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1、中山市物业管理公司增长管理社区审 批 表 公司名称： （盖章) 增长管理社区： 填报时间： 中 山市建 设 局 制说 明一、 填表须用毛笔或钢笔，字体要工整,清晰，每页均按规定填写。二、 单位名称要填全称。三、 有职称专业人员总数及名单均应是正式调入机构的专职人员,不涉及聘任和离退休的专业人员。外聘人员另表填写。四、 单位负责人简况要填写机构正职领导简况。五、 随表须附上所需材料： 1、填写中山市物业管理机构增长管理社区审批表、填写物业管理状况登记表；3、受委托管理物业的证明资料（由业主委托须提供房产证的复印件,由发展商委托须提供开发商资质证书和营业执照的复印件，提供原件核对。并签订物业管理服
2、务合同一式三份);4、增管社区平面图一份。六、本表一式一份,由建设局房地产开发科存查。单位名称法人代表电 话传真具体地址邮政编码批准部门 成立时间主管部门 经济性质开户银行 账 号经营范畴在册职工总数 人, 有职称的专业人员 人。自流动资金 万元，注册资金 万元。法 人 代 表简况姓名性别年 龄职务职称文化限度工作简历：1住宅社区物业管理负责人简况姓名性别年 龄职务职称文化限度工作简历： 本人签章 年 月 日物业管理公司受过何种奖励和惩罚：2所 管 理 物 业 情 况物业名称物业地点物业类型占地面积( m )总建筑面积( m2)竣工日期接管日期物业管理考核获奖状况实 施管 理 情 况业主向主管
3、部门投拆状况固定服务项目管理费原则(元/2）预约服务项目合 计 注:1、物业类型指：（高层、多层、别墅)住宅、商业大厦、工业区等。 、此表如填不下,可复印表格续填。在册有职称专业人员名单 姓 名 文化限度 专 业 职 称 备 注4物业管理单位登记表管理部门负责人姓名联系电话物业管理培训证号(或专业职称）5申报单位意见 （盖章）年 月 日房地产业协会意见年 月 日房地产开发科意见年 月 日市建设局审批意见年 月 日6中山市物业管理项目状况登记表 项 目 内 容物业机构名称项目名称项目开发公司名称项目所在地项目建筑总面积(M)其中住宅幢数住宅户数住宅面积（M2)商业铺位数（卡)商业铺位面积(2）厂
4、房面积()写字楼面积（M)物业机构法人代表姓名物业管理机构所在地联系电话委托单位受委托单位填报单位: 填表人：电话: 填报日期： 年 月 日中 山 市前期物业服务合同（示范文本）(供开发公司与物业管理公司签约时参照）说 明、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。合用于房地产开发公司与其选聘实行前期物业管理的物业管理公司签订。签约之前,双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的,可向本地主管部门征询。2、签订合同步，双方可在本示范文本内容以外增长双方觉得需要商定的其她内容。3、为体现合同双方平等、自愿的原则,本合同文本中有关条款后留有空白行，供双方协商商定或补充商定。合同
5、签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方批准的内容。4、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其她需要商定的内容,双方应当协商拟定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方不作商定期，应在空格部位打,以示删除。6、本合同条款参照广东省前期物业服务合同，由中山市建设局负责解释。1前 期 物业 服 务 合 同（编号： ）第一章 总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司): 注册地址：营业执照注册号:公司资质证书号:法定代表人： 联系电话：乙方（物业管理公司）: 注册地址:营业执照注册号：公司资质证书号:法定代表人： 联系电话
6、:根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基本上，双方就甲方负责开发建设的物业(如下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达到一致意见,特签订本合同,双方共同遵守。第一条 物业基本状况物业类型: 坐落位置: 市区路(街道) 号占地面积: 平方米,其中绿地面积平方米。建筑面积:平方米，其中住宅平方米，商场平方米,写字楼平方米,停车场平方米，工业厂房平方米。第二条 本合同中波及的币值,均指人民币。第二章 物业服务事项22第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【合同】方式,选聘乙方对本物业实行前期物业管理。第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表
7、的时间为准,下同）交付使用前，甲方规定乙方提供如下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量:外墙完好,外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率10%。2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好,运营正常,无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整洁,绿化长势良好，公共场地保洁率5%。4、车辆管理。服务质量：交畅通顺，停放有序。第五条 本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供如下服务内容及达到如下服务质量（一）平常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,涉及：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重构造】、【楼梯间】、【走廊通道】、
8、【门厅】、 。服务质量:外墙完好，外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率10%。2、共用设施设备和有关场地的维修养护、运营和管理，涉及：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、 。服务质量:设备良好,运营正常，无重大管理责任事故。、按国家物业管理条例（如下简称条例）第四十五条的规定，物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最后顾客收取有关费用。或按合同的商定，来行使合同权利和履行合同义务。34、生活服务设施的维修养护和管理，涉及【商业网点】、
9、【文化体育娱乐场合】、。服务质量:设备良好,运营正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,涉及【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 。服务质量:完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，涉及【公共场合、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、。服务质量:设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交畅通顺，停放有序，行车线路标志明显。8、安全防备工作，涉及【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、 。服务质量:设备良好，运营正常,岗亭24小时值班。(二)定期服务1、 【日】、【月】清理生活垃圾一次;、 【日】、【月】清洗水池一次;3、 【日】、【月】清疏化粪池一次；4、 【日】、【月】清疏排水系统一次;5、 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次;、 【日】、【月】检修水泵一次;7、
