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1、物业管理服务合同第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置：建筑面积：平方米第三条 乙方提供服务的受益人为郑州建材实业总公司，郑州建材实业总公司和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条 共用设施、设备的维修、养护、
2、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯、车辆管理、弱电系统等。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、停车场等。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集及保证及时清运至小区外等。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理费：
3、2保洁费：3保安费：第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条 其他委托事项第三章委托管理期限第十七条 委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、审定乙方制定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的执行情况；4、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；5、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化
4、生活；第十九条 乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、每个月向业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8、对本物业的公共设施不得擅
5、自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到%1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护： 第六章物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费1、管理费由乙方按建筑面积每平方米元向业主收取；2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物业使用人收取；3、保安费由乙方按建筑面积生平方米元向业主或物业使用人收取；4、管理服务费标准的调整，按物价局收费标准进行调整；5
6、、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 第二十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十四条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十五条 乙方违反本合同
7、第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十六条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第二十八条 双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。第二十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等
8、效力。第三十条 本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。第三十六条 本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人: /
