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1、验房考前须知和验收内容1户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。1.2 门间隙是否太大特别是门锁的一边、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有那么可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原那么。2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框庙易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝
2、隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，外表不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。3纱窗3.1纱窗的安装是成心和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。4墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无局部隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 内墙墙面上
3、有否石灰爆点？4.4 抹灰应外表平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，外表不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5天花5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，届眼下的质量通病，虽有质量问题，但根本不阻碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。6暖气6.1 是否漏水；6.2 有无外表破损7卫生
4、问地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生问和洗衣问地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验8厨房：9洗衣房：9.1 水龙头出水、漏水9.2 洗衣房的门：同户门9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水10电源插座、电源开关、电闸：10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不适宜，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。插座, 内电器。光 空装，洗 防溅措施；10.3 电器闸具及户表
5、在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，调的插座应与其他线路分开；10.4 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口平安灯座；11其他：11.1 屋内是否活洁，有无残留建筑垃圾；11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。注意：详细收房事项：1 .带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座小台灯亦可、小锤子和电筒等东西。电笔测插座、尺子
6、量长度、水平、布分辨是脏还是划痕。2 .验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。3 .验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比方窗子的密封是否完善。4 .验房切忌着急，多看、多问、多记录。验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生问通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了
7、整体厨机而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸防止留下锤印敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤10g测墙砖、地砖空鼓。5 、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关应有标示，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座平安。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否那么误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更
8、换。否那么日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比方二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节或4节5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不活晰、视野不全或因有异物无法看活楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，假设数值一致，比方房高均为2.7m或者2.65m说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺或
9、者带有水平的专用直尺，*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡200瓦照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率乂高，会使门底部过早泯烂损坏。11、 外立面的腰线在一般在1?2楼，4?5楼之间，大雨天一定要来看一看
10、是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。假设有，及时提出修理。12、 楼道窗户是否有纱窗，不要因为不屈于自己家就不去关心,如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否符合要求“住宅设计标准明确规定有。13、 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、 室内门检查平整变形：把门翻开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，假设门线不重和，比方有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、 窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。
11、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不十净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否那么以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅否那么下水管被建筑垃圾堵塞，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、 卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比方室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;10m2,厨 房
12、18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比方厨房室内面积那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格国家标准“住宅设计标准排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生问是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度房顶四角和地面四角，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、 闭存水试验、水表空转试验：重要检验工程 楼上卫生问有人在洗澡，楼下卫生问就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫
13、生问用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好,然后放满水，保持24?48小时，楼下卫生问没有渗漏现象，说明防水合格。 翻开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否那么入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生问： 卫生问在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 卫生间没有窗户，那么应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。 卫生问门上没留0.02m2通风白叶窗时，门下应留3cm的间隙国家标准“住宅设计标准22、暖气片： 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否那么气放不出来，暖气片不热。 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否那么影响采暖效果。
