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1、北京凯旋中心写字楼项目楼书2005精神反作用物质，相同工作理念，相同财富观念，相同娱乐态度，阶层被创造。每个人都可能成为一位欧派客，欧派客代表某一身份、品味与阶层。欧派客一直隐性存在，是因为始终没有出现与之相配的空间。凯旋中心面世，欧派客聚拢，形成北京城新的阶层圈、生意圈、人脉圈、休闲圈。财富不是门槛，品味才是！所谓欧派客，即为外表是布尔乔雅式的绅士气质，内心则充满多瑙河般的浪漫。因为深受百年欧洲古典人文的影响，迷恋历史积淀下的经典，对文艺复兴时期的绘画、音乐、建筑等中的人文精华娓娓道来，把玩品位的根基是优雅，自然而然流露出完美主义的倾向。 凯旋中心，巴洛克建筑造型成就亚奥新地标，将古典三段式
2、完美比例 与现代时尚美感结合 ，形成高级商务办公建筑的美学体验，营造独一无二的尊贵姿态。项目 总建筑面积 3 万平方米，地上 25 层、地下三层。配备三部高速三菱电梯，快速乘搭。美国约克中央空调系统，创造绿色办公空间。恢弘大堂面积 200 平方米，挑高 13.5 米，高仰视野，气度非凡，展现尊贵品位。建筑采用全框筒式结构设计，无梁无柱，灵动空间，自由组合，避免空间浪费。整层面积为 900 多平米，迎合中坚发展型企业办公需求。 超实用主义写字楼，以实用为原则，屏弃为了追求标新立异而浮夸外型。当现有市场到处充斥着玻璃幕墙、不规则几何状建筑之时，凯旋中心不是人云亦云的追随者，而是独有观点的挑战者。以
3、方正实用的空间以及比例合理的开窗尺寸，为商务办公的业主减低成本，创造高效能，挑战亚奥写字楼的性价比。成就罕见既具有尊崇荣耀，又具备物超所值价值内涵的高档办公空间。 凯旋中心， 5A纯写字楼雄踞亚奥核心区，紧依地铁5号线，尽享城市快速交通系统。周边繁华配套拥有繁荣市政，各大银行、高档酒店、商场林立。 半径约 2公里内，四个高尔夫球场提供随时随地的高品味休闲。 亚奥地区 1800 亿市政投入，提升区域品质。驱车约 20 分钟即可到达 1135 公顷国家奥林匹克中心、 680 公顷森林公园， 接轨国际的体育设施场馆升级亚奥健身配备。中央空调部分 绝对的室内净高，为灵感提升高度。（配有相应的中央空调的
4、图片）凯旋中心的空调系统的管线均匀排布于外挑廊 区域；烟感、喷淋等消防系统管线均匀排布于内通道区域，得以获得绝对的室内净高。杜绝挤占室内空间高度，获得心情上扬的灵感环境。低廉成本加强劲功能方现智慧选择凯旋中心采用国际先进的集中供热+分户制冷空调系统。以最经济的制冷系统冷媒变频多联机系统与最经济的取暖系统集中供暖盘管送风系统相结合，将空调运行费用降到最低！由于采用单元式机组，在部分负荷时（如个别用户开启）是在每个小单元运行，无需传统中央空调的满荷 载运行，因此可以保证真正实现24小时不间断运行，避免传统中央空调因成本过高，无法连续24小时运行的弊端，使用户真正能够7天24小时办公。分户式智能集中
5、冷暖空调，可自行调节室内温度。杜绝整体建筑空调循环送风所带来的空气污浊、交叉污染等影响健康的因素。真正实现分户计量，计费方便合理，避免了传统中央空调用户只能平均分摊总运行费用的式。最佳的部分负荷，具有较高的节能性，运行费大大低于传统中央空调。单机损坏，不影响整个系统的运行，具有较传统中央空调更高的可靠性。电梯部分建筑中的高速交通，为创造激升效率。作为纯写字楼，我们讲究办公效率的提升。关注建筑内交通速度对企业运营的影响。全框筒结构，电梯间位居建筑中部，交通动线形成最为合理的通畅循环。标准层各配三部三菱品牌电梯，保证交通建筑内人流被高效、迅速地输送至地下及地上各层。供排水系统充分保障，来往有序给水
