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1、有关二手房交易合同样本有关【二手经济适用房】二手房交易合同样本。有关【二手经济适用房】二手房交易合同样本 二手房交易合同样本甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房
2、屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
3、第一期：在年月日，付人民币万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部
4、门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得，根据
5、有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承当乙方承当。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予
6、登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生
7、效。甲方(签章)：乙方(签章)：地址：地址：现住址：现住址：联络 ：联络 ：签约日期：签约日期：二手房买卖交易流程 买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，。买卖双方向房地产管理部
8、门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况回绝申请，制止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费税费的构成比拟复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知
9、单到发证部门申领新的产权证。银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易应履行 上家收了定金，楼价上涨便随意撤单;下家通过中介获取信息，买房时甩掉中介，与上家手拉手成交二手房市场在日益红火中发生的纠纷屡见不鲜，其中不少纠纷产生在房屋交易之前。二手房交易前纠纷增多的现
10、象是交易对象失信的表现，而房屋买卖合同签订之前，按照相关法律，交易双方都应当履行先合同义务，不履行先合同义务者应当承当缔约过失责任。房产律师在此提醒二手房交易双方：签订买卖合同前，莫忘履行先合同义务。表现不履行先合同义务应承当缔约过失责任据上海市房地产协会法律咨询部主任、德尚律师事务所陈世福律师介绍，二手房交易中出现了一种新现象，即交易中的一方不履行先合同义务。所谓先合同义务是指在合同签订之前、交易洽谈过程中，合同订立当事人一方根据老实信誉原那么所产生的义务。不履行先合同义务，而致另一方信赖利益损失者，应当承当赔偿责任。不履行先合同义务的表现形式有：上家已独家委托中介商，并且收了下家的定金，但
11、遇到楼价上涨便随意撤单;上下家在中介商那里获取了商业信息后，随意甩掉中介商，手拉手成交;出售的房屋已被下家确认，上家已预收了诚意金，待购房人办出了按揭贷款后，上家以家里人不同意售房为由毁约二手房交易中出现的这些纠纷，缘于上下家以及中介商缺乏法律方面的相关知识。交易双方往往片面认为，只有签订了房屋买卖合同以后才能追究违约方的责任。他们不清楚，在交易洽谈过程中，也有一个履行法律义务即先合同义务的责任承当问题。据陈世福律师介绍，先合同义务的法律根据是合同法第四十二条：当事人在订立合同过程中有以下情形之一，给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进展磋商，成心隐瞒与订立合同有关的重要
12、事实或者提供虚假情况;有其它违犯老实信誉原那么的行为。因此，不履行先合同义务应承当合同法第42条的缔约过失责任。陈世福律师为此建议，合同双方应遵守游戏规那么，立法上也应更加完善，以增强缔约过失责任认定的可操作性。内容五项内容构成先合同义务陈世福律师提醒购房者，二手房交易缔约过程中的先合同义务主要有五个方面的内容瑕疵告知义务内容：二手房的提供者，不管是上家还是中介商应当将交易房屋所具有的瑕疵告知购房人，不得隐瞒。比方该房屋已设定了抵押;或者该房屋有质量问题等，都应如实告知购房人。否那么，因为该瑕疵而造成签定的合同无效或被撤消的，那么要向购房人赔偿损失。案例：上家收了定金，楼价上涨便随意撤单;下家
13、通过中介获取信息，买房时甩掉中介，与上家手拉手成交二手房市场在日益红火中发生的纠纷屡见不鲜，其中不少纠纷产生在房屋交易之前。二手房交易前纠纷增多的现象是交易对象失信的表现，而房屋买卖合同签订之前，按照相关法律，交易双方都应当履行先合同义务，不履行先合同义务者应当承当缔约过失责任。房产律师在此提醒二手房交易双方：签订买卖合同前，莫忘履行先合同义务。表现不履行先合同义务应承当缔约过失责任据上海市房地产协会法律咨询部主任、德尚律师事务所陈世福律师介绍，二手房交易中出现了一种新现象，即交易中的一方不履行先合同义务。所谓先合同义务是指在合同签订之前、交易洽谈过程中，合同订立当事人一方根据老实信誉原那么所
14、产生的义务。不履行先合同义务，而致另一方信赖利益损失者，应当承当赔偿责任。不履行先合同义务的表现形式有：上家已独家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到楼价上涨便随意撤单;上下家在中介商那里获取了商业信息后，随意甩掉中介商，手拉手成交;出售的房屋已被下家确认，上家已预收了诚意金，待购房人办出了按揭贷款后，上家以家里人不同意售房为由毁约二手房交易中出现的这些纠纷，缘于上下家以及中介商缺乏法律方面的相关知识。交易双方往往片面认为，只有签订了房屋买卖合同以后才能追究违约方的责任。他们不清楚，在交易洽谈过程中，也有一个履行法律义务即先合同义务的责任承当问题。据陈世福律师介绍，先合同义务的法律根据是合同
15、法第四十二条：当事人在订立合同过程中有以下情形之一，给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进展磋商，成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;有其它违犯老实信誉原那么的行为。因此，不履行先合同义务应承当合同法第42条的缔约过失责任。陈世福律师为此建议，合同双方应遵守游戏规那么，立法上也应更加完善，以增强缔约过失责任认定的可操作性。内容五项内容构成先合同义务陈世福律师提醒购房者，二手房交易缔约过程中的先合同义务主要有五个方面的内容瑕疵告知义务内容：二手房的提供者，不管是上家还是中介商应当将交易房屋所具有的瑕疵告知购房人，不得隐瞒。比方该房屋已设定了抵押;或者该房屋有质量问题等，都应如实告知购房人。否那么，因为该瑕疵而造成签定的合同无效或被撤消的，那么要向购房人赔偿损失。案例：上家张先生与下家李小姐与中介商签订了一份居间合同。并当场约定5日内双方签订房屋买卖合同，办理过户登记手续。然而，在5天当中，虽经李小姐屡次恳求及中介商催促，但张先生回绝办理签约过户手续。李小姐无奈之下向法院提起诉讼。忠实的义务内容：二手房交易中，虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息属商业机密，但基于此
