某物业管理有限公司2015年I月份至8月份的住尸数H与大楼的通ifi照明电皆如 下表所示.月份12345678住户(户595630750580600680650500照明电密 (元)28803020350028202900322031002500要求用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本.(2)如果到诙年12月份住户数量达到850户时,照明噌费应为多少？30. 解济位变动成本初湿00
13、兀/尸固定成本35OO-75OX4-5OO元(JX-2500-500X4-500 元)皿成本= 500+4X850 = 3900 元31. 某物业曾理公司K1M5 5000万元,其中发行债券2000万元,筹说密率3%,债券村率 为8%,所掘税率为25%,优先股1000万元.年股利率10% ,筹资队率5%.普通股2000万元. 部快费率8%.上一砰H期股利率12%,以后遵年增长6%.JB求计算踪合资金成本31-券责金成本=骂畿弘3假设J.19%优先岫金成本。蓦繇姓5*/2OOOX12%X(l + 6%),八， /普通股资金成本=丽淑】_8%)+6%_1983%20001000. 2000.Q曾金
14、成* = 5OO6X6-19+5OOOX1O.53% + X19. 83%12.51%32. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利 年增长率为6%,必要投资报酬率为10%。要求：该股票价格为多少才能购买？解：样讷股购买价格V H渭琴T)F335元H0分)33. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%。普通股权益 资本为80% (发行普通股10万股，每股而值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择:(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元，(2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元，企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%要求：计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解：“.(EH/T-/JXCI 丁) (EB/T* /.) X U 丁)II)c n f.$-. . .【2。i 10% ) ( I 25%) I泠IT一【201) + 4。) . v (1 25H)800 + 400800Efl/7 = H0 万(4 分)fu股税后冶收栽=1吴艺*监U
