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1、中国乡村一一正在进入旅居时代!中国乡村，一个看似脏乱差的空心村正在回归美丽田园。未来的乡村正印证陶渊明归园田居里对耕读生活的最真切的描述：“方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。”然而乡村要回归田园，进入旅居时代。还需经历乡村资源的要素变革，通过聚人、聚钱、聚地来盘活现有的乡村资源。01第一个要素：人一方面，中国城镇化率从1995年的29%飙升至2018年的近60%,城市人口愈发稠密。城市人向往田园生活的理念也逐步的扩散开来。从最早的租售大棚房满足城里人田园生活，到现在的乡村民宿。无一不在告诉市场，到乡村里有一个小院子，度假、养老、发呆
2、，远离城市的喧嚣，享受当下的宁静。而乡村振兴也真正的离不开城里人，这不仅仅是因为乡村需要他们来投资创业一一生产，更重要的在于需要他们来消费一一生活，归根结底，城里人换一种环境到乡下小住、旅居是乡村振兴的落脚点和动力源。合作社分红现场不断的摸索，也让这种村域共建的乡村项目成为大家学习的榜样。原乡产业融合的开发思路让更多业内人士研究学习。如何挖掘城里人来农村的价值，如何寻找到与村集体的合作莫斯、如何引流/激活乡村的活力，实现三产融合？并不是每一个项目都能做到如此好的结果，但发展路上总有学习、探索共建的价值！商业模式不断优化的标准化体系分工模型平你1居多91）检修业主（村合作杜）线下管家选择标准:乡
3、村里的大妈40-50岁热情灵巧整洁勤快做饭基础好权序11保1-1网络平台：运营成本40%网站+APP+微信公众号继承远方网的用户生产内容（UGC）和专业生产内容（PGC/PPC）和内容云传播优势（全国三百家旅游网络媒体合作）线上预定系统房态中心用户管理系统03第三个要素：地在释放农村土地制度改革红利的同时，我们究竟会成为先驱还是先烈。毫无疑问，在过去的一些农旅项目，有很大一部分成为了先烈，他们不是被市场竞争和经营不下去而死掉，而是在土地浪潮里被政策击垮了。要想成为土地红利的先驱者，还需具备哪些因素，才能让自己的项目真正迎接乡村旅居时代的到来？一、避免拿地三错误 一一无址可选也要选返乡情节让自己
4、深陷土地开发的问题，一般情况，自己家乡的土地资源有限，而作为开发者，经常会无址可选也要选。可想而知效果会是多么的惨。 一一有地就先拿下再说许多老板拿地比较心切，看着土地只有几十元一亩，就拼命的承包下来，其实他也没有做好充分的休闲农业规划，只觉得这里依山傍水挺好，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做不好只会成为烫手的山芋。 一一跟着感觉走拿完地跟着感觉走，在自己还没做好万全的投资计划时，就开始动工，把原本的小土坡推平、把池塘填平、把地上种上果树，问自己为何要这样干？回答说：总不能让地空着吧。而做过农业的都清楚，这样干农业，只有赔死。二、开发、
5、利用土地，避免再次踏入雷区根据项目特性和规划用途，合理选择土地性质，减少开发成本。 传统农业：种植、养殖、果园、茶园等，可以用农用地或者少量的配套用地 民俗类乡村旅游：就需要农用地、附属设施、配套设施用地、民俗设施用地、游乐用地、停车场、乡村居住用地、餐饮用地等。 田园综合体：更多的是农业用地，但又不同于传统农业，需要配套少量建设用地，需要综合理解和集成应用土地政策。许多庄主帮的粉丝都以农旅项目为主，无论是什么样的组织形式、业态引入，都会涉及到详细模块的土地利用布局。比如，我们项目的种植区，可以承包经营或流转土地；萌宠动物园，就得是非永久基本农田用地，办理设施农用地手续；户外的一些娱乐设施，不
6、要硬化地面、可移动的办理设施农用地手续。草坪，农用地或者设施农用地；停车场，硬化的原则上办理建设用地手续，不硬化的可以考虑配套设施中的晾晒场等办理设施农用地手续，不硬化且季节性的，按照原用途管理。三、设计项目时，多考虑集体建设用地、宅基地等综合开发项目到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成，无论是现在的土地治理还是精准扶贫，都在为乡村振兴提前铺路，许多村也在陆续做乡村规划，调整土地利用布局和报规。一直到2050年，乡村要实现全面振兴，期间自然会给业态发展所需要的土地留出投资空间，在迎接乡村旅居时代来临前，你需要的本领是如何让自己的项目与乡村结合发展，成为乡村综合体不可或