6、系统：生活给水系统分为四个区：低区、高1区、高2区、高3区。 供水方式：低区由市政管网直接供给，高区采用变频恒压变流量供水系统进行供水。排水系统：采用分流制系统，地上部分污水均经管道直接排至室外化粪池，再排至市政污水管网；地下部分污、废水经管道汇集至污水坑后，经污水泵提升至室外化粪池，再排至市政污水管网。停车场管理系统有容乃大 智能系统 人性管理凯旋中心车位共630个车位。其中可售为371个，分布在B2、B3层，另外为人防部分，共计259个车位。地下车库电梯可到达各层系统主要由：入口管理、出口管理和中央管理站组成。设备系统由车辆自动识别系统、挡车闸门机控制系统、收费系统和监视系统组成。另设车位
7、检索、空位指向和满位提示牌装置。消防监控系统时时监控 立体保障大厦各主要通道、走廊、停车场、电梯前厅等公共区域均设有烟感探头及喷淋设施，并设有消防分区广播。实施24小时消防监控。通信网络系统完善的网络通讯系统 让商务办公享受科技进步带来的乐趣综合布线系统采用结构化综合布线系统。竖井内垂直布线超五类非屏蔽8芯双绞线，分别满足凯旋中心内的数据和语音需求。水平布线到各个办公区域内的数据设备箱，每10平方米办公区域设1个语音点及1个信息点，通过语音点、信息点将语音、数据、图形、设备控制等信息有效的传输到任何特定位置。通讯自动化系统引入集团用户网，具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能（如DID功能、
8、话务员坐席、语音信箱、呼叫转移、会议电话、ISDN功能、实现全面的电信解决方案。采用ISDN集团电话网，具备DDN等远程通讯功能，方便远距离电视会议及协同办公，最大程度提高办公效率无线通讯转发系统各楼层、地下车库及电梯轿厢内为方便使用正常的手机、BP机通讯不被中断，凯旋中心设有无线通信防屏蔽系统，实现手机信号无障碍传输。电话及网络系统：电话：北京电信58号段八位电话公网网络：光纤入楼，楼内采用超五类非屏蔽8芯双绞线布线，布线至各个办公区域数据设备箱。箱内预留端口标准不少于为一个语音加一个数据点/平米 整个楼内用户下行为十兆共享2005年作为北京的“奥运元年”具有划时代的意义。前期所讨论的奥运经
9、济、奥运商机、奥运区域发展终于开始发挥她的效应。随着奥运市政配套、产业政策都已基本成型，前景比较明朗，这个时候的“进入成本”，对于未来巨大的发展潜力以及随之而来的高速升值势头，还处在一个比较低的层面，这就产生了一个成本和效益核算的“临界点”，简而言之也就是投入相对最少、收益相对最丰厚的一个“机会”，而把握“机会”意味着降低“成本”，因此，会有大量的企业选择在这个时候“进场”。就在此时，凯旋中心适时出现迎合众多与奥运相关的企业及“动成长”企业的发展需求。从1984年的洛杉矶奥运会到2004年的雅典奥运会，历届奥运会都为主办国带来巨大的财富和商机。亚特兰大曾经花费10亿美元进行奥运投资，包括改建国
10、际机场和兴建新的基础设施，写字楼紧随其后，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司，使写字楼市场充分获益。而悉尼在1995年至2000年期间，吸引了170家跨国公司在澳大利亚建立区域总部。相信2008年的北京亚奥商圈必将随着北京奥运的成功举办而留入史册，而商圈中最闪亮的那颗明珠必定是凯旋中心。地理位置优越项目位处亚奥核心，地理位置得天独厚，全部铺位都紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。随着地铁五号线的建成和开通，将打破地域限制，让人们出行更便利，使传统观念中消费者最重视的交通瓶颈得以打通，增加了新的商业机会，也必将给项目带来直接的“地铁效应”，地铁
11、商机的巨大魅力不言而喻，社区商铺发展潜力不可限量。规划设计完善长达百米全临街、临地铁铺面，分为大中庭广场式商业、店面式商业街和大商业三种，瞬间即可最大程度接纳客流，有效吸纳消费力。三大主入口、近十米宽过街通道、数十个直接面对街道与社区内环境的次入口，与客源进行全方位紧密接触。逾500平方米中庭广场，透天圆弧玻璃天幕气势恢弘，造就舒适购物环境。外立面色彩丰富，建筑造型优雅中透出灵动，古典、现代、狂野、典雅和谐共生。新焦点。室内步行街合理安排，全方位室内步行系统，循环引导人流，使得每间都是临街铺。主力户型100-1000平方米，可进行弹性分割，灵活安排，大小商铺搭配分布，大小商家同场经营，在统一主
