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1、商场水暖工培训目录一、岗位说明1、岗位名称2、岗位技能要求3、工作目标4、工作内容5、岗位职责二、工作职责三、所需各项知识、技能介绍四、工作中涉及到的制度、标准、规范五、容易出现的问题及突发情况处理一、岗位说明一）岗位名称：水暖维修工二）所属部门：物业处三）岗位技能要求：熟练掌握水暖维修相关技术及知识，有独立处理一般故障、事故的能力。四）工作目标：保障卖场温度适宜、保障商场用水安全五）工作内容：空调系统的检查、维修、保养；给排水系统的检查、维修、保养；消防喷淋系统的检查、维修、保养；排风排烟系统的检查、维修、保养。六）岗位职责：1、熟悉所辖区域内所有设备、设施的性能及结构原理，能熟悉鉴别本专业
2、设备、设施的正常与异常现象，能快速准确找出故障、事故原因，有独立处理一般故障、事故的能力。2、严格按照操作规程、规范进行作业。3、按照保养计划、保养内容对设备设施进行维护保养。4、按要求对责任区的设备设施进行巡查，发现问题及时汇报、处理，严禁设备带病运行。5、对各部门的报修项目，随叫随到，及时维修到位；对于突发重大事件要及时上报，并采取积极措施，控制事态发展，减少损失。6、做好各种巡查、保养、维修等记录。7、积极宣传节约用水.及时纠正制上浪费水现象；做好节能降寿工作.降低维修费用和能耗费用。8、妥善保管所用的维修材料和工具。9、保持设备设施、机房的清洁卫生，保证通道畅通。10、完成领导布置的其
3、他工作。二、工作职责工作任务1、负责广场内空调系统、给排水系统、消防喷淋系统、排风排烟系统的检查、维修、保养，确保系统安全、正常运行。2、负责广场各品牌装修及新品牌引进时空调、给排水、消防设施的移位、新增等项目监管和验收。3、负责水能源节能控制及检查。4、负责巡视立场温度，并根据温度情况适时调整空调供水温度，保证卖场温度适宜。5、巡查所辖区域内的设备设施，发现问题及时汇报处理。工作流程1、早晨到岗后，翻阅夜班记录，了解夜班设备运转、维护保养情况、有无故障需要白班处理。汇总前一天工作，检查各项记录的填写，对当日工作进行安排。2、检查工具、备料情况，准备当日工作所需材料、工具。3、按照划分的责任区
4、及巡检制度，对本专业所有设备设施的运行情况至少现场巡查2次,对营业厅及办公区厕所至少巡查2次，喷淋消防系统、消防水压每半月检查1次，巡查结果需记录在案以备查询。发现问题及时维修，杜绝跑冒滴漏现象，遇到重大情况应立即向上级领导汇报。4、按规定开关空调机，并根据季节及天气变化随时调节温度。营业厅温度每天至少巡检4次，根据营业厅温度合理开关空调机，同时记录每天巡检情况，以便制定更好的开机调配，节约能源和费用。7、换季期间组织参与空调设备大检修；平时根据计划进行各种维修保养工作，根据各单位实际情况进行施工改造工作，并及时处理突发故障或临时安排的任务。8、严格按规定时间烧开水，保证员工喝水。9、按照上级
5、部门规定定期清洗蓄水池，保证用水安全。10、接听报修电话，及时反馈维修信息。11、白班夜班交接，交接完毕方可上下班；若有未处理好的问题，必须在处理完毕后方可离开；认真填写当日各种记录，如维修保养记录、交接班记录、保养表格等。12、认真完成本专业配件的分类台帐，负责人负责记录每次维修情况及配件使用数量，做到账目清楚准确。13、根据本单位实际情况关闭各种设备。工作标准1、保证广场空调通风设备的安全运行，确保广场温度舒适和空气质量良好。2、保障给排水通畅和安全用水。3、保障消防、喷淋设备的正常运行。4、维修、巡检记录完整、清楚，并做好温度巡检记录。5、配合好各部门的工作，对处长交办的其他工作按要求圆
