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1、精选优质文档-倾情为你奉上2.多选题 【本题型共10道题】1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A修复成本法B价差法C损失资本化法D回归分析法E比较法2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。A使用限制假设；B未定事项假设；C背离事实假设；D不相一致假设；E依据不足假设3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（）。A先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正B先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格
2、，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正C先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点D先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正E先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减4.测算建筑物折旧，可选用（）。A观察法B年龄-寿命法C市场提取法D分解法5.房地产抵押估价，应区分（）。A抵押贷款前估价B转贷估价C抵押贷款后重估D续贷估价E以上都不正确6.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（
3、）。A标准价调整法B多元回归法C直线回归分析法D修复成本法E损失资本化法7.批量评估的特点包括（）。A同一估价目的 定义P4B相同的房地产C同一价值时点D共同的数据E相同的方法8.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。A法律上允许B技术上可能C财务上可行D价值最大化E规模最大化9.房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（）。A单位比较法B类似工程法 土地：比较、成本、基准C概算指标法D分部分项法E工料测量法10.房地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等情况，选用（）。A标准价调整法B多元回归分析法C修复成本法D直接资本化法
4、属于收益法2.多选题 【本题型共10道题】1.运用持有加转售模式的收益法估价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括（ ）。A直接资本化法 P16=4.3.12B损失资本化法C比较法D回归分析法E成本法2.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。A评估价值B使用估价报告C价值时点 P42D估价结果E估价依据3.房地产估价报告的估价师声明应写明的职业承诺和保证的要求有（）。A估价职业道德B专业胜任能力C注册房地产估价师的数量 P43=7.0.12D勤勉尽责E查勘日期4.对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求
5、专业帮助并应说明的内容有（）。A要说明有专业帮助 P7=3.0.9B要说明专业帮助的内容C要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质D没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相关专业意 见E可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题5.有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（）。A宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式 P35=5.11.3中2B已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析 P35=5.11.4C未遵循一致性原则和一贯性原则的，应在报告中说明 P35=5.11.3中5D可以包括信托物业状况和市场调查E不能采用比较法评估6
6、.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。A物质折旧 P20=4.4.7B功能折旧 P21=4.4.13C外部折旧D重置价格的无效成本E重建价格的超额持有成本7.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。A法律上允许B技术上可能C财务上可行 P64D价值最大化E规模最大化8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。A互相验证B互相补充 P73-P74C互相引用D互相套用9.比较法中建立比较基础，统一其内涵和形式，包括统一（）。A财产范围B付款方式、融资条件C税费负担、
7、计价单位 P11=4.2.6D交易时间10.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。A估价对象价值B估价对象取得税费 P24=4.5.11C后续开发建设成本D管理费用E投资利润2.多选题 【本题型共10道题】1.鉴证性估价报告中估价师声明对事实说明的要求有（）。A独立、公正 P43=7.0.13B真实准确C没有虚假记载D没有误导性陈述E不存在重大遗漏2.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价B房地产抵押净值估价 P2=2.0.2C房地产司法鉴定估价D房地产投资价值估价E国有土地上房屋征收估价3.选用估价方法时，对估价方法进行适用
8、性分析属于需要把握的客观条件有（）。A估价对象状况B估价对象同类房地产市场状况 P49=4.1.1C估价目的D价值时点E价值类型4.估价结果应包括的内容有（）。A估价方法B评估价值C特别提示 P93D相关专业意见E价值类型5.房地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。A实地查勘期 P42=7.0.7B估价目的C价值类型D估价结果6.假设开发法估价时，动态分析法应对后续开发的必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的（）。A管理费用B销售费用 P22=4.5.2中2C投资利息D销售税费E应得利润7.以抵押为目的估价除报告基本内容外还应包括（）。A摘要B特别提
9、示 P41=7.0.3C变现能力分析D风险提示E抵押报告注意事项8.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。A被损害房地产价值减损评估 P31B因房地产损害造成的其他财产损失评估C因房地产损害造成的搬迁费用评估D因房地产损害造成的停产停业损失评估E因房地产损害造成的人身损害评估-临时安置9.比较法对可比实例成交价格进行标准化处理的内容包括（）。A统一财产范围B统一付款方式C统一融资条件D统一成交时间-税费负担 P11=4.2.6E统一计价单位10.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。A物质折旧B功能折旧C外部折
10、旧 D重置价格的无效成本E重建价格的超额持有成本2.多选题 【本题型共10道题】1.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。A使用限制假设；B未定事项假设；C背离事实假设；D不相一致假设；E依据不足假设2.房地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。A实地查勘期B估价目的C价值类型D估价结果3.假设开发法中的后续开发经营期，是指自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括（）。A土地招拍挂时间B价值时点已完成工程的建设期C后续建设期 定义P19D销售期E运营期4.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。A规范房地产估价活动B统一房地产估价程序和方法C统一房地产估
11、价方法D保证房地产估价质量E全面提出非鉴证性估价报告的要求5.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。A收益资本化法B报酬资本化法C直接资本化法D收益乘数法E收益倍数法7.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。A评估价值B使用估价报告C价值时点D估价结果E估价依据8.下列选项中属于房地产估价基本术语标准规范术语的有（）。A现场查勘B价值时点C估价委托人D抵押房地产市场价值9.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。A被损害房地产价值减损评估B因房地产损害造成的其他财产损失评估C
12、因房地产损害造成的搬迁费用评估D因房地产损害造成的停产停业损失评估E因房地产损害造成的人身损害评估 P3110.比较法估价中，下列交易实例不宜选为可比实例的有（）。A利害关系人之间的交易B被迫出售或被迫购买的交易C认为哄抬价格的交易D税费负担不正常的交易 P10E相邻房地产合并的交易1.下列选项中在房地产估价活动中不属于估价利害关系人的有（）。A借款人B投资人C征收部门D竞买人E人民法院2.采用报酬资本化估价时，可选用的模式包括（）。A全寿命周期模式B全剩余寿命模式C持有加转售模式D持有加经营模式E持有加出租模式3.建设用地使用权的出让估价，根据出让方式和出让人的需要，评估的价格或价值的类型有（）。A投资价值B市场价值C出让底价D最高出价E最高报价6.关于房地产估价报告签字、盖章的说法，正确的有（）。A致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替B法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签名或盖章C注册房地产估价师应由本人签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名D房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章E房地产
