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1、徐州新城区四号地住宅小区127#楼外墙涂料工程施工组织设计（技术标）江苏省徐州新城区四号地住宅小区127#住宅楼外墙涂料施工组织设计投标单位：上海创艺建筑工程有限公司投标日期：二OO八年十二月十七日目 录第一章 前言2一、编制目的2二、编制依据2三、指导思想与实施目标3第二章 工程概况4一、工程概况4二、工程特点4二、施工部署4三、技术准备5第四章 外墙涂料施工工艺6一、外墙涂料施工概述6二、 建筑外墙涂装的底层要求及处理6三、施工方案及施工方法8四、施工过程中注意的事项12第五章 外墙涂料吊篮安全方案14一、编制依据：14二、方针目标计划14三、安全管理措施14四、吊蓝的安全保障措施15五、
2、外墙吊蓝施工安全操作规程18六、意外事故应急措施18一、应急准备18二、事故的应急响应20三、触电事故应急准备与响应预案20第六章 质量保证措施23一、质量目标：24二、必须选择合格的外墙涂料24三、基层要干燥含水率不超标24四、基层表面必须密实平整25五、基层必须清理干净25六、低温环境不宜施工25七、涂料中不得随意加色掺水或自行配制涂料26八、内外墙涂料不能混合使用26九、涂刷方法应规范正确26十、项目部质量管理职责27十一、材料质量控制30十二、质量保障基本内容30附件：施工进度计划表 第一章 前言一、编制目的我们在认真阅读招标文件、熟悉、了解设计意图、领会甲方精神和对工程现场实地勘察的
3、基础上，组织了本次“徐州新城区四号地住宅小区一、二期工程127#住宅楼外墙涂料”的投标工作。中标后，我单位将真诚与贵单位合作，优质、高速、低耗地完成本工程的全部施工任务。本技术标是我单位对“徐州新城区四号地住宅小区一、二期工程”的投标文件之一，它体现了对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业提供参考。中标后，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，在图纸会审之后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案和作业设计，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。二、编制依据2.1 施工图建施图、结施图、图纸会审记录2.2 徐州新城区
4、四号地住宅小区一、二期工程涂料“招标文件”2.3 主要参考的规程规范 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑装饰装修工程施工及验收规范 GB50210-2001 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-99 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-882.4 主要法规1 中华人民共和国建筑法有关规定2 建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例3 徐州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等规定4 企业有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定三、指导思想与实施目标3.1 指导思想我们的指导思想是：贯彻科技是第一生产力的方针，以质量为中心，执行ISO9000 系列标
5、准，按照质量管理和质量保证，建立工程质量保证体系；编制项目质量计划；选配高素质的项目经理及管理人员，组成项目经理部；按国际惯例实施项目管理；精心组织，科学管理；在合同工期内优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。3.2 工程质量目标：确保一次性验收合格。3.3 工期目标：本工程计划开工日期为2009年3月1日开工，计划竣工日期为2009年5月15日竣工，总施天数为76日历天。3.4 施工环境目标最大限度减少对周边人群正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染。合理布置施工现场,做好现场地面硬化及绿化美化工作，对施工现场实施花园式工地管理，进行CI 规划设计，合理布置CI 标识。3.5
6、 安全及文明施工目标严格按照徐州市及公司有关施工现场文明施工管理规定进行施工，创建成安全文明施工，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，轻伤频率控制在1.5以下。3.6 工程回访及服务目标 我单位承诺对本工程土建质量终身负责。工程竣工一个月内，向业主提交工程保修函，并建立工程回访服务卡，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。第二章 工程概况一、工程概况本项目总的施工建筑面积比较大，达几十万平方米，外墙涂料为27幢房屋的所有外墙面均进行施工，工程工期比较短，因此，在施工过程要在平行施工。二、工程特点根据施工图纸、招标文件及现场踏勘，本工程特点是：1、施工面广，整个施工过程中铺开的面
7、大，给管理带来一定的困难。2、工期紧凑，根据招标文件要求，结合工程实际和我们施工能力，我们确定工期76日历天。3、施工用电用水基本能满足要求，但需注意偶尔停电、停水对施工的影响，施工中需采取相应的对策和措施。第三章 施工组织与施工部署一、项目管理本工程作为我单位的形象工程和重点项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期要求和质量目标。推行项目管理，本着结构合理、精干高效的原则，我项目选择综合素质高的项目班子组成项目经理部， 以项目经理为核心，实行项目经理负责制，代表法人全面履约，实行项目法管理，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。为了按时、按质、按量的完成整个项目，我公司保证每两幢楼房有
