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1、花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅楼结构安全性鉴定项目 方案目 录一、房屋概况3二、鉴定目的3三、检测鉴定主要依据3四、结构鉴定检测内容及要求（结构安全性鉴定）4五、投入检测设备、人员及工期9六、委托方需提供的协助9报 价 书11附件一营业执照12附件二CMA资质认定 证书13附件三备案证书（资质）广州统一备案制度14附件四2011年度 房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）15附件五2012年度 房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）16附件六2013年度 房屋安全鉴定工作优秀单位（十佳单位）17附件七组织机构代码证书18附件八税务登记证（国税）19花都区狮岭镇岭南工业园岭南工业园商业住宅
2、楼结构安全性鉴定项目方案一、 房屋概况岭南工业园商业住宅楼位于花都区狮岭镇岭南工业园。据悉，该房屋建于2008年，需进行检测的有三栋住宅楼，编号分别为C157C163、C167C172和C173C180，房屋均为一栋五层框架混合结构，主体均以钢筋混凝土柱、梁、板承重，200mm厚砖墙作围护，总建筑面积约20888。二、 鉴定目的通过对现场情况的查勘、检测及有关资料的分析，对工程质量进行评估，并对可存在的安全问题提出处理建议，提供承载力验算成果（结构计算书），提供建模计算书，为进一步的结构深化设计提供最重要的依据。按规定广州市房屋安全管理规定2012年广州市人民政府令第83号，第十九条：需要拆改
3、房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。现委托单位需了解该房屋的结构安全程度及承载能力是否满足现状使用要求，现我司拟对该房屋进行全面检查，并辅以必要的检测，鉴定其住宅大楼的安全程度，评定其安全等级及相应提出加固、维修处理建议，以确保房屋能安全正常使用。依照国家有关现行规范标准及规定，现初步拟定如下检测、鉴定方案：三、 检测鉴定主要依据1、 民用建筑可靠性鉴定标准（GB 5022-1999）2、 建筑结构检测技术标准（GB/T 50344-2004）3、 混凝土结构现场检测技术标准（GB/T 50784-2013）4、 钻芯法检测混凝土强度技术规程（CECS 03:2007
4、）5、 既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准（DBJ/T 15-86-2011）6、 建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）7、 混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）8、 砌体结构设计规范（GB 50003-2011）9、 回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法（JC/T 796-1999）10、 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T 136-2001）11、 广州市房屋安全管理规定（广州市政府2012年83号令）12、 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）13、 委托方提供的相关施工图纸资料（包括建筑施工图、结构施工图）。14、 现场检测数据、结果。四
5、、 结构鉴定检测内容及要求（结构安全性鉴定）（一） 资料调查1、 对建筑物进行整层查勘，与提供的相关施工图纸资料核实，如设计施工图纸不全或没有的现场进行补充实测。2、 调查建筑物的使用历史和现状、环境及结构承受的荷载，调查内容包括：1) 建筑物的使用历史，竣工后使用、维修及加固改造的情况。2) 建筑物当前的用途、结构布置等与原设计是否一致。3) 是否有腐蚀性环境、振动荷载和高温环境。4) 楼面使用荷载及填充墙、隔墙荷载，楼面上是否有产生集中荷载的重型设备等。5) 结构是否受到过损伤、损伤的部位及损伤情况。（二） 结构查勘1、 检测柱、梁、板和承重墙体的截面尺寸和板的厚度。2、 柱、梁、板混凝土
6、抗压强度、构件混凝土强度检测：1) 采用钻芯法抽检，检测混凝土强度。2) 采取随机抽检的原则，抽检数量满足规范的要求：3) 采用钻芯法抽检，检测混凝土强度。4) 抽芯前先用钢筋扫描仪确定梁、柱钢筋位置，避免损坏钢筋。5) 抽检方式：随机抽样。抽检数量：按建筑结构检测技术标准（GB/T50344-2004）中的要求。3、 混凝土构件抗压强度检测使用钻芯法对混凝土强度进行批量检测。检测标准按照钻芯法检测混凝土强度技术规程（CECS 03：2007）的有关规定进行，检测部位随机抽取，检测具体数量见下表。设计单位也可根据工程实际情况在有代表性的部位进行加抽。C157-C163混凝土强度检测数量一览表位
7、置构件类型强度等级检测方法检测数量首5层柱C25随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样2天面层主梁C20随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样总计钻芯60个芯样C167-C172混凝土强度检测数量一览表位置构件类型强度等级检测方法检测数量首5层柱C25随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样2天面层主梁C20随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样总计钻芯60个芯样C173-C180混凝土强度检测数量一览表位置构件类型强度等级检测方法检测数量首5层柱C25随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样2天面层主梁C2
