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1、-*市老年公寓开发建立工程可行性研究报告纵智联合投资咨询*二零一三年五月目录第一局部老年公寓工程背景3第二局部关于老年公寓工程问题专家答疑4第三局部老年公寓工程可行性研究报告编制大纲2021年最新版10第一章老年公寓工程总论10第二章老年公寓工程背景与必要性10第三章老年公寓工程市场分析10第四章老年公寓工程建立地理位置10第五章老年公寓工程规划方案及管理10第六章老年公寓工程建立方案11第七章环境保护11第八章老年公寓组织机构与劳动定员11第九章老年公寓工程实施进度11第十章工程招投标11第十一章投资估算与资金筹措11第十二章工程财务评价11第十三章老年公寓可行性研究结论12第四局部老年公寓
2、可行性研究报告编制效劳13一、我们编制可行性研究报告需要企业业主提供资料清单13二、编制时间13二、运作体系14三、我们的优势15附件：局部成功案例16第一局部老年公寓工程背景中国已开场迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。如何让老年人老有所养、老有所医、老有所乐，这些都是各级政府和全社会必须直面的问题，也是构建和谐社会的一个具体方面。人口老龄化现象是人类社会开展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济开展、产业构造、文化心态、社会开展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。党中央、国务院在?关于加强老龄工作的决定?中，提出了“老有
3、所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的目标。这个目标充分表达了老年人的生存权、开展权和参与权，是落实科学开展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是我们党以人为本、执政为民理念的具体表达，是社会文明进步的必然要求。在中国共产党第十七次全国代表大会上强调，社会建立与人民幸福*息息相关，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建立和谐社会。必须在经济开展的根底上，更加注重社会建立，着力保障和改善民生，促进社会公平正义，推动建立和谐社会。2010年12月28日，?*省老年人口预测及应对人口老龄化战略研究?成果公开发布。研究得出，*省人口老龄化的程度和增长
4、速度始终在全国水平的前十位，到2045年全省60岁以上老年人口将超过2276.6万，老龄化水平推进到30%以上，开场进入重度老龄化阶段。基于“4-2-1”家庭格局的扩大，传统的家庭养老模式功能也日益淡化。第二局部关于*市老年公寓工程问题一、*市工程可行性研究报告主要用途有哪些？*纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近10年来大量案例经历将老年公寓工程可行性研究报告用途分为以下7种，具体包括：1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的工程立项报告、可行性研究报告、工程申请报告。此类可研报告是根据?中华人民*国行政许可法?和?国务院对确需保存的行政审批工程设定行政许可的决定?而编写，是大型根底设
5、施工程立项的根底文件，发改委根据可研报告进展核准、备案或批复，决定*个工程是否实施。2、用于银行贷款的可行性研究报告、工程建议书。商业银行在贷款前进展风险评估时，需要工程方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，假设该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,局部银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见?2021年用于银行贷款的工程可行性研究报告编制说明?一文。3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。*纵智联合投资咨询公司及
6、五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销方案、管理方案、技术研发等实际运作方案。4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。5、用于高新企业IPO上市募投的可行性研究报告。*纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：这类可行性报告是企业IPO上市重要组成局部，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6、用于企业工程投资、工程建立指导的可研报告。*纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网
7、指出：此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资工程市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。7、用于境外投资工程核准的可行性研究报告、工程申请报告。我国企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或工程申请报告、上报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点工程信贷支持时，也需要编制可行性研究报告和工程申请报告。特别提示：一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型，因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与
