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1、最新中央银行结课论文下调存款准备金率对房价的影响 一引言要谈下调存款准备金率的影响，我们首先要明确下调准备金率的控制主体是谁，它是中央人民，也就是中央银行。我们知道，中央银行是一国最高的金融管理机构，负责制定和实施货币政策，进行金融监管和宏观调控，下调存款准备金率就是中央银行在进行宏观调控所制定的货币政策中调整对象之一，那么，中央银行调整这一对象对房价有什么影响呢？二分析11月21日晚，央行发布消息：11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；5年期以上贷款基准利率为6.15%(
2、此前为6.55%)，其他各档次利率相应调整。按照市场分析，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。为什么这么说呢？我们来算一笔账，在降息通道开启后，楼市将获益最大。以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多元的利息支出。 “930新政(多部委发布房贷新政，首套房政策定义标准由“认房又认贷改为“认贷不认房，并放松利率折扣)出台后，大多数银行出于本钱考虑，并未出现大幅下调贷款利率的局面。此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠；对局部现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。虽然国家统计局
3、公布的10月房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行。这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性也会继续提高，量价齐涨的可能性非常大哪些城市将反弹？并不是所有城市都能迎来利好。上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，局部城市将迎来明显反弹；但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。哪些城市的房价将可能出现反弹呢？最近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。“930新政后，热点城市的土地市场也
4、开始回暖，高溢价、地王频现。这些城市包括北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。我们看出，相比目前三四线城市明显可以看到的风险，这些核心热点城市的风险要低很多，房企也会更加扎堆在这些热点城市。11月20日国务院发布?关于调整城市规模划分标准的通知?，对城市划分标准进行调整，要求各地区、各部门出台的与城市规模分类相关的政策、标准和标准等要按照新标准进行修订。这意味着，未来超大城市、特大城市的用地规模将会受到严格限制。此前11月3日，国土资源部、农业部联合下发的?关于进一步做好永久根本农田划定工作的通知?提出，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西
5、安14个城市周边永久根本农田划定工作将先行展开，全国永久根本农田划定和成果完善工作将于2022年底前全面完成。这也意味着，年初全国国土资源工作会议提出为500万人口以上大城市扩张“划界工作开始“动真格。在这种情况下，未来大城市的土地供给将更加趋紧。即便是此前库存压力较大的二线城市如杭州，其楼市也将因此轮降息迎来大利好。一定时期内的库存也会明显影响到城市房价的反弹走势。上海易居房地产研究院近日发布的报告称，截至10月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存数据显示，包括温州、茂名、烟台、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，大连、南昌、重庆、太原和合肥的
6、存销比拟小。 三结论央行降息后，房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。四学习心得学习?中央银行学?，我不仅学习到了书本上的知识，如中央的由来、开展、历史、职能、所制定的货币政策等等，更大的收获是我了解现阶段的实事热点，分析这些热点跟生活的息息相关,使我不再是仅仅为了学习而学习，更多的是对经济生活的关注，还有从老师那里学到的一种习惯吧，比方说收听中国经济播送，已经渐渐成为我的习惯，在此，我想说一下我的真实感受，我之前决
7、定修二学位，有很多的原因，比方说兴趣、增加就业的时机、学会理财等等。但我现在非常幸运的感受到我这么做了，不管起初我选择这么做的原因是什么，但是我现在在做这件事，已足够.为什么这么说呢?不管是从老师那里听到经济热点还是自己听收音机听到热点，我开始用自己是方法寻找自己的想要的东西。比方这次央行的降息，我首先是从老师那里听说的，在老师分析的过程中，我也有自己的想法，下课后，自己收索资料，并对此次降息有更深的了解。感觉很有收获，老师让我们写结课论文，我首先就想到了这个热点，为什么呢？首先，我很熟悉这个热点，其次，我们知道降息和我们的生活消费有直接的联系，我们是大三的学生，即将走向社会，工作，买房，是我们逐步要面临的问题，关注类似降息这样的中央银行进行宏观调控采用的最直接的方法，使我们对现阶段以及未来的经济的走势有个相应的了解，对我们找工作，创业，理财等都有很大的帮助。觉得学有超值的感觉。
