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1、 沧州会馆商业物业招商计划书一、沧州市简介& 行政区划 总计：2个市辖区，4个县级市，10个县，2个管理区，共设73个镇，94个乡，20个街道办事处，5741个村民委员会。 市辖区：新华区、运河区管理区：沧州临港经济技术开发区原中捷友谊农场、沧州市南大港管理区原南大港农场县级市：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市县：沧县、青县、东光县、 海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县。人口概况2005年末，沧州市总人口为684.75万人，其中农业人口536.08万人，非农业人口148.67万人；人口自然增长率6.8%。2005年人口统计一览表地区总户数（户）总人口（人）非农业人口性
2、别年 龄男女1835岁3560岁沧州市1966388684746514866973494664335280119186562457766市辖区137578498879465214250506248373168794143745新华区696662241491904841156991084507263887964运河区779122747302747301348071399239615655781& 城市建设概况： 市区面积已达191.8平方公里，人口49.89万，已初步形成集农业科技、化工、机械、商贸等为一体的中等发展城市，是沧州市党政机关所在地和全市政治、经济和文化中心； 2005年城市建设成效
3、显著。投资28.2亿元，实施了“一拓三通”等七项城建重点工程，是历年来城市建设投资最多的一年； 迎宾大道、御河路西段、黄河路西段、浮阳大道南段建成通车；南湖公园改造及水系整治工程，切实加强城市建设和管理； 七项城建重点工程，即：“一纵三横”道路工程（经四大街、解放西路新区段、解放东路开发区段和黄河东路）；迎宾大道及关闭自备井配套工程；报业大厦、绿洲大厦等重点建筑物工程；水月寺大街改造等热点工程；一线及七条道路绿化工程；城中村改造工程；鼓楼小区、盛泽花园等精品生活小区工程。二、沧州商业市场总体分析（一）总体经济水平分析 1、经济因素分析 2005年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保
4、持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值（含华北油田）1083亿元，是2000年（现价）的2.3倍，比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元，比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。平稳、协调、增长是2005沧州市经济运作的主要特征，自从2000年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明沧州市经济正处于高速的发展周期。从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局：& 全年全市累计完成出口总值6.1亿美元，同比增长26.2，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合 同额1000万美元
5、，外派出国劳务1050人次；& 投资继续保持高速增长。2005年，我市完成全社会固定资产投资354.5亿元，较上年增长了45.5%；& 消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2005年全市实现社会消费品零售总额250.1亿元，同比增长15.1；& 沧州市金融机构人民币存款余额773亿元，比年初增加79亿元，其中城乡居民储蓄存款611亿元，比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中，中长期贷款余额104亿元，短期贷款余额288亿元；& 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2005年，城市居民人均可支配收入为8
6、593元，同比增长16.4%；& 从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。 2、房地产市场概况2005年我市商品房预销面积为200600平方米，实际销售面积为192000平方米，共销售1766套（不包括未办理产权交易），成交均价为1905元/平方米；存量房面积为8800平方米；二手房市场交易活跃，销售面积达到788500平方米，共销售3074套，成交均价为1160元/平方米。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。沧州市住宅以多层为主，近两年小高层物业逐渐兴起，在沧州市住宅楼盘的价格方面： 经济技术开发区住宅以多层为主，销售价格在1460元/平方米至1800元/平方米；
7、 新华区住宅价格在1480元/平方米至2600元/平方米； 运河区住宅均价为1680元/平方米至2800元/平方米； 新区住宅物业类型多样，均价为1500元/平方米至2900元/平方米。3、投资环境分析沧州的发展得益于在环渤海地区中的区位优势、交通优势和土地劳动力资源比较优势，发展潜力较大；站在前所未有的高度审视沧州，沧州将成为一个立足冀中东部，融入首都圈，步入更广泛区域合作的城市；极化功能，产业特色突出，竞争力强大的活力城市。4、沧州市各类型土地基准地价 沧州市人民政府公布实施沧州市土地定级与基准价表 （单位：元/平方米）土地级别土地用途一级二级三级四级五级六级商业2100140089048
