《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案_49》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业二满分答案_49（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB3. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A4. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使
2、用权的参考答案：ACD5. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE6. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A8. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE9. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最
3、短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C10. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A11. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB12. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B13. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 基本农田征收，必须由( )
4、批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A15. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产
5、是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD23. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE24. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居
6、住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C25. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD27. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D28. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。(
7、)A.错误B.正确参考答案：A30. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD31. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D32. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营
8、的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE35. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 土地征收是国家为了社
9、会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD40. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有
10、、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD45. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C46. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC47. 投影技法在调查方法上属于( )。
11、A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D48. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D49. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD50. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代
12、表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE53. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC54. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC56. 在商品住宅市场，多层住宅价
13、格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A57. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D58. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD59. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE60. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C
