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1、精选优质文档-倾情为你奉上必背法条第二章 基本民事法律制度【考点2】无效和可变更、可撤销民事行为1.无效和可变更、可撤销民事行为的种类：合同单方行为无民事行为能力人1.有法定代理人、纯获益、细小的日常生活方面：有效 2.其余：无效 无效限制民事行为能力人1.有法定代理人、能独立实施的、纯获益：有效 2.其余：效力待定 无效无权代理效力待定无效 欺诈、胁迫1.损害国家利益：无效 2.不损害国家利益：可撤销无效乘人之危可撤销无效恶意串通；违反法律或公共利益；以合法形式掩盖非法目的；违反限制经营、特许经营、禁止经营无效【注意】超越经营范围订立合同，合同有效 重大误解；显失公平可撤销2.欺诈VS胁迫V
2、S乘人之危VS重大误解VS显失公平（1）受欺诈而为：故意导致对方错误认识而为+知假买假不构成（2）受胁迫而为：客体可以是生命、健康、名誉、财产等（3）乘人之危而为：处于危难境地+被动作出意思表示+严重损害利益（4）重大误解：不包括对动机、价值的错误认识+较大损失（5）显失公平：以订立合同之时为标准3.可变更、可撤销民事行为：（1）在撤销前已经生效，法院、仲裁机关不告不理。（2）撤销权属于形成权。 （3）知道或应当知道撤销事由起1年内行使（属于除斥期间，不能主张诉讼时效抗辩）。 【注意】被撤销后，返还财产、赔偿损失请求权的诉讼时效从被撤销之日起计算。（4）一经撤销，自行为开始时无效。【考点3】效
3、力待定的民事行为1.种类：行为能力欠缺 限制民事行为能力人独立订立，与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同 代理能力欠缺 无权代理人订立的合同 代理权滥用 自己代理、双方代理 效力待定 和第三人恶意串通 无效 处分能力欠缺 物权行为 效力待定 买卖合同 有效【必背法条】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 2.后果：行为能欠缺 狭义无权代理的合同 追认权 经法定代理人追认后，该合同有效 未经被代理人追认，行
4、为人承担 催告权 （无论善恶）催告在1个月内予以追认；未作表示，视为拒绝追认 撤销权 追认之前+善意相对人 【必背法条】公司债权人的债权未过诉讼时效期间，依照规定请求未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资的股东承担赔偿责任，被告股东以出资义务或者返还出资义务超过诉讼时效期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。【必背法条】管理人代表债务人提起诉讼，主张出资人向债务人依法缴付未履行的出资或者返还抽逃的出资本息，出资人以认缴出资尚未届至公司章程规定的缴纳期限或者违反出资义务已经超过诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。3.除斥期间：适用于形成权；期间一过，丧失实体权利；法院可主动审查；不变期间。第三
5、章物权法律制度【必背法条】非基于法律行为的物权变动：不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。 政府征收自人民政府的征收决定生效时发生效力法院、仲裁的法律文书自法律文书生效时发生效力事实行为（如合法建造、拆除房屋等）自事实行为成就时发生效力继承或者受遗赠自继承或者受遗赠开始时发生效力【考点4】动产物权变动的公示方式1.【必背法条】规则：交付生效总规定动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。质押以动产设定质押的，质权自交付时设立。登记对抗特殊动产所有权船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。抵押（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、
6、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（2）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 【必背法条】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。【考点5】不动产物权变动的公示方式 【必背法条】规则：登记生效总规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、
7、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。建设用地使用权建设用地使用权自登记时设立、转移。登记对抗土地承包经营权未经登记，不得对抗善意第三人。地役权地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 【必背法条】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。P38 【考点6】善意取得制度p46条件【必背法条】1.善意：受让人受让财产时主观上为善意；2.有偿：以合理的价格有偿受让；3.公示：不动产看登记、动产看交付后果1.受让人依照善意取得制度的规定取得所有权（
8、物权）；2.原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。限制遗失物、盗窃物等不适用；他物权适用【链接】运用善意取得制度：融资租赁合同中的善意取得、所有权保留买卖合同中取回权限制、合伙企业的财产完整性、公司出资时以没有所有权的财产出资、名义股东擅自转让股权、破产法中善意取得与取回权的结合、票据的善意取得。 【必背法条】担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 【必背法条】土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。 【必背法条】当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满
9、抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。流押条款无效，抵押合同有效 【必背法条】抵押权的生效：不动产抵押权自登记之日起设立。未经登记，不影响抵押合同生效。动产抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 【必背法条】抵押与租赁：（1）先出租后抵押，租赁权优先：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（2）先抵押后出租，抵押权优先：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 【必背法条】已登记的，按照登记的先后清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。未登记的，按照债权比例清偿。 【必背法条】特殊类型的抵押（1）浮动抵押的设
10、立以合同生效为条件。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 【必背法条】同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 第四章 合同法律制度【必背法条】向第三人履行：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。【必背法条】就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担
11、违约责任。【必背法条】一物多卖，成立生效：出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。【必背法条】商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，除非另有约定。【必背法条】当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。【必背法条】如果保证与“债务人”提供的物的担保并存，则债权人先就债务人的物的担保求偿，保证人在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。如果保证与“第三人”提供的物的担保并存，债权人既
12、可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。【必背法条】定金数额以不超过主合同标的的20%为限，否则超过部分无效。【必背法条】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金。 【必背法条】买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。法定解除【必背法条】（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人
13、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。【注意】合同自通知到达对方时解除。合同的解除不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。约定的违约金过分高于损失的（30%），当事人可以请求法院或仲裁机构予以减少。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。【必背法条】买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。【必背法条】标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定的除外。例外：不动产所有权自登记转移。所有权保留条款：当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，
14、标的物的所有权属于出卖人。（2）出卖具有知识产权的计算机软件等，除另有约定，知识产权不属于买受人。【必背法条】一物多卖：普通动产出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，按照以下情形分别处理：交付付款先后合同成立先后（1）先行受领交付的买受人可以请求确认所有权已经转移；（2）均未受领交付，先行支付价款的买受人可以请求出卖人交付标的物；（3）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人交付标的物。特殊动产出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效时，买受人均要求实际履行合同的，按以下情形分别
15、处理：交付登记合同成立先后（1）先行受领交付的买受人可以请求出卖人办理所有权转移登记手续；（2）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人可以请求出卖人交付标的物；（3）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人交付标的物和办理所有权转移登记手续；（4）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人可以请求将标的物所有权登记在自己名下。买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上或者第三人善意取得标的物所有权或者其他物权的，出卖人不得主张取回标的物。【必背法条】【必背法条】适用惩罚性赔偿金的情形:买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的
