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1、预留地租赁框架协议甲 方（出租方）:代表人：身份证号码：住址：乙 方（承租方）法定代表人：身份证号码：住址： 在平等、互利的原则下，为了使预留用地更快、更好地得到开发利用，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，经甲、乙双方经协商，订立本协议，供双方共同遵守。第一条 土地使用权租赁及范围1、本块土地位于 。2、本块土地的使用性质为 。3、本块土地属于 所有，即甲方所有。乙方以向甲方租赁的方式使用该块土地。4、本块土地的地标为 。5、本块土地面积为 亩。第二条 土地租赁期限租赁期限为肆拾年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。根据合同法相关
2、规定，租赁合同最长期限为贰拾年，但甲方考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年，即总租赁期为肆拾年。具体期限如下：自 年 月 日至 年 月 日为第壹个贰拾年租赁期，其中自 年 月 日至 年 月 日为报建期；自 年 月 日至 年 月 日止为续租的贰拾年期，总年限为肆拾年。报建期为两年，两年内乙方不支付甲方预留用地租金。第三条 租金及支付方式1、租金采用先付款后使用原则，租金为每年支付一次的方式。2、乙方在租赁期间向甲方支付租金，具体每亩每年租金如下： 租期年限土地面积土地租金1-5年每亩5000元/年5-10年每亩10000元/年10-
3、15年每亩15000元/年16-20年每亩20000元/年21-25年每亩25000元/年26-30年每亩30000元/年31-35年每亩35000元/年36-40年每亩40000元/年3、合同签订后甲方先交乙方使用 亩土地，乙方按第1条中的支付方式于 年 月 日开始支付甲方 亩土地的租金。4、交其余 亩土地时签订补充协议表明交土地时间后，乙方再按第1条中的支付方式支付甲方 亩土地的租金。5、租金逾期不支付的，乙方根据当年应交的租金按每月百分之一向甲方支付滞纳金。6、租赁期间内如乙方逾期半年未向甲方交纳土地租金和滞纳金的或半年内只付了部分土地租金，则视为乙方不再续租，甲方有权解除本合同，可协商
4、有偿收回未付租金部分预留地及乙方的投资建设的地上不动产，付了租金部分的预留地不予收回。同时因乙方经营期间租赁的建筑物，由乙方处理好租赁者的利益关系。第四条 投资与经营1、乙方协助甲方办理甲方的预留土地所有相关手续，并由甲方承担土地手续办理的税费（包括办理甲方集体土地使用权证的费用），土地权属。2、甲方将预留用地交由乙方用于项目的开发与建设，所开发的项目建设完成后项目内房地产所有权归乙方所有，甲方配合乙方办理房产登记手续，所发生费用由乙方全部承担。3、乙方投资建设项目完成当年由有资质的评估机构进行项目评估审定。4、合作期内项目的经营、管理、收益权归乙方所有，甲方不得参与乙方的任何经营管理。5、乙
5、方在项目办理审批及建设期内，甲方必须协助乙方办理相关手续。第五条 甲方责任1、甲方认真核实项目的报建报批手续，在双方限定时间内，确保项目建设、经营合法。 2、在 时间内甲方给乙方办理好物流规划用地、建设等所需手续的一切手续，不得借故拖延。3、在租赁期内，甲方的土地和房产由乙方自行使用，甲方不得用该土地使用权和房屋产权用于贷款、转让或转借第三方。4、在租赁期内，甲方不得以任何理由增收其他费用，也不得随意增加租金。5、甲方必须提供乙方项目实施所需的土地，并保证乙方在项目施工、经营过程中不受阻挠。第六条 乙方责任1、乙方必须向甲方提供项目的实施方案，保证项目报建报批程序合法，手续完善、项目进行建设。
6、2、在租赁期内，乙方自主经营、自负盈亏。乙方可根据项目需要对所经营的项目对外进行租赁、承包、转让、对外招标，但不得超过本协议的租赁期限，甲方不得干涉。3、租赁期内，甲方必须协助配合乙方接通水、电、通信等附属设施，但因此所产生的费用和责任全部由乙方承担。乙方在经营过程中所产生的税费及其他相关费用（如治安费、卫生费等）由乙方承担。4、在租赁期间内，乙方的债券债务，由乙方自行承担，如属甲方的债权债务，由甲方自行承担。5、在租赁期间内，乙方投资建设的建筑物、绿化、配套设施使用权归乙方。当租赁期满后，乙方可以再续租，续租从肆拾年至伍拾年的平均租金不得高于第四十年租金的20%。6、乙方在经营期间招聘员工，
7、人员在满足招聘要求的同等条件下优先安排甲方村民就业。但甲方就业村民要服从公司管理，做到遵纪守法，遵守公司所有规章制度，若有违反，公司有权解除劳动合同。第七条 违约责任1、在租赁期间内，乙方逾期半年不支付土地租金和滞纳金的，甲方有权终止合同，并通过协商有偿收回未交租金土地及土地土地上的不动产。2、在租赁期间内，甲方有下列行为之一的，视为甲方违约，甲方须根据乙方项目当年的评估审定价退还乙方，并额外向乙方赔偿总价200%的违约金。（1）甲方不得将土地使用权转让、收回、出租给第三方、增收费用或另作它用；（2）如甲方未遵循本合同约定的肆拾年，要求终止合同并按乙方总投资的100%赔偿给乙方；（3）在租赁期
8、间内，如因甲方原因造成乙方无法经营的，甲方按乙方总投资的100%赔偿给乙方。第八条 其他责任1、甲方应召开本村村民大会，并按村民委员会组织法规定通过，由法人代表、社班子和所有村民代表签字按手印。该会议记录及签字，作为本合同的附件。2、在租赁期限内如因政府征用该土地，土地补偿归甲方所有，地方附着物补偿归乙方所有。3、在租赁期限内如因国家政策变化，甲方享有处置土地使用权时，如甲方要处置土地和项目，需根据乙方在甲方预留用地上所建设的项目完成时鉴定的投资成本额度，按国家相关规定折旧后支付乙方建设费用，支付后乙方移交完土地手续、建设项目和项目相关手续明细后，甲方才能处置土地和项目。甲方处置土地和项目时，
9、在同等条件下乙方有优先购买土地使用权。4、如遇自然灾害、战争等不可抗拒的因素（除金融风暴和经营不善）导致乙方无法正常经营，此期间土地租金，按乙方实际经营情况，根据本合同第三条租金及支付方式，甲、乙双方协商处理。如确实无法经营，该时间内乙方不用支付土地租金。乙方实际无法正常经营的时间顺延租赁期。5、如租赁期内乙方投保所开发项目，则该开发项目所得保险赔偿归乙方所有。6、甲方考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年，总年限为肆拾年，在此租赁期间内，有延续性，若法人代表变更为他人需相互书面通知，不得因甲、乙双方法人代表变更而变更本合同，如有单
10、方面变更本合同行为则视为违约。7.在肆拾年之内若由于政府规划或者其他方面的因素导致乙方无法正常经营的，甲方要按照乙方总投资的100%赔偿给乙方。8、肆拾年租赁期满后三个月内乙方做好投资项目的结算工作，若乙方要再续租，并提前与甲方商谈续租事宜。第九条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。3、不可抗力系指人力不可抗拒的自然灾害。第十条 本合同未尽事宜和特殊情况，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向当地人民法院起诉。第十二条 本合同共 页，壹式陆份，甲方两份、乙方两份。第十三条 本合同附件分别为：甲方村民同意签字表、报批文件、土地使用、规划的等相关手续、建设相关手续。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日签约地点：5
