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1、正道天年养生社区销售代理合同8营销代理服务合同书 密函第 7 页冷水滩正道天年养老社区项目营销代理服务合同书密函20年 8月 10日冷水滩正道天年养老社区项目全程营销策划代理服务合同书甲 方：湖南正道天年养老产业发展有限公司地 址： 永州经开区仁湾街道梓塘路199号 乙 方： 永州金营销策划有限公司 甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，根据中华人民共和国合同法及其它法律、法规，就乙方接受甲方委托负责甲方委托之商品房全程营销代理、策划推广服务事宜，达成如下协议：物业基本情况：物业名称：湖南正道天年养老项目物业座落： 永州经开区仁湾街道梓塘路199号 物业性质：商品房、公寓 乙方就本案
2、提供全程策划、销售代理服务，内容如下：合作方式：全程策划销售代理（市场分析p 、营销策划、广告设计、销售代理）。服务期限：服务期限：20年 8 月? 10 日至 2021年?8? ?月?10 日。甲方权利和责任甲方应保证该项目的合法开发，并向乙方提供“营业执照副本、房地产开发资质证书复印件”及各类合法的销售文件，如：“国有土地使用权证、建筑施工许可证、商品房预售许可证”等有效资料的复印件作为合同副本，甲方对该证件的合法性、真实性、可靠性承担责任。甲方向乙方提供项目有关资料：外立面图、户型结构图、销售面积、分摊面积、支付标准等。本物业销售所需的合同文本条款、认购书、费用清单中的条款由乙方拟订，甲
3、方修改，然后由甲方律师核定后，甲方法人代表签字方可生效。甲方指定专人参与本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行密切的联系和沟通，协调营销过程中的各项事宜，为乙方开展本项目工作提供方案。甲方对乙方提供的有关广告宣传计划、营销策划、销售价格表等，进行审阅研究，并在3个工作日内给予书面答复或修改意见、超过3个工作日，乙方未收到甲方的书面意见，乙方即视为甲方同意。经甲、乙双方共同研究决定的广告推广计划，甲方负责支付在推广过程中所产生的一切相关广告费用。甲方有督促乙方认真履行合同、检查、审查、审核乙方工作进展状况的权利，并需按合同约定支付乙方全程代理服务报酬。甲方有权随时参与乙方项目实施工作中的任一工作
4、环节，并对任一阶段结果进行审核，提出修订方案并决定项目实施方案和计划。甲方如果发现乙方在策划服务过程中有损害甲方利益的行为，且已实际损害了甲方的经济利益，甲方有权提前终止合同并追索乙方造成的利益损失。甲方未按合同约定向乙方支付各项费用的，视为甲方违约，在7个工作日内协商未果的前提下，乙方有权终止工作，并向甲方追索应付但未付的费用和违约金。甲方未按合同约定及时答复乙方的请示报告而造成的工作延误和其他损害，由甲方承担责任，同时甲方应保证乙方工作人员工作场所的安全，以及销售现场的电话和水电费。甲方有权自行销售房（用于关系户，及相关内部工作人员购房），该销售部分计入乙方的销售业绩之中。在销售过程中，甲
5、乙双方根据市场情况制定销售的优惠政策。甲方有特殊客户给予特殊优惠的权利（乙方依据甲方领带批条执行优惠措施）。乙方权利和责任乙方有权督促甲方认真履行合同，提醒和建议甲方修正与乙方合作工作中种种可能影响乙方完成合同任务的行为。乙方将组成项目小组入住项目现场进行本项目策划工作，与甲方密切联系，加强沟通，保障工作的顺利进行。协助甲方进行项目统筹和实施组织，并及时就项目实施过程中可能发生的困难提醒甲方注意，并提出参考解决方案。乙方因工作而接触得知的甲方内部商业机密，在合同有效期及合同终止后12个月内，不得向其他任何机构和人员透露。乙方负责项目全程广告企划工作，包括广告创意、设计、执行、制作、发布等一系列
6、工作，完成销售资料准备，如：DM折页、POP等销售工具，配合甲方落实制作单位，并对以上设计制作质量进行监督，但上述工作的计划、执行单位的确立，价格等均需甲方书面同意。乙方负责组织项目的销售工作乙方负责销售人员的组建、培训和管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍，该销售队伍应常驻项目销售现场进行销售工作。乙方要严格按照“销售代理”服务内容，进行各项销售代理工作，包括电话记录，客户接待和回访，签订合同，配合其他部门进行展销会、公开发售、新闻公关等工作。乙方在每批房推出销售前根据市场情况拟订销售价格计划表，经甲乙双方商议后，由甲方确定“销售底价”。在未正式对外销售
7、前，未经甲方同意不得对外销售，在销售过程中要合理地控制销售节奏和进度，选择最佳的入市时机。乙方遵守每一开发阶段“销售底价表”中制定的销售价格，未经甲方同意不得随意降低销售底价。（在销售期间，视市场销售情况，甲乙双方可商议适当调整销售底价，未经双方协商书面证明，任何一方不得随意更改销售底价;超过销售底价之上的价格，乙方有权自行给予客户优惠。）负责完成各阶段销售指标，向甲方提供销售日报表，每周每月的销售分析p 报告，协助做好下列事项：a)提醒客户及时交纳各期房款；b)办理预销登记；c)预先核算保险费、契税，协助客户准备按揭款资料；d)协助银行办理按揭手续，指导客户填写各类表格；e)沟通和协调开发商