6、满完成。6、各岗位要求做到一勤、二懂、三好、三严、四会。“一勤”即勤巡回检查所使用的设备情况；“二懂”即懂得设备、机具的构造和性能，懂得安全操作规程；“三好”即管好、用好、修好；“三严”即严把安全关、严格劳动纪律、严格操作规范；“四会”即会使用、会保养、会检查、会排除故障。7、各岗位严格按照巡点检制度进行日常巡检，发现问题及时处理，保质保量完成好各项工作任务。8、完成维修工作后应做到活完场地清，不留事故隐患。9、在设备季保、大修及广场施工期间，各岗位人员要密切配合、共同完成，同时要认真总结经验教训，互相交流，取长补短，共同进步。10、认真做好设备档案管理和备件管理。物业处各专业之间要相互配合、
7、协调，遇到问题及时沟通，共同努力做好物业工作。三、所需各项知识、技能介绍一）空调机组的原理与维修1、组合式空调机组的构造通风原理：新风-过滤器,（热回收）热回收风箱-初效过滤段-表冷器段-挡水板段一风机箱一中效过滤段一出风口。2、组合式空调机组空调水的结构：空调供水系统阀门-粗滤器-电动水阀-进水口一表冷器一出水口一阀门一空调回水系统。3、造成空调机组出风温度低/高的原因：（1）电动水阀损坏关闭。（2）进水/出水阀门关闭。（3）粗滤器堵塞。（4）表冷器/水管堵塞0二）变风量机组的原理与维修维护与保养1、机组应由专职人员进行维护、对机组进行日常监视和定期保养。要制定严格的岗位责任制和操作规程，加
8、强经常性的维护和检修。2、机组一般使用三个月左右应清洗一次过滤网上的积灰，以确保回风通畅（广场实际一个月左右清洗一次）。故障分析1、机组噪音大原因；a、电机轴承损坏，建议更换电机。b、风机固定螺钉松动，建议紧固螺钉。c、蜗壳变形与叶轮碰撞，建议更换风机。2、风量不够原因；a、管道阻力超过设计值，建议降低管道阻力或重新匹配机组。b、机组选型不正确，建议重新匹配机组。c、电压过低，建议调整电压或重新匹配机组增大型号,d、电机和电路板故障。3、出风温度不正常；a、组合式空调机组关闭，b、新风管道断裂，c、变风量新风阀关闭。三）空调设备的工作原理一、熟悉广场空调设备的工作原理和运转空调所有组成部分1、
9、冷热媒系统是由双工况制冷主机、电锅炉、冰精、蓄热罐、冷媒管道、分歧管、冷凝排水管道、风机盘管、新风机、组合空调机组和吊顶机组构成。2、水系统：主机、分水器、集水器、膨胀水箱（定压罐）、循环水泵、冷冻水管、冷却水管、补水管、水过滤器、内机（组合空调机组、新风机组、吊顶机组、风机盘管）、冷凝水排水管道构成。3、通风系统是由组合空调机组、新风机组、补风机组、排风机、排风排烟机、正压送风机、排油烟机、百叶风口、风阀、风道等设备构成。二、末端设备：组合空调机组、新风机组、过滤网、风阀、泯合段、板式过滤器、表冷器、挡水板、冷凝水盘、送风机、过滤袋、防水阀。四）风机盘管的原理与维修1）风机盘管的维护与保养1
10、、机组应由专职人员进行维护、对机组进行日常监视和定期保养。要制定严格的岗位责任制和操作规程，加强经常性的维护和检修。2、机组一般使用两个月左右应清洗一次过滤网上的积灰，以确保回风通畅。（广场实际一个月左右清洗一次）3、盘管应定期清洗。除去盘管外积灰及管内水垢，以免影响热效果和通风量。4、机组停用季节中，夏天需保持盘管内充满水以减少锈蚀，冬天需将水排放干净以免冻裂铜管。5、检修前必须关闭电源，并在电源处设置“维修中”字样，避免误操作造成危险。2）故障分析1、机组噪音大原因：电机轴承损坏。风机固定螺钉松动。蜗壳变形与叶轮碰撞。2、盘管排水或冷凝水排放不畅原因：系统管路不通畅。机组倾度不够。3、风量