8、5170175住宅1300800520280160（二）商业发展概况1、中国商业物业发展状况随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。我国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都成为了2005年商业地产投资的亮点。国家统计局统计快报显示，2005年16月年我国完成开发土地面积8190.5万平方米，与2004年同期相比增长了3.0。房地产开发投资额为6193.1亿元，比2004年同期增长23.5，其中商业物业占到地产投资的近30%；根据国家统计局的数据分析，20
9、06年2月份住宿和餐饮业实现零售额825.7亿元，比上年同期增长9.8，比1月份下降11.6,占当月社会消费品零售总额的比重为13.8，比社会消费品零售总额增幅高出0.4个百分点。 12月份，住宿和餐饮业零售额合计1760.2亿元，比上年同期增长13.1，其增幅高出社会消费品零售总额0.6个百分点，占社会消费品零售总额的13.9，拉动社会消费品零售总额增长1.81个百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为14.5。同期住宿和餐饮业新设立外商投资企业132家，同比增长11.86%,合同外资金额39982万美元，同比增长48.27%，实际使用外资金额13301万美元，同比增长141%。2、沧州市
10、商业物业发展概况沧州市城市发展定位为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市，在今后几年中政府将增加投入，进一步加大商业基础设施和商品市场的投资和建设力度，推动全市商贸经济的发展。沧州的商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主，沧州好日子超市、富达日化超市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街、新华路为主要区域且规模相对较小。近两年来，随着经济的不断发展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化、集成化、开放化方向发展。商业经营的集聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。使一批有实力的商业集团开始兴建大规模的商业物业
11、（华北商厦二期、颐和广场、南门商业步行街等）为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积极影响。3、 商业规划 沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及运河沿岸，根据沧州市城市总体规划（20032020年），新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。根据沧州市“十一五”规划，沧州市商业以发展好日子、富达、爱华、黄骅信誉楼等连锁经营企业为突破口，推动连锁经营规模化和集约化。以超市和便利店为重点，积极向专业店、专卖店、大卖场等多业态延伸，并向县市和农村地区拓展，到2010年，连锁企业门店达到750个，销售额达到15亿元；建立4个连锁门店超过100家的连锁企业集团。一是坚持“为民、便
12、民、利民”的指导思想，以中等收入的工薪阶层为基本顾客，以满足人民群众基本生活需求为经营宗旨，以大众化生活用品和食品为商品主体，以社区网点建设为重点，大力发展连锁超市和便利店。二是在巩固零售业连锁经营的基础上，积极向餐饮、装饰装修、修理、药品、图书、音像制品等多领域发展，扩展连锁经营的范围。三是连锁经营要向具备条件的县级城镇发展。着重抓好好日子、富达等连锁经营企业连锁经营规模的扩张，逐步实现城乡一体化、区域一体化，拓展市场延伸力，建成具有区域影响和竞争力的连锁经营企业集团。正在建设和即将建设的主要商业项目一览表项目名称规 模华北商城二期经营面积约50000平方米，停车位300个颐和广场占地150
13、亩，总建筑面积20万平方米，停车位1000个宏宇财富广场总建筑面积7500平方米，13层为商业，45层为公寓，1000平方米的停车场人民商场总建筑面积约为5500平方米小南门商业步行街总占地面积6万平方米，总建筑面积10万平方米新建大型综合超市经营面积预计1.52万平方米，门前停车场面积5000平方米 （三）沧州市场商业物业情况3.1宾馆、酒店类 中捷石化迎宾馆宾馆概况中捷石化迎宾馆隶属于河北中捷石化集团，成立于1997年8月20日，现有职工180余人,总资产2000万元，于2001年3月份进行股份制改造。宾馆占地面积22000多平方米，服务功能配套、齐全，宾馆共有60多间标准型、豪华型、超豪
14、华型等多种类型客房及商务套房。经营范围：主要以餐饮娱乐、度假休闲、经理培训为主，集住宿、餐饮、娱乐、商务于一体。 配套设施：中餐厅、酒吧、保龄球、会议室、停车场、商务中心、货币兑换、美容美发、西餐厅、按摩、健身房、商场、洗衣房、放影厅、商务车队、有线上网、送餐服务、咖啡厅、桑拿、网球场、婴儿室、信用卡代客泊车、票务服务、像片冲印、游泳池、网吧、台球室、歌舞厅、闭路电视、射击中心、棋牌室。 浮阳大酒店地理位置：新华中路69号，与荷花池公园相毗邻交通状况：1路、2路、6路、16路公交车经过，交通便利星级标准：三星级标准的现代化涉外酒店 宾馆概况占地面积13300，主营业楼共11层，营业面积1680
15、0，年销售收入612万元，客房共有单人间、标准间、豪华套间，总统套房135套，店内有20余个不同风格和提供不同菜式的餐饮厅堂；配套设施：中央空调、IDD、DDD直拨电话、小冰柜、闭路电视、商场、商务中心、会议室、多功能厅、歌舞厅、健身房等；资产状况：注册资本：人民币823万元，资产总额为7215万元，其中流动资产996万元，固定资产6070万元，无形及递延资产149万元；经营状况：负债经营，负债总额6304万元，其中流动负债6239万元，长期负债65万元。其中:工行债权4680万元。花园酒店地理位置：沧州市西环中路27号管理单位：沧州市烟草专卖局服务范围：住宿、餐饮宾馆概况沧州花园酒店(原名烟草
