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1、合同的订立及生效合同的法律特征1合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事行为。2合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨3合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。合同法的定义合同法是调整交易关系的法律。所谓交易，是指独立的、平等的市场主体就其所 有 的财产或利益进行的交换。交易包括商品的转手、财物的互易、利益的交换等各种方式。其法律形式就是合同。合同法的特征第一，合同法具有任意性。合同法主要通过任意性标准而不是强行性标准来调整交易关系。法律确定合同法的规那么并不是代替当事人订立合同，而只是帮助当事人完备合同。第二，合同法具有国际性。1980年?联合国国际货物销售
2、合同公约?的制定，熔两大法系的合同法规那么于一炉，初步实现了合同法具体规那么的统一。第三 合同法调整平等协议和等价有偿原那么。第四，合同法是创造财富的法律。第五，具有更多的行为色彩。合同法的立法状况 1950年9月27号 ，?机关、国营企业、合作社签订合同契约暂行方法? 1981年12月13日 ，?中华人民共和国经济合同法? 1985年3月21日 ，?中华人民共和国涉外经济合同法? 1986年6月23日，?中华人民共和国技术合同法? 1999年3月15日公布， 1999年10月1日生效的?中华人民共和国合同法? 合同法的适用范围合同法适用于平等主体的自然人、法人之间所签订的民事合同。1合同法已
3、确认的15类有名合同。2特别法或者特别规定所确立的合同；第一，物权法确认的抵押合同、质押合同、土地使用权出让和转让合同。第二，知识产权所确认的专利权或商标权转让合同、许可合同、著作权使用合同、出版合同。第三，人格权法所确认的肖像权许可使用合同、企业名称权转让合同。第四，保险法所规定的保险合同、担保法规定的保证合同。第五，海商规定的船舶租赁合同等。3共同行为。合伙企业法规定了合伙协议，中外合作经营企业规定了合作合同，中外合资经营企业法规定了合营合同，公司法规定了股份的发起设立时期发起人之间由发起人协议，这些合同和协议都是共同行为，也应该属于民事合同的范围。4关于无名合同。合同法鼓励当事人订立无名
4、合同。合同法不适用于人身合同、行政合同和劳动合同合同订立的程序要约:是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请：是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 承诺:是受要约人同意要约的意思表示。1、要约 1要约的概念和要件 要约是希望和他人订立合同的意思表示。投标 承诺:是受要约人同意要约的意思表示。定标 第一，要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。 第二，要约必须具有订立合同的意图。 第三，要约必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出。 第四，要约的内容必须具体确定。2要约邀请 是指希望他人向自己发出要约的意思表示。 几种典型的要约邀请行为：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告 、招股说明书、
5、商业广告要约与要约邀请的区别根据当事人的意愿来作出区分。 依法律规定作出区分。根据订约提议的内容是否包含了合同的主要条款来确定该提议是要约邀请还是要约。根据交易的习惯即当事人历来的交易做法来区分。 择选题以下属于要约邀请的是 A、某时装公司在其橱窗内展示的流行服装样品；B、自选商场的货架上摆放各内明码标价的商品；C、某公司为了推销其公司的商品，向街上过路人发放商品的价目表；D、拍卖会上竞买者向拍卖方提出的叫价；E、甲公司向社会公众公告其招股说明书。ACE属于要约邀请，BD属于要约。 合同的效力依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事法律行为应当具备以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能
6、力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。1当事人缔约时有相应的民事行为能力自然人、法人行为能力；无权代理；无处分权等 效力待定的合同2意思表示真实欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危、显失公平等可撤销、可变更的合同3不违反强制性法律标准及公序良俗无效合同合同的履行合同履行的规那么 双务合同履行的抗辩权同时履行抗辩权 先履行抗辩权 不安抗辩权 合同履行中的保全措施代位权 撤销权违约责任1、定义：是指合同当事人因违反合同义务应承当的责任 。2、承当违约责任的方式：继续履行；采取补救措施；损害赔偿；违约金；定金3、违约责任的免除：不可抗力(自然灾害 政府行为 社会异常事件)约定免责事由集
7、团固定标准合同 建设工程施工合同“不可抗力：指战争不管宣战与否、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于承包人及其承包人雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；非发包人和承包人责任造成的爆炸、火灾；作为一个有经验的承包人无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险：烈度为七级以上的地震；持续24小时以上的十级大风或沙尘暴；持续降雨24小时以上且降雨量100mm以上暴雨 /下雪超过1000mm的暴雪；本合同所指的所有不可抗力事件必须是对本合同的实施发生实质性影响且不能克服的客观情况。三建设工程合同1.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建
8、设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。主体： 发包人 承包人 客体： 工程内容：发包人支付价款的合同 承包人进行工程建设2. 建设工程合同的分类1、按照工程建设阶段:勘察合同、设计合同、施工合同2、按照承发包方式: 勘察、设计或施工总承包合同； 工程总承包合同； 工程管理总承包合同等 3、按照承包工程计价方式 :总价合同、单价合同和本钱加酬金合同建设工程合同的主体发包人、承包人 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力一发包人招标人1.招标人是依照?招标投标法?规定提出招标工程、进行招标的法人或者其他组织。 2.招标人应当有进行招标工程的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在
9、招标文件中如实载明。要求发包人有支付工程款的能力 3.招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。要求实行招标的发包人具有编制招标文件和组织评标的能力发包建设工程的单位和个人以下统称发包方应当具备以下条件： 一是法人、依法成立的其他组织或公民； 二有与发包的建设工程相适应的技术、经济管理人员； 三实行招标的，应当具有编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。 二承包人投标人投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。承包人是中标的投标人。建设工程合同的承包人分为勘察人、设计人、施工人。1.我国对于建设工程的承包人实行严格的市场准入制度2.从事建设工程勘察、设计的单位应当
10、依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。3.施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备以下条件：一有符合国家规定的注册资本；二有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；三有从事相关建筑活动所应有的技术装备；四法律、行政法规规定的其他条件。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。建设工程施工合同具有以下情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效： 一承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等
11、级的； 二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 三建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： 一修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承当修复费用的，应予支持； 二修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承当相应的民事责任。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。三、建设工程合同内容与形式 一当事人的名称或者姓名和住所；二标的；
12、三数量；四质量；五价款或者报酬；六履行期限、地点和方式；七违约责任；八解决争议的方法仲裁与诉讼2、建设工程合同形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程合同应当采用书面形式。相关法条1.发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成假设干局部发包给几个承包人。2. 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三
13、人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。3.禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 关于分包：允许分包，三个限制：1须经发包人同意；2建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得分包。3承包人不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位。关于转包： 承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。相关法规1.建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收标准和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人
14、应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用局部质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基根底工程和主体结构质量承当民事责任。 3.发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本方法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，那么视同认可。 4. 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。5.因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发
15、包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。6.因发包人变更方案，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。7. 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催揭发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法定抵押权建筑工程合同中承包人的法定抵押权的成立条件：1建筑工程已经竣工；2其担保的必须是建设工程