11、不够原因：管道阻力超过设计值。机组选型不正确。电压过低。五)消防安全知识四懂：1、懂得本岗位火灾的危险性。2、懂得预防火灾的措施。3、懂得扑救火灾的方法。4、懂得逃生的方法。四会：1、会使用消防器材。2、会扑救初期火灾。3、会报火警：119。4、会组织疏散逃生。四个能力：1、检查和消除火灾隐患的能力。2、扑救初期火灾的能力。3、组织疏散逃生的能力。4、消防知识宣传教育培训的能力。六)掌握阀门的种类，能够正确的使用1、了解阀门的型号由七个单元组成：(1)第一个单元用汉语拼音字母表示阀门类别。(2)第二个单元用一位阿拉伯数字表示阀门的驱动方式。(3)第三个单元用一位阿拉伯数字表示阀门的连接方式。(
12、4)第四个单元用一位阿拉伯数字表示阀门的结构形式。(5)第五个单元用一位阿拉伯数字表示阀门的密封面或衬里材料。(6)第六个单元用一位阿拉伯数字表示阀门的工称压力。(7)第七个单元用汉语拼音字母表示阀体材料。2、当阀座和阀瓣的密封面不同时，用地硬质材料代号表示(隔膜阀门除外)。3、广场常用的阀门如：蝶阀、闸阀、截止阀、球阀、止回阀、减压阀、电磁阀。七)常用管道安装1、根据设计要求，检查规格型号和质量。2、安装前准备材料做防锈处理，清理管道内部污垢和杂物。3、根据施工图纸按照测线的方法，给出各段管道的施工草图，包括管材零件、部件的材质、规格、型号、数量、管道及水暖设备在空间的位置与建筑物的位置关系
13、，管道的坡度。4、埋设支架，管就位，对口连接，找好坡度固定在支架上。八)空调管道系统安装1、空调系统的构成冷热源部分：循环泵-冰槽(蓄热罐)-制冷机(电锅炉)板换-循环泵空调水系统：循环泵板换分水器-末端设备集水器-循环泵2、广场内外区分两大系统内区：夏季、冬季供冷。外区：冬季供热、夏季供冷。九)轴承种类及作用1、角接触轴承：球与套圈公称接触大于0,而小于90的滚动轴承，能在较高的转速下工作，接触角越大，轴向承载能力越高。2、外球面轴承：有外球面和带锁紧件的宽内圈的滚动轴承，主要共见到的外壳使用。3、直线运动轴承：两滚道在滚动方向上有相对直线运动的滚动轴承。4、球轴承：滚动体是球的滚动轴承。5
14、、带座轴承：向心轴承与座组合在一起的一种组件，在与轴承轴心线平行的支撑表面上有个安装螺钉的底板。6、滚动轴承：就是将运转的轴承与轴座之间的滑动摩擦变为滚动摩擦，从而减少摩擦损失的一种精密机械元件，一般由外圈、内圈、滚动体和保持架组成，使用方便，工作可靠，起动性能好，在中等速度下承载能力较强。十）给水管道安装1、具备施工图纸、管材、热熔连接等器件。2、进场后必须检查，其规格、型号、壁厚等必须符合相应。3、不得使用有损坏迹象的材料。4、发现材质质量有异常，应在使用前进行技术鉴定或复查。5、管道安装时不得有轴向扭曲，不得强制校正。6、管道穿越厨房、卫生间、开水间等楼板时，应设置钢套管，套管高出成品地
15、面50mm并有防水措施。十一）排水管道安装1、具备施工图纸、管材、热熔连接等器件。2、进场后必须检查，其规格、型号、壁厚等必须符合相应。3、不得使用有损坏迹象的材料。4、发现材质质量有异常，应在使用前进行技术鉴定或复查。5、管道安装必须衡平竖直。6、使用聚氯乙烯管材、管件、支架、粘接剂应是管材厂家配套产品。四、工作中涉及到的制度、标准、规范空调系统节能运行管理规定一、每年清洗中央空调表冷器及制冷机冷凝器（蒸发器），以利于冷热交换，保证能源充分利用。二、冷却塔运行管理：1、每天对冷却塔巡检一次，及时调解皮带松紧度，避免丢转；检查补水器是否堵塞,布水是否均匀；接水盘加装过滤网，并及时清理，避免溢水；安装冷却塔溢水回收；发现有漂水现象时及时修理。2、通过化验、软化水质，改善冷却水水质状况，保持水系统清洁，减少结垢和藻类微生物的生成，从而减低运行成本。3、加强冷却塔机械部位、集水槽、填料等的维修保养，如：定期检查冷却塔减速箱中的油位，及时添加机油、每年更换新油，定期清洗冷却塔集水盘、集
