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1、建筑工程施工合同要点在律师修改施工合同时合同双方在前期大多经过了相互摸底阶 段但仍需要从具体合同特点角度予以分析下面是由小编为大家分享 建筑工程施工合同要点欢迎大家阅读浏览1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政 府投资项目、国际组织如世行贷款项目必须通过招投标（2）关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程
2、的；（五）承包人违法分包建设工程的因此对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题实务 操作中律师修改施工合同时合同双方在前期大多经过了相互摸底阶 段但仍需要从具体合同特点角度予以分析2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防 喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳 部分）等3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通 知日期为准实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等 证实）；施
3、工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为 准4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先;其次对于有补充协议的要注明与合同 正文效力一致5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效 明确工程师授权范围； 对于超越工程师授权范围的由发包方确认6、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担但为保护承包方利益时可以约定一个兜 底条款如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题由发包方承担一 切损失7、注意审查对于工期顺延的约定 工期顺延的原因除规定不可抗力外对于因工程内
4、容变更、工 期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因 素造成的工期顺延约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据； 工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内书面报发包方 认可、监理认可可以增加“视为”条款（视为条款：发包方在约定期 限内不予答复的视为认可）8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行承包人自检、 并在隐蔽或中间验收前以书面形式通知监理工程师和发包人代表防 水及室外装修等重要部位的施工先做样板经发包人和现场监理验收 后方可进行施工”等 通用条款内有具体约定也可在合同中明确“正负零、封顶” 等主要节点的验收要求9、注意审
5、查合同价款的确定方式一般有以下三种方式采用固定价格合同注意约定合同价款中包括的风险范围如： “钢材价格的市场变化（8%） ”注意风险费用的计算方法如：合同约定 工程总价款包含全部工程量内容承包人无论何种原因没有列入单价 或总价款中的工程发包人都没有增加支付的义务并认为该项目已包 含在总承包价款中本工程竣工结算时只计算变更部分和材料价差调 整部分不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对 采用可调价格合同合同价款调整方法：招标范围以内的工程 量按实计算定额计价税前总价下浮设计变更及现场签证由总监、发包 人现场工程师共同认可施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取元以上单项的变更或签证于竣工决算
6、时调整签 证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮 采用成本加酬金合同这种方式采用不多10、注意审查工程进度款支付方式 方式：节点形象进度按比例;工程量按比例 按照节点付款的约定承发包双方会根据合同特点加以约定律 师审查的是综合工程进度和款项支付的配套前期垫资比例垫资压力、 工程过程中的资金投入的持续和科学等11、注意审查关于工程变更的约定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不 作变更;但实务上需做变更确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的变更发 生后承包人须向工程师提交书面报告工程师审批通过书面报告后报 发包人核准书面报告经发包人确认并加盖公章后，方可作为
7、调整合同 价款的有效签证，在工程结算时支付承包人逾期不报视为不涉及工程造价增加设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书否则不视为设计变更施工期间变更调整单项元以内不予计取元以上单项的变更于竣 工决算时调整12、注意审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置： 验收过程（四主体加质检站）； 工程交付； 资料交付（视为条款、移交资料明细）； 竣工结算（时间、视为条款）重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和 责任承担、结算资料的提交时间和补充要求注意作为承包方不要忘记 增加：结算文件提交后在约定时间内发包方不予以审计的视为认可结 算资料1
8、3、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点 对于履约保证金（或保函）的具体内涵加以明确：何种情况下 扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定 对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价 款的违约金 对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的 自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间 的利息违约金：可与延期通比例的约定 对于优先受偿权的约定 对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生 的任何异议应当通过仲裁或者诉讼解决但是无论是否发生或者争议 责任如何都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案 以及移交工程资料的抗辩理由
9、上述争议被确认属于发包人过错的发 包人承担相应责任（留置权） 对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定 证明责任的承担和程序可约定第三方：区所在地的质量部门 对于质保金的约定：质保期的长短质保金返还的方式和利息 支付问题 对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定 关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则工程不允许 转包或者违法分包发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分 包的有权立即解除合同承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款 承担全部责任外应当承担工程总标价10%的违约金造成发包人损失的 承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售 信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任但本协议约定发包人 分包的除外 对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费 用承担14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等;合同签订地、项目所在地15、关于争议解决途径、地点的约定审查诉讼和仲裁的选择;工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方16、其他注意点质量约定：合格、市优、省优、国优材料：甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则保险：工程一切险；甲乙双方的人身险农民工工资支付的承诺
