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1、-生态观光园林地休闲区和湿地生态观光园建立工程可行性研究报告第一章 总论1.1工程根本情况1.1.1概要工程名称：*生态观光园林地休闲区和湿地生态观光园建立工程。工程地址：*县高*镇重兴镇村东。承建单位：*县*生态观光实业*。法人代表：*建立性质：新建建立期限：2年。 建立规模和内容：工程共占地2105亩，分两大区域，一是白家湾树林地休闲度假区，位于*生态岛的南面白家湾树林地，总占地约70000平米，包含有房车露营地、休闲木屋、树屋区、宿营区、环湖环林休闲步道、音乐广场的露营休闲度假区；有拓展训练基地、户外游乐区、攀岩运动区的户外拓展训练基地及四季林下花海景观区；另一是*湿地生态公园，也位于*
2、生态岛南，总占地约2000亩，方案利用该处独特的湿地环境优势，拟建立湿地主题生态公园，包含*首家水上灯光秀，湿地科普欣赏教育区、荷花大观园、水上摩托艇表演、冬季冰雪世界、冬捕大会、举办承办大型赛事场地等工程。投资估算：工程总投资估算8000万元，其中白家湾树林地休闲度假区投资5000万元，*湿地生态公园投资3000万元。资金筹措：本工程总投资8000万元，全部由建立单位自筹解决。1.1.2工程提要*县*生态观光实业*自2021年开场建立以来，始终按照“高起点、高标准、高品位的建立方针，以农业产业化建立和休闲旅游业开发为中心，先后投资3.5亿元，建立了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综
3、合生态园，使其成为*市的“生态旅游观光名片和“城市生态后花园。该公司充分利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村、“园、“情、“绿、“水资源有机地组合在一起。充分发挥园区的生态集聚效应、产业聚集效应，开掘园区旅游资源，构造复合多元的旅游产品体系，建立具有浓郁文化底蕴的休闲旅游度假目的地，是工程提高开发质量、把握更广泛市场的必由之路。*县*生态观光实业*总体定位于创意农业休闲、温泉养生度假、快乐健身运动体验和航天国防科普教育密切协同的乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。工程建成后，必将为我国振兴乡村、转变经济开展方式、调整经济构造走出一条新路，成为*
4、县和*省的一个养生符号。1.2工程承建单位*县*生态观光实业*成立于2021年，地处*县*镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农水产品、提供旅游观光度假效劳为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资2亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为*省渔业养殖、观光、旅游效劳业示范产业，*省绿色无公害基地。现在，通过广泛深入地考察学习，通过与政府主管部门、养老效劳机构、工程咨询机构、规划设计机构等单位领导、专家的交流商议，对*生态观光园工程有系统的思考和明确的开发战略及经营理念，并编制完成了工程
5、规划和经营战略方案。1.3研究工作范围 1.通过工程背景及开展概况的研究，分析工程提出的由来；2.对市场调查和需求预测，确定本工程的建立规模；3.对工程区条件和工程方案进展可行性论证；4.对总平面布置和公用工程配套设施方案进展技术论证；5.对工程技术及设备方案进展研究，并提出工程招投标方案；6.根据国家有关法规、标准和标准，对工程的环境保护、节能、节水、消防、劳动保护和平安卫生等内容进展论证；7.对投资估算、资金筹措、经济效益进展定量分析，测算各种效益指标和工程的抗风险能力；8.对工程的社会效益和环境效益进展综合评价；8.得出可行性研究结论。1.4本工程研究的主要依据1.国家发改委、建立部发布
6、的?建立工程经济评价方法与参数?第三版。2.?建立工程环境保护管理条例?国家环境保护委员会、国家计委。3.2021 年?关于鼓励民间资本参与养老效劳业开展的实施意见?等中央政府2001年以来出台的养老相关政策。4.国家有关部门关于工程可行性研究报告编制标准和要求；5.?*县国民经济和社会开展第“十三个五年规划?；6.?建筑设计常用数据?汇编；7.?投资工程可行性研究指南?；8.*省建筑工程预算定额估价表和*市大宗材料市场价格信息；8.建筑抗震设计标准(GB50011-2021)；10.*市及工程周边地区市场调研和现场勘察资料；10.工程建立单位提供的有关本工程的各种技术资料、工程方案、根底材料
7、及*县地热分布图。1.5主要技术经济指标表表1-1工程主要经济指标表序号科目单位指标备注1规模总投资万元8000.001.1建立投资万元6228.001.2建立期利息万元0.001.3流动资金万元500.002年均销售收入万元9247.503年均总本钱万元6766.513.1年均固定本钱万元1148.793.2年均可变本钱万元5617.724年均经营本钱万元6443.365年均利税总额万元2480.595.1年均营业税金及附加万元43.005.2年均利润总额万元1900.135.3年均增值税万元537.466财务内部收益率%23.85税后7财务净现值万元17502.9税后8税后投资回收期年6.