7、缺的一部分。立童晶后 段们 巴姑一下.农旅项目:一定直未来乡村旅居时代的重要推手。有谁会说，这不是一种温情的生活感受呢？在乡村栅栏上爬满牵牛花的农家小院里，懒坐在带着苔痕的石桌旁，小狗小猫环伺周围，干柴和铁锅烹制的香椿炒鸡蛋、用带着老茧的双手捧上。这种亲情化的服务和生活化的体验，体现了顾客从旅游到旅居，从大众到小众的回归。另一方面，农村人口从1995年的最高峰8. 6亿，下降到2018年的5. 6亿整整减少了 3亿人。3亿人离开农村的现状，不觉让农村人口愈发凋零！2018国家统计局农村司组织全国省（区、市）统计局和国家统计局各调查总队开展了 “乡村振兴之路”调研活动。全国共调研了 1103个村
8、。受访农民最期盼的是“生活富裕”，占40.0%；其次是“产业兴旺”，占22. 7%；对“生态宜居”、“乡风文明和“治理有效”分别占17.6%、13.8%和5. 4%o同时有52.3%认为，人才是乡村振兴是最急需解决问题之一。要想解决人的问题？除了国家大力支持人才振兴战略以外，为了乡村产业发展需要，进城人员返乡创业和乡村发展新居民的迁入。然而，目前返乡创业仍然存在政策扶持实际落地问题，许多人都被土地红线、大棚房带来的损害给吓怕了，不敢盲目再投。乡村产业少了投资、少了产业，毫无疑问就会减少老百姓的收入，以前还可以就近找个农业基地上班，现如今不少包地的企业退耕了，现在估计也就只能种地或者外出打工了，
9、在新一轮乡村振兴战略下，需要更多的思考投资者的安全性及老百姓就业的稳定性。这样才会让更多的人愿意留在乡村，乡村的招商引资才会成为一个现实。而新居民的迁入，已经成为许多乡村发展的必要，这些新居民并不是城里的游客，而是举家迁入乡村；带着自己的事业、梦想、技能、创意，给乡村增添不一样的活力。把原本城市的生活态度带到乡村，改善乡村居住环境的同时，同乡村一起发展。在这一点上，四川的明月村就是一个很好的例子。政府搭台，轻投资撬动上亿的项目不说，还吸引100多个新村民来这里居住、创业，4年时间引入40多个项目进村，把村民的宅基地变成了艺术空间和民宿，还把本地的返乡青年也吸引了回来上班，通过引进雷竹产业（让农
10、业变景观），让村民增收、脱贫，通过旅游合作社统一经营，成为2019年，文化和旅游部公布的第一批全国乡村旅游重点村。到诂明月村1, . 14； g) 1 w , m9, IIBWJ 11费*（队公iEJaconQ*cao口 Sramw回MHKn-E ErfJH EJgLJ*C3 men.2E 明月村的新村民益业岩A 备让114 r树家常菜Utt郭牛切代业2阳林苑Fr茶、vtk,VIHW背业3iM家院rtftt:英俊江菅业3H花饭尖饮怖安*昔业S竹苑人宋tf饮EJtft昔业6明月*栗vtx耕元呼背业Z啊艺体及米学咖昔业（返H大学生）8月溪客枚客枚胡志文昔业2兄弟衣庄餐炊、陶艺和柔摘体豹来字文昔业I
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12、月村承载的项目（一）（）林盘院落改造项目1雄遥的RiJtW苹木染1：作场己我入io莒2山小筑3山&”食艺未网构-啊芝创作己为入场#V3di r坊蜀山田技术Wt，Z产出生户.由艺懦己抄入运Hi火讯望田r坊柴&研兄、传承、械地lUQ入垢昔i明月轩集刻艺底网物怵研习所）HW示.培调,己投入蛆肯6明月食堂swr（2投入论昔1H*Wi顷己抄入姑昔8仑H&iMti沙龙己我入近普9月Kr己IQ入垢代ifiKffl己投入垢代U滴泉爆小院Nft&Jft. K!. WT己投入泡许12名上建风研刃所4：KW的少丸.保铲ci&入远n13HipjHwnn多村发展.研究己投入i6菅Bnit tie乡瑾研允.文（M帷蹄己&
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