《建筑销售指导书范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑销售指导书范本（77页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD. 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑筑销售指指导书（销售部部）一、项目目概况（一）项项目基本本资料1、项目目名称2、投资资商3、其他他合作单单位4、地理理位置5、交通通状况（二）总总体规划划1、数据据指标2、建筑筑规划3、建筑筑立面4、园林林景观（三）项项目核心心优势1、区域域优势2、产品品优势（四）相相关法律律文件（五）工工程进度度表（六）交交工标准准（七）物物业管理理二、户型型统计及及分析（一）户户型、面面积配比比（二）户户型分析析1、户型型分析2、户型型弊端及及解决方方法三、项目目优、劣
2、劣势总结结（一）项项目优势势50条及及四大优优势1、津品品鉴筑优优势总结结2、津品品鉴筑四四大主要要优势：（二）项项目的劣劣势及解解决方法法（三）高高层与多多层对比比四、瑞景景居住板板块分析析（一）整整体规划划介绍（二）板板块内环环境分析析1、现有有居住环环境2、市政政交通建建设3、公共共配套、基基础设施施配套（三）在在售项目目情况（四）与与在售竞竞争项目目比较五、项目目定位（一）项项目定位位（二）推推广定位位：（三）产产品核心心卖点：（四）产产品的市市场地位位界定：（五）案案名诠释释（六）目目标客户户群定位位六、项目目知识答答客问（一）项项目开发发、规划划及施工工单位类类：（二）项项目基础础
3、数据类类：（三）周周边交通通，教育育，商业业，医疗疗条件：（四）价价格及相相关费用用类：（六）其其他七、销售售业务接接待流程程：八、置业业指南（一）个个人住房房贷款方方式（二）贷贷款流程程、费用用及所需需资料1、个人人住房公公积金贷贷款2、个人人住房按按揭贷款款3、房地地产买卖卖相关费费用（三）房房地产保保险有哪哪些种类类一、项目目概况 （一）项项目基本本资料1、项目目名称津品鉴筑筑LOGOO释义：整体LOOGO选选用鉴筑筑的为基基调，咖咖啡色的的经典气气质赋予予LOGGO的同同样品质质联想，这这里色彩彩就是字字的图画画。设计师巧巧妙运用用字体，从从左到右右联起砌砌成一个个完整的的建筑体体，精
4、美美的产品品特质由由此天成成。简洁的字字体风格格，创意意的表现现方式，LLOGOO的含义义就在每每部分的的组成之之间。案名释义义：津，天津津，商埠埠口岸之之地。津品，天天津地道道出品。取取谐意，天天津的，精精致一品品。津品鉴筑筑，来源源雕琢精精神、用用上品标标准检验验生活。由由表及里里，全方方位居住住场景，局局部处更更显优势势。则，自自成格调调，奉献献新生活活。2、投资资商天津市信信邦置业业有限公公司天津市信信邦置业业有限公公司，为为北京市市电信房房地产开开发有限限责任公公司（简简称电信信地产）在在津设立立的开发发公司。电信地产产隶属中中国网通通-北京京电信实实业集团团，是专专业化、职职业化的
5、的房地产产开发品品牌公司司。凭借借良好的的信誉与与丰富的的实战经经验，为为社会奉奉献了诸诸多的时时代精品品，相继继荣膺国国优工程程、市优优工程、长长城杯、结结构长城城杯等多多项殊荣荣。主要开发发住宅项项目：北北京长安安原筑项项目、北北京信悦悦华庭项项目、深深圳云海海天城世世家项目目以及小小马厂住住宅小区区等住宅宅项目3、其他他合作单单位建筑设计计单位：天津大大学建筑筑设计规规划研究究院天津大学学建筑设设计规划划研究院院拥有城城市规划划、建筑筑设计、工工程咨询询、文物物保护规规划四甲甲级资质质。该院院秉承着着天津大大学建校校理念，在在天津市市及全国国各地设设计了众众多精品品项目，其其理论研研究也