8、、银行、客户之间的关系；f)与甲方财务及时总结按揭及公积金贷款办理程度，上报开发商。乙方在项目策划和销售代理过程中，负责乙方人员的全部差旅费和人员工资、资金补贴及工作制服、人身安全、劳动社保均由乙方负责经济和法律方面的责任；乙方要信守甲方提供的有关本项目的商业秘密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得将策划工作中具有本项目特征的、专门性的有关资料与内容使用于本项目以外的用途。乙方如要更换本项目的专案管理人员，应书面通知并与甲方商议，待乙方派出合适的新人专案管理人员接替时，原专案管理人员方可离岗；其次如甲方对专案管理人员工作不满意，应以书面形式告知乙方，乙方在接到通知后，应于10
9、日内更换合适的专案管理人员。在销售代理过程中，所有的房款（含定金、代收款等）由甲方派专人收取，乙方及乙方工作人员不得以任何理由收取或经手（如甲方特定乙方人员除外）。乙方代为与购房客户签订认购书，商品房买卖合同等合同，协议需经甲方审核并由甲方加盖公章。乙方应将购房户所拖欠的应缴房款和费用准确无误地告知甲方，并通知购房户，及时收齐该款。乙方如果发现甲方在策划服务过程中有向第三方恶意透露本合同约定的佣金、溢价等详细结算方式及金额的行为，且已实际损害了乙方的经济利益，乙方有权提前终止合同并追索甲方造成的利益损失。乙方必须积极做好前期部分客户的签约、资料收集、跟踪服务等工作。委托营销策划、销售代理佣金及
10、支付方式：1、代理费：甲方为了促进乙方努力工作，甲、乙双方同意制定以下代理销售佣金结算条款，以激励乙方工作。2、项目价格（包括住宅、公寓）由开发商与乙方共同制定。3、前期卖VIP卡，甲方按卖卡现金额度的百分一（1）提成给乙方（此费用从后期销售佣金中扣除）。4、乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在客户正式签定符合法律规定的商品房买卖合同并获得不低于约定最低按揭标准的首期房款，甲方于每月月结，每月二号按总销售额款项（包含房屋贷款款项）的100结算上月佣金给乙方.在未完成任务前，统一按百分三（3）计算给乙方。5、在甲方末按时支付乙方应得的佣金时，乙方有权终止工作，并向甲方要求支付违约金。6、签订合同后，
11、经由任何渠道及甲方关系介绍的客户,所有卖出的房都算乙方的业绩。8、其他费用：合作中涉及到的客户奖励（实物礼品或现金）、派单人员、下乡车油费、专业拍片、图片公司租片费用、展会展位设计费、特别公关活动费、媒体费、材料费、设计项目印刷品费用、营销中心水电费、办公费、电话费等第三方费用，一律由甲方支付。9、配面包车1台,司机1个。10、费用一律以现金或者转帐形式支付。六、违约和解约条款1、本合同签订一后，若乙方无故放弃销售策划工作，则应补偿甲方造成的经济损失贰拾万元整。2、本合同签订一后，若甲方不给乙方销售策划工作，则应补偿乙方造成的经济损失贰拾万元整。进场费、预付金及扣除方式甲乙签订合同，甲方支付给
12、乙方叁万五千元整（35000元）为进场费。项目开盘前，甲方每月10号支付给乙方叁万五千元整（35000元）为项目人员开支。售楼部所有售楼员工资、提成、奖金由乙方支付。项目开盘后，分六个月分别扣除预付金。乙方负责售楼员工作服及工作牌。乙方责任人及事务安排合约签订人：欧玉棉，负责项目法务责任及项目公关协调。项目运作及佣金款项对接： 欧玉棉，负责项目销售管理及营销策划，平日佣金结算。账户信息 开户行：中国工商银行 开户名：欧玉棉卡号：622202 191000 5569776 开户网点：永州冷水滩支行（网点号 213）3、为甲乙双方合理避税，甲方将乙方开支做成工资形式发放，乙方不承担任何税务问题，结
13、帐时候不采取发票，采取领款形式。九、不可抗力和免责条款1、不可抗力事件是指在本合同签署后发生的，本合同签署时不能预见的，其发生与后果是无法避免或克服的，妨碍任何一方全部或部分履约的所有时间，包括自然灾害（如地震等）、恶劣天气（如台风等）、战争、恐怖行为、暴力时间或其他不可抗拒的时间，而引起项目进度的延误。2、因不可抗力产生的合同履行暂停、延误，双方均不承担违约责任。3、争议解决方式：双方当事人因实际工作与合同内容冲突引起争议，应本着互谅互让的精神协商解决。协商无果，可依法向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力，甲乙双方签字盖章，甲方将第一个月预付金叁万元整（30000元）转账给乙方后，此合同生效。本合同中未尽事宜，以补充合同形式确定。甲方：乙方:签字（签章）：签字（签章）：电话: 电话:日期：20年 月 日 日期：20年 月 日第 页 共 页
