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1、什么是住宅用房和商业用房;什么是现房和期房？1，根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房。住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋；商业(一商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。2,根据房屋存在状态,商品房又可分为:现房和期房。现房是指已经建成并能够居住、使用的房屋，买卖现房的行为成为现售。期房是尚未建成正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。商品房买卖中的期房和现房有特定的含义 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房，消费者
2、在这一阶段购买商品房时应签出售合同什么是房地产.昀房产和地产的总称，指土地及地上建筑物、附着物。什么是建筑面伀宅的建筑面积是指建国所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。吀了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他积等.什么是使用面积？ 住宅的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积，可以比较伀况。但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格.计算使用面积时有一些特殊规定；跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积，想和计入使用面积，内墙面计入使用面积。什么是公用面积? 住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障
3、生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和.开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在曹公共面积分摊的问题。什么是套内面积? 套内面积是建筑面积扣除公用分摊面积后的部分，即使用面积与墙面占地面一么是居住面积？ 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的笀在居住面一是容积率？ 容积率地面积同建筑物的比例,如一公顷土地面积上修建住房建筑面积二万平方米,则该项目的容积率为2 什么是住宅的三维空间？ 住宅的三维空间是指住宅的宽度、长度和高度，在建筑学上分别称为开间、“进深和“层高,并有统一的标准规定。什么是框架结
4、构住宅? 框架结构住宅/洀凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛙石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅适合大规模工业率较高，工程质量较好什么是砖混结 砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等.“混”，指的是由钢筋、水泥、沙石和水,按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐.这些配件与砖墙相结合而建成的住宅，被称为砖混结构住宅。由！于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。什么是钢混结构住宅？ 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥碎石、水等的混合体.这种
5、结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较刀较自由。目前，高层住宅大都采用这种结构,但这种住宅结构工z建筑造价也么是公寓式住宅？ 公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住!宅一般建在大城市，大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家善中短期租用。什么是花园式住宅？ 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低,内部居住功能完备，装修豪华，
6、并富有变化.住宅水、电、煤一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。什么是跃层? 伀占有二层的为跃层式,也有人称之为“楼中楼它较平层住宅动静分区更为明确.由于跃层式住宅只有儀走道,所以可以减少电梯的停站层什么是复式? 复式是指一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的特点。什么是错层？ 错层指的是一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系的房子。错层和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全所以又有复式住宅丰 什么是均价? 将各套房的销售价格相加之后的和数除以房屋建筑面积的和数，得出的即是每平方米的均价。什么是基价? 基
7、价是指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出.什么是起步价？ 物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价多层物业,或顶楼的销售价为起步价；高层物业，以二层的销售价为起步价.什么是一次性买断价? 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变是房屋基本造价？ 房屋基本造价是指房屋建造成本,包含六个方面：一、地价包括土地出让金、征地拆迁费及拆迁安置补偿费；二、勘察设计前期工程费;三、住宅建筑、安装工程费；四、住宅小区基础设建筑费和住宅小区非营业性配
8、套公共建筑的建设费;五、管理费；六、贷款利息。商品房的销售面积如何计算商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的商品房买卖合同中约定的建筑面积,即套内建筑面积(即套内建筑面积）与分摊公用建筑面:商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积. 套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积+阳台夀内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范（96-86)规定的方法计算，其他建筑 ,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算(2）套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙两种:共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙
9、墙体水投影面积的一半计入内墙体面积.2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.商品房分摊的公用建筑面积计算公式： 公用建筑面积整栋建筑的面积各套积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积各套套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。 哪些公用建筑面积可摊给购房人？哪些公用建筑面积不得分摊给住户可分摊的公共部分为本幢楼的大堂，公用门厅,走廊、过道、公用厕所、电（楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、k攀机房、空调
10、机房,热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地儀备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、物业管理用房）。 公用建筑面积分摊的原则是什么新修订的相关文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户.阳台面积怎么计算按现行的建筑面积计算)封闭式的阳台,按其外围水平投影面积的100计算建筑面积，()没有封
11、闭的阳台按其水平投影面积的5计算建筑面积。什么是套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙).共用墙体水平投影面积的一半计人套内墙体面积,非共用墙水平投影全部计入套内建筑面积。什么是使用面积使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2。20米的部分不计入面积。商品房买卖合同中的销售面积是由哪几部分构成？按有关规定，商品房按“套”或“单元”出售
12、，商品房的销售面积为套内或单位内建筑b笀称套内建筑面积)与应分摊的公用面积与套内墙体面积和阳台建筑面积之和。什么是房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具结构牢固,层高2米以上(米)的永久性建筑什么是房屋建筑面积?房屋建筑面积系指房屋外墙（柱)边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含.2米）的永久性建筑。什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75之间，板楼在78至80%之间,而实用率是套内建
13、筑面积和住宅面积之比，大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人“两书是指什么？“两书是指新建住宅质量保证书和使用说明书。“五证是指什么？商品房的“五证包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程开工证，商品房预（预）售许可证。我能申请按揭贷款吗?需在哪些部门办理哪些手续？按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所预购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产开发企业提供阶段性担保的个人住房贷款.个人住房按揭贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人。申请个人住房贷款还需要在保险公司、公证部门和当地房产管理部门办理抵押房产保险、合同公证和房产抵押登记等手续.个人
14、住房抵押贷款期限和额度是多少？根据有关规定,个人住期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的%。 借款人逾期偿还贷款,以人民银行（）颁发5号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之輀同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。购买一套商品房到底需要花哪些钱？购买一套商品房费用由以下三部分组成： （一)房价款:每平方米（建筑面积)售价建筑面积。 (二）税费: 、在交易过程中： 契税:买方缴纳房价款的4%；建筑面积在2平方米以下的普通住宅减半交，即交2。 买卖手续费：12平方米（含）以下的每套房屋买卖交易1000元00平方米（含）的每套房屋交易手续费为30元；5001平方米以上的每套手续费为0000元。 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0。0. 公共维修基金:购房款的2。 2、在申办产权证过程中: 登记费：每建筑平方米0。元。房屋所有权工本费:每证收 印花税：每件5元。 （三）物业管理费：按城市物业管理收费标准统一收取. 申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款和抵押加阶段性保证贷款四种担保方式. 抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作