8、0随机选取2层进行钻芯批量评定每层15个钻芯，共30个芯样总计钻芯60个芯样4、 构件钢筋分布及保护层厚度检测检测主要受力钢筋的混凝土保护层厚度及检测实体内钢筋的间距、根数是否符合设计或验收规范要求。检测标准按 照混凝土中钢筋检测技术规程 JGJ/T 152-2008、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011年版）及委托方提供的设计图纸进行，检测数量按建筑结构检测技术标准（GB/T 50344-2004）中3.3.13条中检测类别A的要求，检测部位随机抽取，也可根据设计单位要求和工程实际情况选取有代表性的部位进行检测。具体数量见下表。C157-C163钢筋探测检测数量一
9、览表层数梁构件数抽检梁数量板构件数检测数量2层天面层106个/层32个梁80个/层20个板钢筋探测数量总计：52个C167-C172钢筋探测检测数量一览表层数梁构件数抽检梁数量板构件数检测数量2层天面层99个/层20个梁69个/层20个板钢筋探测数量总计：40个C173-C180钢筋探测检测数量一览表层数梁构件数抽检梁数量板构件数检测数量2层天面层118个/层32个梁90个/层20个板钢筋探测数量总计：52个5、 构件截面尺寸检测利用钢直尺对主要受力构件截面尺寸进行量测，并与设计要求进行对比。在量测中，对所选定的构件，每个构件量测三个数值，取其平均值作为最后检测尺寸。检测数量按照建筑结构检测技
10、术标准（GB/T 50344-2004）中3.3.13条中检测类别A的要求，检测部位随机抽取，也可根据设计单位要求和工程实际情况选取有代表性的部位进行检测。具体数量见下表。C157-C163构件截面尺寸检测数量一览表层数构件数检测数量检测项目首5层柱71个/层20个构件截面尺寸2层天面层主梁106个/层32个构件截面尺寸2层天面层板80个/层20个构件截面尺寸钢筋探测数量总计：72个C167-C172构件截面尺寸检测数量一览表层数构件数检测数量检测项目首5层柱60个/层20个构件截面尺寸2层天面层主梁99个/层20个构件截面尺寸2层天面层板69个/层20个构件截面尺寸钢筋探测数量总计：60个C
11、173-C180构件截面尺寸检测数量一览表层数构件数检测数量检测项目首5层柱72个/层20个构件截面尺寸2层天面层主梁118个/层32个构件截面尺寸2层天面层板90个/层20个构件截面尺寸钢筋探测数量总计：72个6、 采用钢筋位置测定仪抽检梁、板钢筋配置情况，包括梁底筋第一排纵筋、柱主筋直径、数量，梁箍筋加密区的钢筋直径、间距和板筋直径、间距。7、 采用钢筋位置测定仪抽检梁、板钢筋保护层厚度情况。（三） 房屋外观检查1、 检测建筑物四周散水是否完整。2、 外墙、非承重内墙和隔墙是否开裂，损坏，是否影响结构安全。并拍照记录。3、 外墙角处及门窗四角是否有裂缝。4、 检查记录屋面的损坏情况：是否有
12、漏水，隔热层是否保持良好。5、 检查记录房屋内部构件的渗漏情况。6、 门窗是否损坏，是否显著影响其功能。7、 其他围护设施是否完好，是否影响结构安全。8、 检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。9、 采用立面抗拔试验对外立面饰面砖粘帖情况进行检测，以控制饰面砖的粘贴质量。（四） 承重构件的外观检查1、 结构构件的外观，详细记录构件外观的损伤和缺陷，包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况，采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。1) 检测构件表面是否平整，是否有蜂窝麻面，是否疏松，是否有火
13、烧痕迹、化学物质侵蚀、是否有裂缝、是否有渗漏，是否有腐蚀。2) 框架梁受压区混凝土是否压裂、压碎。3) 框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。4) 混凝土保护层有否因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。5) 承重纵横墙是否有弓凸、变形等现象。2、 检测结构构件的裂缝情况，检测内容应包括：有裂缝的构件所在的楼层和轴线位置，裂缝在构件上出现的位置，裂缝的形态，裂缝的长度，裂缝的宽度等，并做详细记录，必要时应绘制裂缝图，并分析判断产生裂缝的原因及对结构可能的危害。3、 对于钢筋混凝土构件的裂缝检测包括：1) 框架主梁、次梁和楼板跨中部位的弯曲受拉裂缝。2) 框架主梁和次梁支座附近和集中荷载附近的剪切斜裂缝
14、。3) 梁、板由于地基不均匀沉降产生的裂缝。4) 由于温度、收缩产生的裂缝。5) 梁、板因钢筋锈蚀产生的裂缝。6) 现浇楼板板面周边裂缝和板底裂缝，预制板的跨中横向裂缝和沿长度方向的纵向裂缝。（五） 房屋垂直测量及基础检查检查房屋地基基础及房屋垂直度的基本情况；1、 检查基础是否有不均匀沉降的迹象。2、 检查室内、外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，统计裂缝宽度、长度。3、 用经纬仪检查房屋的垂直度，在条件允许情况下为房屋四角和中部位置垂直度进行检测。4、 检查房屋地基及承台、基础类型尺寸1) 开挖基础检查基础类型、承台尺寸，其中包括开挖：对中柱、角柱、边柱。2) 必要时绘制基础类型截面、平面尺寸。（六） 测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：1、 结构的平面轴线尺寸及层高。2、 构件几何尺寸1) 对于钢筋混凝土构件，应量测梁、墙的截面尺寸及楼板厚度，每个构件应量测不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。2) 对于钢构件，应量测梁、支撑的截面尺寸及板