8、我们的注册咨询师进展全面深入前期沟通。二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持？投资前期市场调查及工程启动阶段?工程投资前期细分市场调查报告?、?工程类似案例参考报告?、?工程投资价值分析报告?鉴别投资方向，选定建立工程，为下一步研究打根底：1、帮助企业和投资机构充分认识该工程的实际市场价值；2、初步评估工程的投资风险与收益；3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考；初步可研阶段?工程建议书?、?工程投资方案书?围绕工程必要性展开分析研究：1、帮助企业对工程投资方案进展设计；2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析；3、对投资工程提出的框架性的总体设想；4、对工程的必要性进展
9、初步判断。可行性研究阶段?工程可行性研究报告?针对工程可行性进展研究：1、对该工程是否值得投资和如何进展建立详细分析；2、对工程主要内容和配套条件进展深入分析；3、对工程建成以后的财务、经济效益及社会影响进展预测；4、对工程可行性提供可操作性的微观建议。工程评估及决策论证审批阶段召开工程投资论证会，聘请相关专家参与工程论证由工程主管单位或上级审批单位召开论证会议：1、对工程相关报告展开论证审核；2、审定工程是否上马，何时建立；3、统一专家意见；4、工程投资决策周期完毕。三、哪些可行性研究报告需要甲级资质机构编制？根据国家发改委推行投资体制改革后的规定工程备案制与核准制,有些工程需要采用备案制,
10、有些则核准制。对于核准制的工程的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了即，适用于核准制的工程可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章；对于审批制的工程可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫工程咨询*书,分为“甲级和“乙级二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级的由各省直辖市的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑*都有这个编制资质。如果你的工程不打算使用政府性资金投资建立工程，而且也不是国家所列的重大工程和限制类工程，则你的工程适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策制
11、止开展、需报政府核准或审批的工程外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工，对准予备案的工程依法进展审查和办理相关手续。因此，凡企业不使用政府性资金投资建立的工程，政府一律不再审批即只要想政府提交可行性报告进展备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章。但针对少数重大工程和限制类工程，则实行核准制。实行核准制的工程重大工程和限制类工程，仅需向主管部门提交工程申请报告，而不再经过批准工程建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。*纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网专家指出，许多企业对?投资工程申请报告?资金申请报告和?可行性研究报告?到底有什么区别还认识不清，其区别主要有2点，第
12、一是用途不一样，第二是报告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制工程所呈报的申请报告，即申请工程核准时提交的是?工程申请报告?，而适合于备案制的工程提交的是?可行性研究报告?。四、可行性研究报告审批流程1工程申报单位出具的申请 2工程建议书3规划部门出具的蓝线图；4工程申报单位与开发区签订的征地协议书；工程申请单位报送工程建议书或者投资意向书预审材料1相关材料：1工程申报单位出具的申请； 2工程可行性研究报告；3城市规划行政主管部门出具的规划选意见经规划部门审核的平面图或红线图；经政府招商/建立/发改委等部门对工程建议书工程申请单位报送工程可行性研究报告及相关附件预审材料2经招商局或者
13、发改委对工程可行性研究报告进展审查，正式受理申报材料齐全或符合要求工程对申报材料不齐全或不符合要求的工程，要求工程申报单位补正。1工程申报单位出具的申请；2政府投资工程的工程建议书或可行性研究报告批准文件；3城市规划行政主管部门出具的规划选址意见适用于城市规划区内的投资工程；4国土资源行政主管部门出具的工程用地预审意见；5环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；6建立部门出具的?建立工程规划许可证?；7法律、法规规定应当提交的其他文件。工程申请单位报送开工报告申请及相关附件预审材料3经规划建立局对工程开工报告进展审查，正式受理申报材料齐全或符合要求工程1建立单位初步设计文件审查报
14、告2建立工程规划选址意见书3. 规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等各县建立工程须提供当地建立行政主管部门审批意见4. 勘察、设计合同文本 5. 符合设计深度要求的全套初步设计文件一式四套6. 工程勘察报告书一式两份、构造计算书、工程概算书7. 其它有关文件工程申请单位报送工程初步设计及相关材料经建立规划局对工程初步设计进展审查，正式受理申报材料齐全或复合要求工程对申报材料不齐全或不符合要求的工程，要求工程申报单位补正。预审材料4第三局部老年公寓工程可行性研究报告编制大纲2021年最新版第一章 *市老年公寓工程总论1.1*市工程概要1.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想1
15、.3研究范围1.4重点研究的问题1.5推荐方案与研究结论1.6存在问题及建议第二章 *市老年公寓工程背景与必要性2.1 工程背景2.2工程建立的必要性第三章 *市老年公寓工程市场分析3.1国际市场开展状况3.2国内老年公寓市场3.3养老市场需求分析3.4老年休闲度假产业需求分析3.5工程市场前景分析第四章 *市老年公寓工程建立地理位置4.1选址及工程区概况4.2区位概况4.3地形气候4.4经济条件4.5 旅游资源第五章 老年公寓工程规划方案及管理5.1工程规划设计原则5.2工程开发新理念5.3工程内容与效劳5.4住房与环境设计5.5配套活动中心及设施第六章 老年公寓工程建立方案6.1总体建立方案6.2给排水工程建立6.3*系统的建立6.4环境系统建立第七章 环境保护7.1环境影响分析7.2 环