6、在在业界拥拥有不同同凡响的的建树。 建筑施工工单位：中建一局局园林设计计公司：东林筑筑景是一支年年轻而富富有朝气气的设计计团队，前前身是天天津市方方标建筑筑设计有有限公司司景观部部和天津津建工集集团设计计有限公公司景观观所。设计的主主要作品品包括：l 亚资-城城市别墅墅；l 优联-第第六田园园；l 耀华-梅梅江湾；l 顺驰-半半岛兰湾湾；l 顺驰-蓝蓝水假期期；l 仁爱-团团泊湖；l 大安-海海福花园园；l 津东-米米兰世纪纪二期；l 万科-水水晶城；l 泰达-绿绿色走廊廊；l 红磡-领领世郡；l 乐康-大大地十二二城；l 远洋-海海河新天天地；l 阳光股份份-阳光光尚东等等等。建筑监理理公司
7、：北京华华建项目目管理有有限公司司华建北京京华建项项目管理理有限公公司成立立于944年6月月，原隶隶属于清清华大学学土木系系，具有有甲级监监理资质质，也是是北京市市率先推推行并实实施项目目管理模模式的龙龙头试点点五家企企业之一一。公司自成成立以来来，共承承担项目目百余项项，所承承担的工工程多次次获得北北京市长长城杯、结结构长城城杯、北北京市优优质工程程等奖项项。勘察单位位：天津市地地质工程程勘察院院国务院批批准的甲甲级工程程勘察资资质，一一级地基基与基础础工程施施工资质质等多项项执证证证书。创创院以来来，共有有80多多项科研研及工程程荣获国国家、部部、市级级科技进进步奖和和成果奖奖。销售代理理
8、：天津中原原物业顾顾问有限限公司物业管理理公司：盛世物物业北京盛世世物业管管理有限限公司成成立于119999年4月月，是中中国物协协、北京京市物协协常务理理事单位位，国家家一级资资质的专专业物业业管理企企业。公司业绩绩：1北京京奥运大大厦北京市市海淀区区学院路路31号号5A写字字楼在管管2神州州数码大大厦北京市市海淀区区苏州街街16号号5A写字字楼在管管3京门门大厦北京市市海淀区区羊坊店店路9号号5A写字字楼在管管4华平平国际大大厦北京市市朝阳区区建国路路97号号5A写字字楼在管管5农科科大厦北京市市海淀区区板井路路农林科科学院55A写字字楼在管管6北京京农产品品检验测测试大楼楼 北北京市西西
9、城区裕裕民中路路6号55A写字字楼在管管7首创创空间北京市市海淀区区东北旺旺中关村村软件园园5A写字字楼前期期8建阳阳科贸楼楼北京市市西城区区西直门门外5A写字字楼前期期9金海海国际商商富中心心北京市市朝阳大大郊亭桥桥5A写字字楼在管10北北京日报报报业集集团11四四季香山山北京市市海淀区区四季青青乡一八八号公寓别别墅在管管12红红 石 屋北京市市延庆开开发区宾宾馆在管管一三金金海国际际北京市市朝阳大大郊亭桥桥 住宅、商商业在管14盛盛世嘉园园北京市市朝阳区区建国路路98号号住宅、商商业在管一五阳阳春光华华北京市市海淀区区89556信箱箱住宅、商商业在管16阳阳光丽景景北京市市西城区区黄寺大大
10、街233号住宅、商商业在管17怡怡 思 苑北京市市朝阳区区十里居居 住宅、商商业在管管一八嘉嘉铭桐城城北京市市朝阳区区北苑路路86号号住 宅在管19北北京公安安交管局局住宅北京市市崇文区区培新街街乙五号号住 宅在管20慧慧 德 苑北京市市朝阳区区惠中北北里公寓寓在管21嘉嘉城花园园北京市市昌平区区东小口口镇陈营营村住宅宅在管22光光熙家园园北京市市朝阳区区太阳宫宫桥南住住宅、商商业在管管23天天津宝翠翠花都天津市市北辰区区辰达路路瑞景居居住区住住宅、商商业在管24唐唐山华瑞瑞新城 唐山山市古冶冶区住宅宅在管顾顾问4、地理理位置本案位于于天津市市北辰瑞瑞景居住住区瑞景居住住区地理理上位于于天津市
