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1、登记在第三人名下的房产在夫妻离婚时归谁所有？一、案情简要男女双方在婚后，用夫妻共同财产作为主要首付款，以女方的弟 弟名义，购买了一套房产，登记在女方弟弟名义下，其后男女双方共 同还贷余款，问该房产所有权归属及划分？二、法律规定1、婚姻法的规定，婚后财产原则上是共有制，但夫妻也可对财产作出约定，即不排除婚后拥有个人财产。2、物权法等相关规定，房产权利以登记为准。房产证具有 公示、公信的效力。三、司法实务操作登记在第三人名下的房产归第三人所有， 他人无权处分。至于登 记在第三人名下的房产如存在权属争议问题， 可由夫妻二人与第三人 另行解决。如果夫妻共同出资购房，登记在其他家庭成员第三人名下，离婚
2、时，房屋作为夫妻共同财产进行分割的， 需要得到登记的名义权利人 同意，即登记的名义产权人承认该房屋作为夫妻双方共同出资。如果名义产权人不予承认，那么就必须先通过析产程序对此进行确认。在 这种情况下，法院不会在离婚案件中主动追加第三人， 而是采取如下 措施：1、根据当事人申请中止离婚案件审理，告知当事人另行提起析产诉讼，根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；2、根据当事人申请， 对房屋部分的财产分割不予审理，由当 事人另案起诉。四、裁判要旨男女双方作为具有一定社会阅历、工作经验丰富的完全民事行为 能力人，应清楚知悉登记在第三人名下的房产归第三人所有，他人无权处分。男方应当提交相关证据
3、证明其和女方系涉案房屋的实际出资 人，且女方及第三人对该意见也不予认可。男方提供的证据材料（如 果提供）不足以推翻房屋所有权证书的效力， 可认定为第三人因买房 向男方所借的债务，但这不属本案处理范围，男方可另寻法律途径主 张权利。五、本案风险提示通过检索裁判文书案例后，发现 28起经中级人民法院审理的案 例与本案纠纷类似，其中高达 25起判决认为因财产登记在第三人名 下，夫妻中一方并无充分证据证明是涉案财产的实际出资人，涉及第三人权益，故不认为涉案财产为夫妻共同财产。但有3起判决认为，首先涉案财产是男女婚姻关系存续期间购 买，涉案财产的购买人是男方，涉案财产的给付人也是男方，女方要 求确认涉案
4、财产的所有权为男女婚姻关系存续期间的共同财产的诉 讼请求，法院予以支持，涉案财产应为夫妻共同财产。该房地产在男 女离婚案件中未经处理，男方提出要求按夫妻共同财产进行分割， 法 院依法确认原被告各占该房地产 50沪权。男方未提供证据证明该房地产系其个人财产，故法院对其提出的该房地产不是夫妻共同财产的 主张，不予采纳。女方第三人也未提供证据证明该房地产系第三人委 托被告购买，并由第三人出资支付购房价款，而客观上第三人仍系在 校学生，并不具备相应的经济能力，女方及第三人提出由第三人委托 被告购买房地产的主张明显不符合常理，且女方在男女离婚案件的答 辩状中认可涉案财产系男方购买，与第三人委托女方购买的
5、主张相互 矛盾，故女方及第三人提出的主张，法院不予采纳。女方未提供证据 证明在将夫妻共同所有的房地产登记在第三人名下经过男方同意，现男方不予追认，女方及第三人未提供证据证明第三人系善意取得， 故 女方擅自将应属于原告所有的50%房地产份额登记在第三人名下侵犯 了原告的合法权益，该行为属无效行为。因该房地产现已登记在第三 人名下，应由第三人予以返还。因女方及第三人不同意按照原被告夫 妻共同财产处理，又不能对该房地产价值达成统一意见， 故法院仅对 该房地产份额作出处理。六、风险应对策略1、女方的弟弟自身情况，是否已经成年为完全民事行为能力人？ 工作和经济收入状况？如果已经成年， 收入较多而稳定，且
6、也承担涉 案房产贷款余额的偿还的，则法院通常认定涉案房产即为女方的弟弟 所有。2、女方提供证据证明在将夫妻共同所有的房地产登记在女方的 弟弟名下时经过男方同意，或者男方在其后对此事进行了追认， 女方 的弟弟有证据证明是符合善意取得的构成要件，则往往也会获得法院支持认定仅为女方的弟弟房产，否则法院可能认定为女方私自转移夫 妻共同财产。倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的 颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那 里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场 流星雨的来临许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有
7、那么一刻，我那还未枯萎的， 青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔， 一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个 落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银 白色世界。我会去迎接，这人间的圣洁。在这流转的岁月里，有着流转的四季， 还有一颗流转的心，亘古不变的心。Whe n you are old and grey and full of sleep,And no ddi ng by the fire, take dow n this book,And s
8、lowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your mome nts of glad grace,But one man loved the pilgrim soul in you.And loved the sorrows of your cha nging face;And bending dow n beside the glow ing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.
