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1、 北京众人众服装小商品市场租赁合同出租方： 以下简称“甲方承租方： 以下简称“乙方根据?中华人民共和国合同法?等相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，达成如下协议：第一条 租赁标的物甲方将位于北京市大兴区黄村南大街火神庙国际商业中心众人众服装小商品市场以下简称市场_号商铺以下简称商铺出租给乙方，乙方愿意承租，该商铺建筑面积约_平方米，套内使用面积约_平方米。第二条 租赁期限1、租赁期限为 年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租赁期限届满后，甲乙双方可以协商续签租赁合同，但租赁内容另行约定。在同等的条件下，乙方有优先续租权。第三条 商铺用途该商铺仅限于经营_商品；具
2、体经营工程须符合本市场规定的商品区域划分，未经甲方同意乙方不得经营其他类别的商品。第四条 租金及其他费用支付1、租金按照每天每建筑平方米为人民币_元计算；2、租金第一年一次性付清，乙方在本合同签订同时向甲方支付_年_月_日至_年_月_日的租金，计人民币_万元。第二年租金于 年 月 日前支付，第三年租金于 年 月 日前支付。前二年租金不变，第三年递增不超过20%。3、乙方所支付租金仅为商铺租赁费，不包括物业管理费、水电费、经营保证金、工商、税务等其它费用。4、乙方于本合同签订当日向甲方支付每摊位经营保证金为人民币_元。合同期满时，乙方按规定交还商铺，结清各项费用，并无客户投诉、索赔、违约等问题，
3、60日后甲方无息返还乙方经营保证金。如乙方提前解除合同，该保证金不予退还。5、乙方承当租赁标的物承租期间的物业管理费，物业管理费收取的标准为人民币45元/月/建筑平方米，支付方式按季支付。首期商铺物业管理费共计人民币_元与租金同时交纳。第一年免收三个月物业管理费6、乙方在经营过程中须按国家的有关规定统一办理营业执照自行缴纳相关的税费。7、乙方可以以现金、汇款的方式向甲方支付租金和其他费用，以其他方式支付的，须经甲方书面同意。以现金或其它方式支付租金的，交付日为付款日；以汇款方式支付租金的，相应款项到达甲方账户之日为付款日。第五条 交接1、在本合同签订同时，甲方、乙方签订?经营管理公约?。2、乙
4、方按本合同约定向甲方支付第一年租金、经营保证金后，甲方在 年 月 日之前将本合同约定的商铺移交给乙方使用。3、乙方应在本合同签订后 日内办理该商铺电卡、胸卡、铺位钥匙等相关手续。第六条 甲方权利义务1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、按约定为乙方提供经营场地、公共空调设施、公共用电照明等经营条件。3、对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形像，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理、效劳质量的管理、形像设计、公共关系协调、相邻纠纷调解等事项。4、对市场进行物业管理，并负责市场内的清洁管理、消防
5、管理、内外各种通道、道路的管理、保安管理并负责市场的公共平安。5、租赁期限内届满时，乙方因其经营活动与第三方发生纠纷的，由乙方自行解决。租赁期限届满时，乙方未能妥善解决合同期限内遗留的与第三方的纠纷，假设乙方未能妥善解决与其经营活动相关且涉及第三方的纠纷，那么甲方有权扣留乙方的保证金作为可能赔偿第三方之用。如如果该合作保证金缺乏以赔偿第三方甲方损失，乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足差额。第七条 乙方权利和义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应自觉并严格遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3、乙方商铺内统一安装电表，在市场可购置电费，按国家规定的商业标准交纳电费。4、
6、保护并合理使用市场内各项公共设施，并对造成损坏的设施承当修复义务或赔偿责任。5、乙方装修、改造商铺，其装修、改造方案需以书面形式报经甲方审核、同意，并向甲方交纳每铺位装修押金1000元，装修完毕由甲方验收合格，待垃圾清空后将押金无息返还给乙方。6、应按照约定的用途，本着公平合理、老实守信的原那么依法经营，不得损坏国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。7、将商铺出租、转让、转借给第三人或与其他商户交换商铺的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续。8、应向甲方提供有关本人或企业的备案资料。9、未经甲方同意，不得私自在市场内发布广告。10、乙方自行办理其在