11、市西北部部(北辰辰区)，辰辰昌路(丁字沽沽三号路路)与外外环线之之间的北北辰区境境内，距距市中心心距离约约12公公里，向向南靠近近红桥区区，向东东临近河河北区。规划四至至范围：东起辰辰旺路；西至辰辰昌路；北至龙龙洲道；南至龙龙岩道项目位于于外环线线内，距距外环线线直线距距离1.5公里里5、交通通状况项目紧邻邻刘园公公交总站站，公交交线路有有34路路、6006路、6634路路，8337路、6658路路等天津地铁铁一号线线刘园站站（始发发站）距离外环环线1.5公里里周边公交交线路公交线路路起点终终点途经站606路路佳宁里尖山山途经红桥桥、和平平、南开开、河西西主要站点点：佳宁宁里、勤勤俭道、食食品
12、街、下下瓦房、天天津乐园园、尖山山634路路佳园里天津津站途经红桥桥、河北北、河东东主要站点点：佳园园里、丁丁字沽、北北洋桥、东东北角、天天津站837路路中心公园园王庄庄途径和平平、河北北、南开开、红桥桥、北辰辰主要站点点：多伦伦道、西西北角、西西站、洪洪湖里、商商学院、家家乐奥园园店658路路瑞景体院北北途经红桥桥、南开开、和平平、河西西主要站点点：瑞景景、本溪溪路、东东北角、食食品街、天天塔、体体院北地铁一号号线：瑞景刘园园站双林。斜斜穿天津津市中心心，与滨滨海轻轨轨相连。日日前已开开通运营营。做为为天津市市城市快快速轨道道交通线线网规划划中的第第一条线线路，工工程自刘刘园至双双林，途途经
13、北辰辰区、红红桥区、南南开区、和和平区、河河西区及及津南区区。全长长26.2公里里，其中中既有线线路7.3公里里，新建建线路一一八.99公里。全全线共有有车站222座，其其中地下下车站一一三座，高高架车站站8座，地地面车站站1座。该线轨道道交通将将有效改改善沿线线交通阻阻塞及中中心地区区交通拥拥挤的紧紧张状况况，沿途设设20余余站，包包括西横横堤、果果酒厂、本本溪路、勤勤俭道、洪洪湖里、西西站、西西北角、西西南角、南南开二纬纬路、海海光寺、鞍鞍山道、营营口道、小小白楼、下下瓦房、南南楼、土土城、陈陈塘庄、复复兴门、华山里、财经学院、海地居住区。（二）总总体规划划1、数据据指标总用地面面积：77
14、29996.55平方米米总建筑面面积：9953440平方方米 住住宅建筑筑面积：795573平平方米（含含阁楼、阳阳台及配配套公建建）公建建筑筑面积：146640平平方米 配配套公建建建筑面面积：111277平方米米停车：车车位满足足1：00.7，地地上与地地下停车车，地下下车位位位于商业业街地下下一层，小小区人车车分流设设计 容容积率：1.331 建建筑密度度：住宅宅一五.59%；商业业28.8% 绿绿化率：住宅绿绿地率445%公建绿地地率411% 户户数：住住宅总户户数9552套，商商铺177套，预预计居住住人口330000人左右右 出出房率：多层866%左右右；高层层77%，833%；公公寓766% 建筑形式式：由177栋洋房房，5栋栋16层层高层住住宅、11栋166层公寓寓以及一一条商业业街（一一八个商商铺）组组成 住住宅平均均层数：8.004层 日日照间距距：1：1.550 抗抗震设防防烈度：8度 楼楼间距：1号楼-2号楼楼-122.477米1号楼-8号楼楼-2