12、题下互补互旺。 经营管理到位为了达到永续经营，本项目对商家进驻进行严格的把关，由专业的商业经营管理公司负责项目的统一招商与管理，并将成立商会组织，建立推广基金进行统一推广，为商户创建一个坚实的做大做强的品牌平台，使项目的整体经营达到高度的规范化，从而保证进驻商的最优组合、形成商品供应互补、经营互利的良性经营格局，造就“有序管理稳定效益永续兴旺”的三赢优势！区域商业氛围浓厚区域目前已经形成比较良好的商业环境，而且随着项目“巴洛克积木”三栋商务公寓的入住、C座写字楼的入住加上前期开发已经入住的欧陆大厦写字楼、欧陆经典一期20万平方米的公寓部分，区域的商务环境将更加成熟。北苑路城市主干道的开通以及地
13、铁五号线的即将开通等等这一切综合因素，更是为欧洲商业街带来川流不息的人群，迅速提升商业氛围，为商业经营者带来最大的利益。十几年前，北京亚运会的举办曾给京城房地产市场带来了巨大的商机。而今申奥的成功又给亚奥商圈带来了全新的活力。随着2008年奥运会的临近，奥林匹克公园的确立，场馆布局规划的出台，奥运商圈无疑将会伴随着这种扩容的节奏快速发展，亚奥商圈将会掀起一个房地产经济高潮。业内有关人士预测，亚运村向北扩延的亚奥商圈随着沿线地区产业经济及房地产业的快速发展，有望能够成为北京新的楼市热点。亚奥商圈指北四环以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西的区域范围。该区域的核心区仅限于安立路附近亚运村段，主
14、要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而望京、中关村、亚运村的集中优势连成了京城北部的一条高产业带，申奥的成功给亚奥商圈带来了全新的生机。亚运村地区的主要交通干道有四环路、安立路、北苑路、北辰东路、大屯路。尤其是安立路的交通情况如何，直接关系到亚奥商圈的交通是否便利，随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅。 四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，预计2007年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于2
15、008年的奥运会，拉动沿线地区产业经济以及房地产业的发展。亚奥地区的生活配套完善，国际化的生活社区将成为该地区的最终定位。1990年亚运会不仅给北京带来了众多荣誉和机遇，给北京留下了第一个现代化的大型居住区亚运村。在安立路上，从北辰往北，几乎每隔五六百米，就有一个超市，北辰购物中心超市、旺市百利、华汇超市、家和超市、上海华联等等各个生意红火，以及社区周边的医院、银行、邮局、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。 商业氛围日趋浓郁的亚奥商圈，更多的是依托于亚运村所带来的商业气息。但随着奥运场馆的建设，亚奥地区将向东面、北面和西面扩张，从而带动京城北部的整体商业气息。随着亚奥商圈商业配套的逐步健全和提高，这里将会集聚各路人马，未来几年内人口的增长率会日渐提升，人均生活水平随之提高，而这两点正是进行房产投资的重要前提条件。地理位置优越 项目位处亚奥核心，地理位置得天独厚，全部铺位都紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。随着地铁五号线的建成和开通，将打破地域限制，让人们出行更便利，使传统观念中消费者最重视的交通瓶颈得以打通，增加了新的商业机会，也必将给项目带来直接的 “地铁效应