7、市场内所经营商品的财产保险。11、假设市场开业日期延误，相应租期顺延；开业日期延误三个月以上的，乙方有权单方解除合同。12、市场内商铺门头广告由甲方统一负责制作，费用由乙方承当由乙方提供广告设计方案。第八条 商品经营管理1、乙方经营期间，货源价值必须到达人民币3万元以上，甲方有权监督乙方及时补充商品，保证货源。2、乙方应保证商品的进货渠道正规，品牌保真，销售的商品具有完整的产品标识，符合国家产品质量法的规定，不得出售假冒伪劣商品。第九条 合同的终止、解除1、本合同因履行期限届满自动解除终止。2、如因不可抗力等情况使本合同不能继续履行时，应当在不可抗力发生时立即通知对方，无法立即通知的，应当在不
8、可抗力结束3日内通知对方并在不可抗力结束后7天内提出不能履行合同的有效的权威的第三方证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。3、因变更和解除本合同使一方或双方当事人遭受损失的，除依法和依约可以免除责任的以外，应当由责任方予以赔偿；双方都有责任的，各自承当相应的赔偿责任。4、乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，商铺租金及保证金不予退还，并承当相应的违约金。1在合同期内违法经营，被国家行政管理部门给予行政处分的。乙方应向甲方承当违约金2万元。2利用商铺加工、销售假冒伪劣商品的。乙方应向甲方承当违约金2万元3进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响到甲
9、方正常经营的。乙方向向甲方承当违约金2万元。4未按照本合同约定的用途使用商铺，经甲方两次书面通知后未改正的。乙方应向甲方承当违约金2万元。5未经甲方书面同意，将商铺擅自出租、转让、转借给第三方，或与其他商户交换场地的。乙方向甲方承当违约金24万元。6未经甲方书面同意，乙方连续歇业或不遵守市场统一营业时间达三日，或累计达十日以上的。乙方须应向甲方支付承当违约金24万元。7未按合同约定的时间内交纳商铺租金及物业管理费等费用。乙方须向甲方支付违约金2万元。如甲方同意乙方继续使用该档口乙甲方应按逾期天数向甲方支付违约金，每天的违约金数额为应缴纳数额的千百分之十。乙方有上述情形的，甲方解除合同的程序是：
10、在乙方所租赁商铺张帖解除租赁合同书面通知或给乙方送达地址确认书上确定的地址邮寄解除租赁合同书面通知上述两种方式甲方可任选其一，在解除租赁合同书面通知张贴后的第三日或在乙方收到解除租赁合同书面通知后的第三日非甲方的原因导致乙方未收到解除租赁合同书面通知的，由乙方承当责任，解除合同的期限为甲方发出书面通知的第五日，本租赁合同自行终止。乙方需在租赁合同终止后的三日内清退商铺内所有物品，否那么，甲方有权自行处置商铺内所有物品且不承当任何责任。5、甲方需要对市场进行统一调整的情况下，甲方应提前一个月通知乙方。对于继续履行合同者，应当服从甲方的统一安排；对于不愿继续履行合同者，收到甲方退还保证金时在甲方规
11、定的时间之内撤离市场，对于逾期不撤离者，甲方有权处理乙方的商品且不承当附带任何责任。第十条 违约金和违约责任1、乙方在合同期限内如存在违约行为，其所缴纳的保证金不予退还，另外还应按本合同相关条款承当违约责任。2、乙方在合同期限内违约造成甲方损失，保证金不予退还且应承当相应的违约责任，如保证金和违约金缺乏以赔偿甲方损失，那么乙方应继续赔偿给甲方造成的损失。第十一条 争议的解决方式本合同书执行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的物所在地租赁标的物所在地人民法院起诉。第十二一条 合同生效及文本持有本合同书自双方签署之日起生效。本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。均具同等法律效力。第十三二条 补充协议及合同附件双方对本合同书内容的变更或补充，采用书面的补充合同形式，并由双方签字或盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方制订的?经营管理公约?及制订的规章制度和乙方签订的送达地址确认书作为本合同的附件。签约双方：甲方： 乙方：住所地： 住所地；法人代表： 法人代表： 身份证号： ： ：
