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1、 房地产合作项目开发协议书甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 根据中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、 总则 1.1由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于 的项目，甲方投入土地，乙方注入资金。 1.2由双方（联合/各自）负责合作项目的前期准备工作费用及风险由（各自/联合）承担，前期准备工作完成后所有的项目开发、决策和管理工作由甲乙双方共同组成 董事会负责或授权。董事会下设各部负责合作项目实施。
2、 1.3前期准备工作中（甲方/乙方）负责注册公司 ，（甲方/乙方）负责房产项目报批、科研报告报批、土地使用批复；前期准备工作完成后，对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒介推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后的材料备案、房屋的保修、房屋的销售、物业管理单位的选择等事项由新公司董事会统一管理。 1.4项目未得到相关部门通过，本协议自动终止，发生报批相关的费用各方独立承担。 1.5乙方在项目前期准备阶段出资 万元进行项目审批使用，由新公司董事会共同管理。项目审批通过后，以甲方土地折价额中扣除此部分金额作为甲方出资额。 1.6项目报批通过后，甲方只能与乙
3、方或其授权的公司进行项目合作开发，如甲方与其他公司进行项目开发，甲方支付给乙方前期注入资金的两倍金额作为赔偿。 1.7当事人双方确定出资金额分别为甲方投入土地价值为 万元，乙方投入资金为 万元，双方在合作成立的房地产公司 注册资金为 万元，所占股份比例为甲方 ，乙方 。 1.8由双方共同合资组合公司 办理 预售许可证，本协议按当事人投资比例甲方 乙方 分配房产开发的利润和承担风险。 1.9合作项目设立独立的账户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.10合作前双方各自的债务各自负责，由于原债务或纠纷给新公司造成的损失，由过失方独立负责，并赔偿另一方损失。二、 机构的设置和职责分工 2.1项目
4、前期准备工作由甲乙双方协商，并由各方独立完成。 2.2为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派人员共同设立 董事会，董事会全权负责项目的开发和管理。董事会授权成立项目部，项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算等部门。 2.3项目部组成成员，包括甲方派人员，乙方派人员，双方人数以双方持股比例分配。项目部设总经理 人，副总经理 人。项目部职责：全权负责和决定合作项目一切事宜。项目部议事规则： 2.4项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算部，按工作量进行定员。三、费用的分担 3.1合作项目的配套费用，由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。 配套费用是指： 3
5、.2工程款，由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。 工程款是指： 3.3合作项目发生的土地出让过户成本、拆除费用、行政事业性质收费用及其他费用，由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。 3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。 3.5售楼处的建造费用、售楼处经理的工资和其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用，由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。 3.6项目部下设各部的具体费用数额，届时由项目部决定。 3.7本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的
6、福利、保险、工伤费用等，均由派出方承担。 3.8本协议项下合作项目费用产生的利息由双方共同合资的房产开发公司管理。 3.9项目部及下设各部门租用的办公场所发生的租赁费用，由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。四、 会计财务制度 4.1合作项目所涉的会计、税务各自进账，分别处理。 4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设独立账户，该账户需预留开发公司法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 4.3主管会计和出纳应由协议双方分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解支出情况。 4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
7、五、 合作项目所需资金和其他费用支付方式 5.1合作项目所需资金不足部分，通过双方协商，乙方要重新注入资金确保项目顺利完成。【从即日起开始计算投资积数】 5.2工程前期准备工作中向有关部门所缴纳的行政事业性收费，由（甲方/乙方）负责。 5.3合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 5.4项目部及下设各部租用的办公场所所发生的租赁费用，在房屋租赁合同签订前缴纳。 5.5根据建设工程施工合同的约定，届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 5.6根据建设工程设计合同的约定，届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 5.7根据建设工程监理合同的约定，届时由项目部确定具体的支付监理费日期。 5.8其他费用的支付，届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。六、土地简介 6.1甲方拥有土地 亩，其中可使用面积 亩，地面附着物 平米。 6.2土地基本情况和规划设计主要指标（详见附件） 1.地 块 位 置： 2.地块 总 面积： 3.土 地 用 途： 4.可使用土地面积: 5.容 积 率： 6.建 筑 密 度： 7.绿 地 率： 8.规划建 筑面积： 9.项目用 地情况：
