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1、细心整理商铺带租约销售方案拟一、定位形象定位：1、地中海风情步行街，品尝异国情调，风格生活！2、居家迪士尼购物乐园消费定位：效劳小区居民，辐射周边区域人群；根本满足商圈内顾客以购物、餐饮、消遣为主的必需性的消费需求。市场定位：开放式社区型的商业模式，邻里中心，便利生活完备结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、消遣为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而到达满足自由、放松、沟通、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位：工程所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，
2、以此根底进展招商。功能 内容建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料百货 珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市 日常生活用品餐饮 冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店消遣 桌游、电玩包括电视or体感游戏、儿童乐园休闲 书店、音像、文化廊、水族馆效劳 美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身 、足疗保健、药店、彩票、家政、水店修理 家电修理、手机修理商务 商务效劳中心、银行、证券、基金 对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。二、具体业态分布： 建立前期、入住业主尚不
3、多，以装修需求和最简洁的生活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后接连引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。业态分布商铺123456789101112业态便利店包点蔬果小家电家纺装修公司厨电建材商铺131415161718192021222324业态家居装饰五金布艺花艺装修公司银行营业厅大家电药店通讯营业厅洋快餐商铺252627282930313233343536业态福利彩票牛奶包点零食休闲小吃玩具文具书店美容眼镜美发诊所商铺373839404142434445464748业态儿童教化水店五金建材水果便利茶
4、叶茶具家具洗衣水店商铺4950515253545556575859业态粮油小饰品家纺建材自助柜员机家电修理灯饰美容美发休闲小吃小超市三、招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购置商铺那么将商铺产权转让；如商户只能承受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在找寻商铺买主。2、工程主要为自营型商铺，将商铺必需年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行确定自行经营还是出租给他人经营；3、依据规划业态，针对性地找寻投资商户进展招商。4、目标商户定位为全国或珠三角知名商家和连锁企业，中小型品牌专业店的经营者以及功能性专业店的经营者。但商铺买家除这些知名商家企业外，也
5、可以为其他有购置实力的任何目标群。 5、招商实行统一进展招商除经营户购置的，用于自营的商铺外，统一物业管理；6、招商依次原那么：招商接受先大户、后小户，先品牌户、后一般户的策略7、对进场租赁经营的商户，实行放水养鱼的政策，造就市场进入成熟期，对核心主力店及大商户招商赐予各项实惠政策，以求到达带动市场的作用。8、招商的“管理”要充分表达和强调对商户的统一效劳，统一管理的原那么为广袤签约商户和顾客都供应尽可能的便利。四、招商与销售流程1、目标商户群的确定；2、对商铺铺位进展规划，制定合理的分割方案；3、针对目标商群和客户群进展工程推广，扩大工程知名度，提升影响力；4、双方洽谈，达成购置或租赁意向；
6、5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议；6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和效劳费；7、对已经签定租赁协议的商铺进销售；8、开展商对商场进展最终的装修和设施配套，为投资者的进入缔造良好的商业硬环境；五、租金制定及实惠措施1、原那么上，17#18#商铺租金每平方米5060元，19#20#21#22#商铺租金为每平方米4050元；33#34#31#32#商铺租金为每平方米3040元。适用于中小商户实行的租金，大客户与主力店具体进展协商2、入驻第一年实行零租金，商户仅缴纳相应的水电物业费；其次年租金交付由商户和业主协商，价格浮动在原那么范围内，第三年起先递增。六、商户入驻经营费用交纳及
7、实惠措施1、物业管理费按平方收取，每月3元/；2、水电费一户一表，按商业用水用电价格，以实际发生额计算交纳；3、税费由商户自行办理；4、进场内装修费用商户自理可隔断间墙壁由开发商免费砌好，隔层那么由商户自行解决；5、广告位统一进展规划，商户有偿运用；七、商铺推广方案一招商推广策略A、推广目的：结合工程定位，对帮助品牌店和主力品牌进展招商，筛选有实力有特色的主力品牌入驻；B、推广方式：1运用主力媒体发布招商广告；媒体选择对象：报纸硬广、户外广告、灯杆挂旗、立招、站牌广告、过街或楼体条幅、DM海报、招商手册、短信；建议主要选择报纸硬广、户外广告、DM海报、短信、过街或楼体条幅形式发布招商信息。2利用销售中心作为招商中心，一方面扩大传播影响面，一方面便利与目标客户进绽开发、探望、接洽；二招商推广主题拟：主题一：翔隆七色城邦，百万社区风情商业街，全面招商！主题二：到城西淘金去！零租金入驻七色城邦商业街！主题三：x万滚滚人流，带来滚滚钱流！
