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1、物业服务合同在当今不断发展的世界，合同的类型越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我细心整理的物业服务合同，希望能够帮助到大家。物业服务合同1甲方：法定xx表人：居处地：电话：乙方：法定xx表人：居处地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、xxxx
2、开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物
3、业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式xxxx向甲方支取其账户费用。十、本
4、合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定xx表人(签字)：_法定xx表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同2第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_物业管理资质等级证书编号：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、
5、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理区域基本状况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、
6、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条公共区域的绿化养护与管理，_。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条房屋装饰装修管理服务，_。第十四条其他托付事项_。第三章物业服务质量第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一
7、，即一般商品住宅物业管理服务标准；_。2执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_。3执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调
8、整。3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域
9、清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：_。3（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_作为乙方的酬金。5（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6（适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和
10、物业服务资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库车位（租用）：_；其中，物业管理服务费为：_；车库车位（已出售）：_。3_。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_物业服务合同3甲方：_业主大会执行机构：_业主委员会，负责人：_乙方：_法定代表人：_居处地：_资质等级：_证书编号：_依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲
11、方选聘乙方为_（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称_；物业类型_；坐落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（物业构成明细见附件1）。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。