8、28含建立期9财务内部收益率%27.57税前10财务净现值万元17554.5税前11总投资收益率%31.0012投资利税率%22.5813工程资本金净利润率%28.5014盈亏平衡点%32.03在投资实践中，边建立边为建成运营筹备资源，随之边运营边建立，前期工程工程的经营收益用于补充后续工程的建立资金和运营流动资金，将缓解后续建立和运营的资金缺口，承建单位总体上可顺利实现滚动投资。*生态园区工程具有较为可靠的盈利能力和抗风险能力。承建单位能够比拟稳定地获得充足的资金维持正常经营活动，而且有扩展效劳和延伸产品的资金实力。工程从财务角度分析是可行的。第二章 工程的建立背景及提出理由2.1 建立背景
9、2.1.1 国家及地方政策背景1、?产业构造调整指导目录2021?工程的建立符合该指导目录中的第一类鼓励类第三十四项旅游业第2条乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发效劳。2、十八大报告精神建立生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。党的十八大报告把生态文明建立放在突出地位，纳入社会主义现代化建立总体布局，进一步强调了生态文明建立的地位和作用，进一步昭示了我们党加强生态文明建立的意志和决心。党的十八大报告明确了大力推进生态文明建立的总体要求着力推进绿色开展、循环开展、低碳开展，这是推进生态文明建立的根本途径和方式，也是转变经济开展
10、方式的重点任务和重要内涵。在经济开展中，要尽可能减少单位产品的资源消耗强度和能源消耗强度，减少污染物排放，减少废弃物产生。积极开展节能产业，推广高效节能产品；加快开展资源循环利用产业，推动矿产资源和固体废弃物综合利用；大力开展环保产业，壮大可再生能源规模。积极开展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。3、国家相关规划1?国家国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?国家“十二五规划明确提出，积极开展旅游业，全面开展国内旅游，积极开展入境旅游，有序开展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游根底设施建立，推进重点旅游区、旅游线路建立。推动旅游业特色化开展和旅游产品多样化
11、开展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力开展红色旅游。完善旅游效劳体系，加强行业自律和诚信建立，提高旅游效劳质量。2?全国休闲农业开展“十二五规划?全国休闲农业开展“十二五规划?指出：到2021 年，休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为开展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。产业类型丰富多元。创新农家乐、休闲农庄、农业示范园、农业观光园、民俗文化和农事节庆等模式，新颖性、趣味性、体验性进一步增强。积极引导符合条件的农户利用农业与生活资源，大力开展以“吃农家饭、住农家院、摘农家果为主要内容的
12、农家乐。以休闲度假和参与体验为核心，拓展多元功能，开展功能齐全、环境友好、文化浓郁的休闲农庄。突出传统农耕文化与现代科技的结合，拓展教育示范功能，推进现代农业示范园建立。充分利用农业生产过程的时空景观，开展农业观光园，彰显人与自然和谐的丰收景象。挖掘包装民俗文化，强化民族精神，塑造民族品格，推进民俗村开展。全面提升农事节庆活动内涵，实现“以节会友、以节拓市、以节富民。由上可见，无论是国家规划还是地方规划，都对以旅游业为代表的效劳业进展了规划，本工程是以生态旅游产业为主导，融合生态观光、休闲度假、娱乐商贸等元素于一体的综合性生态观光园区建立，其规划定位和内容完全符合国家和地方各项规划所确定的方向
13、，是国家和地方各项规划的具体反映。2.1.2 旅游业开展背景旅游业是21世纪的*产业，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会开展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的开展在经济建立、政治建立、文化建立、社会建立等方面发挥着越来越重要的作用。作为第三产业最主要组成局部之一的旅游业近几十年来在全球范围内获得了突飞猛进的开展，而生态旅游作为生态理念向旅游业渗透的产物也越来越受到人们的重视。2021?国务院关于促进旅游业改革开展的假设干意见?国发202131号中指出，要坚持融合开展，推动旅游业开展与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化相结合，推动旅游产品向观光
14、、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求。既要标准效劳流程和效劳标准，开展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游，并结合养老效劳业、安康效劳业开展，积极开发多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。又要大力开展乡村旅游，推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，开展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建立一批特色景观旅游名镇名村。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发迖国家20世纪70年代就已形成产业规模
15、，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。休闲农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植工程应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的工程中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业、旅游农业、高效农业等同意义上的休闲农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建立的实践经历，迎合社会经济开展和人们情趣变