8、一个管理人员进行管理施工。二、施工部署1、施工阶段的划分根据该工程的特点，结合现场的实际情况，我们将按照施工区域，合理地组织施工。第一阶段为施工准备阶段第二阶段为施工阶段，施工中严格控制好各道工序的质量。第三阶段为收尾竣工阶段，该阶段应抓好收尾工作，抓紧室外工程施工，整理好各类交工资料，此时的工作重点就是确保竣工，一切为竣工服务。2、劳动力投入进场时间选择素质高、操作熟练、作风顽强的各专业作业队伍。队伍进场后进行入场教育、技术交底，使之迅速进入工作状态。特殊工种做到持证上岗。主要劳动力计划见附件。三、技术准备1、图纸会审及深化 在收到正式的施工图纸后，将按我企业有关控制文件中有关图纸会审一节的
9、要求进行内部自审并形成记录，在专业会审及综合会审完毕后迅速将结果整理出来并使之成为施工依据。施工组织设计的编制将按投标施工组织设计确定的原则进行，并根据实际情况进行深化，使之具有可操作性。对于结构重要部位或特殊部位，我们将编制详细施工作业设计。审批后的施工组织设计、作业设计是指导与规范施工行为的具有权威性的施工技术文件；2、进场前进行技术交底即技术负责人管理人员施工班组长操作工人，交底内容及要求按我企业项目法施工过程汇编中技术管理一节进行。3、材料准备及复检做好各类原材料货源的准备工作和材料进场后的检验工作，工程中使用的原材料严格按规范要求进行见证取样、检验，把好原材料质量关。4、生产准备，做
10、好现场临时用电规划。5、现场平面布置：最大限度地减少和避免对周边环境的影响，搞好防火、防盗、防环境污染工作，安全生产、文明施工，并在此前提下合理地进行施工作业区、材料堆放区、土方临时存放区、施工管理和生活设施区的布置，以满足施工要求，做好对总平面的分配和统一管理，协调各专业对总平面的使用，以及对施工区域和周边的各种公用设施加以保护成为本次施工总平面管理的中心任务。第四章 外墙涂料施工工艺一、外墙涂料施工概述建筑外墙涂料施工目前还没有全国统一的专门的施工规范和验收标准。只是在建筑装饰工程施工和验收规范的行业标准（JGJ7391）中，对外墙涂装工程提出了规范和要求，但在实际工程中却没有贯彻实施。随
11、着建筑涂料生产与应用技术的发展，规范中的部分内容也已不适应当前的要求。在实际的工程施工管理及工程验收中未能严格执行，因此很难保证施工质量。建筑涂装是作为一个专门的行业，施工单位必须具备施工资质，施工人员必须持上岗证书，同时对施工质量和安全都有严格的、切实可行的管理措施和验收标准。二、 建筑外墙涂装的底层要求及处理21 足够的养护期 新的水泥砂浆混凝土表面必须经过合理的养护时间，让其“吐碱”，并充分干燥，要求其含水率小于10，PH 值小于10后方可施工。但墙体表面含水率和pH的测定并不方便。理论上讲，在温度25 度，相对湿度65的条件下，水泥砂浆墙面须干燥21d以上，而在不同的季节，根据经验，夏
12、天通常需2周以上，冬天通常需4周以上。目前一些高层建筑在外墙粉刷完工后，常常先拆除脚手架养护两个月以上，再用吊篮进行外墙涂装施工，这样不仅降低了含水率和pH值，而且如果墙面有收缩开裂等缺陷，也可及时处理，很大程度上保证了外墙涂装的质量；但是一些多层建筑由于工期原因、脚手架等问题，常常不能保证足够的养护期，为外墙涂装留下隐患。 1：首先充分的养护时间是很难做到的，现在的工程工期不长，留给外墙涂料的施工工期就更短，很难保证其完全达到自然养护期的要求，因此让其完全“吐碱”是不可能的。 2：不同性质的涂料对底面的要求也不一样，溶剂型涂料要求底面含水率小于8%，水溶性涂料要求底面含水率小于10%，如果底
13、面是木制含水率可以小于12%。 22 底层处理要合格 底层表面应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝。疏松等缺陷。外墙涂装的底层根据对涂装的要求分为普通、中级、高级抹灰底层或混凝土底层。建筑外墙涂料施工前必须对抹灰和混凝土底层进行验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行涂装施工，如墙面有起砂、裂缝、疏松等现象应要求土建单位进行处理，要铲除疏松层，修补裂缝、缺棱掉角等缺陷，待验收合格后方可施工。 应该说墙面质量缺陷中，空鼓对涂料施工的威胁最大。涂料开始施工，即表示对墙面认可，许多工程因工期紧张，工序不到位，致使墙面质量留下隐患，因此，在涂料进场施工前一定要配合监理，土建方严格验收墙面。如果缺少这样
14、的验收，将对未来的施工造成不小的麻烦。 23 底层表面清洁 底层表面必须清洁，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物附着。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸。洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工，以免重新污染。 对窗的保护，特别是现在流行的大面积落地塑钢窗。塑钢上一但污染腻子或涂料极难清洗，而且大部分工程塑钢窗窗框都在涂料之前施工完毕，本着“谁后施工谁保护”的原则，涂料施工方对塑钢一定要做仔细的保护，否则清洗起来是很麻烦的。最好的办法是和塑钢制作单位协商互惠的条件，比如让其免费使用吊篮维修塑窗和打密封胶等。 24 外墙面的分格条 外墙面涂装直做分格
15、线处理，分格条有多种形式，过去常在抹面砂浆中预埋木条，待涂装施工后，先去除本条，再用深色涂料勾缝；近几年来，开始大量使用塑料分格条，形式多样，效果不错，但要注意涂料施工时，应对其进行保护，不能让涂料污染分格条。无论木质或塑料分格条都要求材质坚硬挺拔，不易变形。 25 对抹灰层的处理 外墙涂装不宜大面积批刮腻子，建议对抹灰层进行细拉毛，然后涂刷底漆、面漆即可。如确需批刮腻子，建议使用聚合物水泥腻子，切不可使用普通低强度的内墙腻子，包括 801胶加水泥类腻子，且腻子层不宜太厚。要求墙面底层不可太粗糙，太粗糙会影响装饰质量，但也不能太光滑，太光滑会降低涂料附着力。 三、施工方案及施工方法 31 薄层外墙涂料的施工 包括合成树脂乳液外墙涂料和溶剂型外墙涂料。合成树脂乳液外墙涂料(乳胶漆）有高、中、低档产品，适应于不同层次的消费者。溶剂型外墙涂料属中高档外墙涂料，用于较高要求的涂装工程。 薄层外墙涂料尤其适合细拉毛墙面。批刮腻子，应选用
