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1、单方解除合同单方解除合同1甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就乙方要求提前解除劳作合同等事宜达成如下合同，双 方共同遵守：一、双方劳作合同约定期限为XX年月日至XX年月日止，现乙方依据本省劳 动合同条例第33条第一款的规定，以个人原因为由要求提前解除劳作合同，甲 方表示同意;双方确认劳作关系于 年月 日提前解除。二、在甲乙双方协商一致的状况下，甲方不向乙方提出在双方的劳作合同中约 定的违约金等权利的要求，同时乙方也放弃向甲方主张解除劳作合同补偿金等所有 权利;本合同生效后，双方再无任何纠葛。三、本合同即双方签章好生效，合同文本一式二份，双方各执一份，具有同等 法律效力。四、双方确认：本合同是双方
2、共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示， 合法有效，双方共同遵守。甲方：乙方：日期：日期：单方解除合同2问：我将一套房屋出租给客户。谁料，该租客关于租金支付一拖再拖，现已未 按合同的约定支付租金3个月。请问，对这种逾期不付租金的行为有何规定？答：首先，我国合同法规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金 的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以 解除合同。该商贸公司所谓的“生意不好是一种正常的经营风险，不属于不支付或者延 期支付租金的正当理由，因此依据中华人民共和国房屋租赁管理办法的规定， 在你与该公司在租赁合同中如果约定逾期支付租金可以解除合同的话，那么你
3、可单 方解除租赁合同，收回房子。如果没有约定逾期支付租金可以单方解除合同，则待 该公司逾期不支付租金累计超过六个月时，你也可单方解除租赁合同，收回房屋。单方解除合同3甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：鉴于：(1) 年 月 日，乙方与签订了房屋租赁合同，租赁合同有效期自年 月 日至年月 日。(2) 年 月 日，甲方与 签订了房屋买卖合同，甲方成为房屋产权人，并同意代替持续履行与乙方的租赁合同中约定的义务。现由于甲方经营必须要，双方经过友好协商，达成如下一致看法共同恪守：1. 自本协议签署之日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。2. 本协议签署当天，甲方应全额退
4、还乙方的房屋租赁合同履约确保金(以下称确保金)共人民币元()，并一次性支付给乙方相当于一倍确保金的补 偿金，即人民币元()。3. 乙方收到甲方退还的确保金及补偿金三天内应及时向甲方开具收据。4. 乙方在签署本协议时应全额偿还尚未向甲方支付的房屋租金(未满整期租金的按天折算)。5. 双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。6. 因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决;协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承当守约方 因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失(包括但不限于律师费、差旅费)
5、。7. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力。8. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。甲方：乙方：授权代表：授权代表：年 月 日年 月 日单方解除合同4依据我国合同法的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除 又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。 在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单 方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解 除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，
6、 不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享 有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单 方法定解除，我国合同法有较具体的规定。一、一般的法定解除权合同法第94条规定了五种情形当事人可以解除合 同。1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可 抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有 证实责任，证实不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行 时。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明，不履行 主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，
7、非违约方享有解除权。合 同解除后，非违约方可以要求违约方承当违约责任。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强 调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理 的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这 项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目 的，此时非违约方享有解除权。以上四项中1、2、4项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经 催告即可解除合同，而第3项则要求必须经过催告。5、法律规定的其他情形。合同法第97条规定：合同解除后，尚
8、未履行的，终止履行；已经履行 的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采用其他补救措施，并 有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获 得了其他法律权利。必须注意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解 除合同，另一方面可以要求违约方承当违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约 责任，并非合同双方约定的违约责任。二、特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的规定。为了便于区 分，可以将特别法定解除权分为任意解除权和违约解除权。所谓任意解除权是指 不必须违约事实的存在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则须 一方违约，非违约方因此获得
9、解除权。1、任意解除权规定在以下法律条文中。合同法第268条规定：定作人可 以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之 间的信赖关系为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法律同意 当事人解除合同。合同法第308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托 运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货 人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人的运送行为，在 货物交付收货人之前，托运人可以依据自己的必须要，围绕运送行为对承运人提出新 的要求，以达到变更或解除合同的目的。合同法第410条规定：委托人或者受 托人可以随时
10、解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事 人的事由以外，应当赔偿损失。委托合同建立在双方互相信任的基础上。在合同的 履行过程中，委托人或者受托人均可单方解除合同。三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间的互相信任，而行使任意 解除权的一方则要对因行使解除权给对方造成的损失承当赔偿责任。合同的任意解 除权还在以下条文中规定，合同法第232条、第215条、第236条、第195 条、第337条。2、关于违约解除权。合同法第69条规定：当事人依照本法第68条的规 定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履 行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且
11、未提供适当担保的，中止履行的一方 可以解除合同。这是我国合同法关于不安抗辩权的规定。法律在给予先给付义 务人不安抗辩权的同时，又对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应 依据法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在的合同法第 68条所列的情形负证实责任。只有当后给付义务方在合理期限内未恢复履行能力 且未提供担保时，先给付义务方才干行使解除权。也就是说，先给付义务人在行使 单方解除权的同时也承当了一定的法律风险。合同法第167条规定：分期付款 的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受 人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要
12、求支付该标的 物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法律环境。合同法第203条规 定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收 回借款或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使用。合同法第224 条第2款规定：承租人未通过出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人 解除的是其与承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与次承租人 之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人(不知情的)负违约责任，承租人赚 取的差价租金，应作为不当得利返还出租人。合同法第233条规定：租赁物危 及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承
13、租人仍然可以随时解除合同。这条规定的是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义 务构成根本违约，承租人可以解除合同。合同法第253条第2款规定：承揽人 将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人 负责；未通过定作人同意的，定作人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务 是围绕承揽人的劳作技能和劳作条件展开的，工作成果的质量决定着定作人的特别 合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同有一定的人身性，承揽人不得擅自将 承揽的主要工作交由第三人完成，否则定作人可以解除合同。综上，合同法在赋予了当事人合同解除权的同时，对合同一方行使单方解 除权的限制也做了明确的规定。只有准确
14、把握该项权利，才干在审判工作中充分地 保护当事人的合法权利，最大限度地实现社会经济效益。单方解除合同的程序是什么单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除 权属形成权，不必须对方当事人同意。只必须解除权人的单方意思表示，即可发生解除 合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式 均有明确规定。关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：(1) 法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权 利消灭；(2) 法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期 限内不行使的，该权利消灭。关于解除权的行使，合同法第96条
15、规定：(1) 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时 解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2) 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其 规定单方解除合同应具备的条件企业在经营中，常会碰到这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损 失；如不履行，又怕承当法律责任。面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充分地了解单方解除合同 应具备的条件，才干摆脱困境。中华人民共和国合同法第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法 律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。但 在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以 依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。中华人民共和国合同法第94条规定：有以下情形之一的，当事人可以解 除合同。一因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不 能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战 争、社会异常事件等。二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履 行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指依据合同的约定，当事人应当承当 债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍
