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1、广东省工业设备安装公司 施工组织设计Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第十八章章竣工验验收、维维护保养养 及及保修服服务第一节 竣工验验收系统设备备安装完完毕，进进行单机机试运转转，运转转正常后后进行联联合调试试直至符符合设计计要求（各各系统调调试详见见第七章章）。有有关专项项工程经经公安消消防部门门、环保保部门验验收合格格后，进进行工程程的整体体竣工验验收。竣竣工验收收由建设设单位主主持，会会同设计计、监理理、施工工及监督督机构等等有关部部门参加加，验收收合格后后投入使使用。工工程竣工工验
2、收按按照珠海海市建设设工程质质量安全全监督站站的建建设工程程竣工验验收及备备案工作作意见严格执行。1、竣工工验收准准备1.1 在进行专专业系统统调试的的同时，制制定工程程质量自自检、自自评工作作计划。1.2 项目经理理、技术术负责人人组织专专业施工工员、技技师、班班组及公公司质安安部门，按按照国家家有关验验收标准准全面检检查工程程实物质质量，评评定等级级，并做做好产品品防护工工作，为为竣工工工程验收收做好前前期准备备。1.3 自评工作作完成后后编制工工程竣工工报告、单单位工程程观感质质量自评评表、质质量保证证资料自自检表，经经项目经经理、单单位法定定代表人人，技术术负责人人签字并并加盖单单位公
3、章章后，提提交监理理公司检检查。1.4 在计划竣竣工日期期20日前，将将工程质质量技术术资料及及安全、文文明、环环保等施施工管理理资料及及施工总总结报告告提交监监理公司司审核。1.5 工程质量量技术资资料和施施工管理理等，通通过监理理公司和和建设单单位审核核合格后后，将密密切配合合建设单单位进行行涉及规规划、公公安消防防、环保保等政府府部门专专项工程程验收工工作。1.6 填写房房屋建筑筑工程质质量保修修书在在工程交交工验收收时，提提交建设设单位盖盖章。1.7 向建设单单位提交交验收初初步方案案，在建建设单位位收集各各方建议议后，由由建设单单位组织织勘察、设设计、施施工、监监理等单单位和其其他有
4、关关方面的的专家组组成验收收组，制制定验收收方案。2、工程程竣工验验收程序序2.1 由建设单单位组织织有关单单位及专专家，按按制定的的验收方方案，进进行施工工技术资资料管理理、资料料审核验验收。2.2 验收组按按国家有有关标准准、规范范、规程程实地检检验工程程质量。2.3 验收组听听取建设设、勘察察、设计计、施工工、监理理单位汇汇报工程程合同履履约情况况和工程程建设各各个环节节执行法法律、法法规和工工程建设设强制性性标准情情况。2.4 验收组对对工程勘勘察、设设计、施施工、设设备安装装质量和和各管理理环节等等方面作作出全面面评价，并并填写工工程竣工工验收报报告。第二节 维护保保养、保保修服务务
5、1、编制制工程维维护保养养手册由我方现现场技术术人员在在系统测测试和试试运转前前15天编制制好临时时的施工工图册，一一式四份份操作与与维修说说明交设设计单位位、业主主评审，正正式的手手册在工工程完全全竣工时时交付。操操作维修修手册包包括空空调通风风系统操操作维修修手册、电电气系统统操作维维修手册册、给给排水系系统操作作维修手手册、消消防水系系统操作作维修手手册、火火灾自动动报警系系统操作作维修手手册等等。内容容包括：1.1 系统的详详细说明明（包括括各设备备的编号号、安装装位置等等）1.2 元器件、设设备详细细说明1.3 测试报告告1.4 试运记录录1.5 设备性能能和自动动控制系系统的详详细
6、描述述1.6 系统设备备的操作作说明1.7 维修保养养的技术术说明1.8 工具和备备用件名名细表1.9 系统安全全操作要要求1.10 系统详细细流程图图1.11 竣工图1.12 主要设备备材料供供应商一一览表（包包括维修修期限，供供应商联联系方式式）1.13 设备操作作说明，技技术参数数，合格格检验证证明，到到货配件件一览表表。2、保修修期维修修保养服服务我司承诺诺严格按按照国家家建设部部20000年6月30日颁布布的第80号房房屋建筑筑工程质质量保修修办法履履行保修修义务。2.1 工程竣竣工时由由业主和和我司在在工程质质量保修修书中约约定保修修范围、保保修期限限及保修修责任等等。2.2 由我
7、司司填写房房屋建筑筑工程保保修书（见见附表一一），作作为工程程保修的的依据。2.3 在正常常使用条条件下，本本项目的的最低保保修期为为：2.3.1制冷系系统，为为二个供供冷期；2.3.2电气管管线、给给排水管管道、设设备安装装为2年；2.3.3其他项项目的保保修期限限由业主主和我司司约定。2.4 保修期期从工程程竣工验验收合格格之日起起计算。2.5 在竣工工验收后后，按国国家颁布布的建建筑安装装质量检检验评定定标准规规定的保保修期内内免费定定期维修修及检查查：2.5.1 每月的的维修检检查（1）各各设备进进行例行行检查，以以保证系系统运行行正常；（2）清清理所有有主要设设备；（3）调调试检验验
8、所有设设备，特特别是备备用电源源系统；（4）替替换所有有不正常常的电气气设备（属属产品质质量问题题免费更更换）。2.5.2 每季度度的维修修检查 （1）清清理及润润滑有关关的设备备配件（如如轴承、减减振器及及需要润润滑的机机件）； （2）清清理所有有过滤器器； （3）清清理所有有设备外外壳及电电动机； （4）检检查所有有系统的的配电情情况； （5）包包括每月月的维修修检查项项目。2.5.3 半年维维修检查查：（1）检检查有关关设备的的连轴和和隔震器器；（2）更更换润滑滑油过滤滤器及添添加润滑滑油；（3）检检查电机机轴承及及水泵叶叶轮的固固定安装装情况和和防漏密密封件的的防漏密密性；（4）检检查
9、所有有设备安安装的固固定、移移位情况况；（5）包包括每季季的维修修检查项项目。2.5.4一年、两两年维修修检查（1）检检查及调调校所有有系统和和设备，保保证系统统能按照照出厂标标准运行行；（2）检检查及调调校有关关的时间间控制器器及阀门门等；（3）检检查及调调校各类类平衡阀阀；（4）核核对传感感元件的的工作情情况、数数据误差差；（5）重重复维修修检查上上述项目目。2.6 建立竣竣工工程程记录档档案由由主任工工程师在在保修期期后，定定期组织织工程质质量回访访，征求求业主的的意见，收收集工程程质量信信息。回回访后填填写工工程质量量回访记记录表。2.7本本工程在在保修期期内提供供驻现场场的维修修保养
10、小小组。2.7.1 本工程程在保修修期内配配备各工工种熟练练技工2名驻留留工地，同同时根据据工程的的维修需需要随时时增配人人员；2.7.2 并提供24小时的的紧急维维修服务务。2.7.3 对由于于项目施施工原因因造成的的，属我我方负责责的维修修，会同同业主商商量处理理方法后后，进行行免费维维修。2.7.4 如属于于设计错错误或甲甲方使用用方法不不当造成成的维修修，我司司本着为为业主排排忧解难难的宗旨旨，根据据实际情情况采取取义务或或有偿的的方式为为业主服服务。2.7.5 维修任任务完成成后，负负责维修修的人员员应将维维修结果果填写在在工程程维修通通知单的的相应栏栏目内，并并反馈给给工程部部备案
11、。2.8保保修期后后，建立立定期的的工程回回访制度度，还可可根据业业主需要要提供工工程服务务。3、培训训业主的的保养人人员可按业主主要求对对业主的的雇员进进行现场场指导和和培训，直直至这些些员工熟熟悉整个个系统的的操作、运运行和维维修保养养工作。培培训内容容可按业业主要求求，各系系统的培培训时间间将不少少于一个个星期（40小时）的的全脱产产时间。并并包括现现场指导导操作，授授课等培培训。培培训内容容包括：3.1 设备性能能3.2 系统的设设计意图图3.3 系统的设设计情况况及说明明3.4 系统流程程的熟悉悉3.5 系统操作作、校验验、检验验和调试试3.6 设备、元元器件操操作、维维修和保保养3
12、.7 系统的故故障、事事故的处处理方法法3.8 系统的缺缺陷及注注意事项项3.9 业主要求求的其他他技能培培训。4、执行行定期质质量回访访制度4.1 保修承诺诺随叫随到到，优质质服务。4.2 执行定期期质量回回访制度度确保工程程质量是是工程保保修的前前提，提提供优质质服务是是工程保保修的保保证。为为给业主主质量保保证的信信心，我我公司将将采取如如下保证证措施：根据合同同中规定定的承保保内容和和保修期期进行保保修，保保修期从从竣工验验收之日日（或为为业主使使用日）起起计，同同时签发发“建筑工工程保修修书”和“建筑工工程质量量修理通通知书”给业主主。竣工工程程实施回回访制度度。我公公司工程程部将组
13、组织原项项目经理理部人员员对已竣竣工工程程实行回回访（三三个月一一次）。对对所作的的工作进进行检查查，并听听取业主主意见，发发现问题题作妥善善的解决决。在工程保保修期内内，若工工程出现现质量问问题，工工程部将将立即组组织人员员来处理理，并按按业主要要求在规规定时间间内进行行整改，直直到满足足业主的的使用要要求。在工程保保修期满满后，工工程出现现质量问问题或由由于操作作不当等等其他原原因造成成的问题题，我公公司本着着负责到到底和优优质服务务的宗旨旨，在酌酌情收取取一定成成本费用用情况下下，全力力组织技技术力量量进行保保修，让让业主完完全可以以放心使使用。附件一：房屋屋建筑工工程保修修书房屋建筑筑
14、工程质质量保修修书（示范文文本）发包人（全全称）：承包人（全全称）：发包人、承承包人根根据中中华人民民共和国国建筑法法、建建设工程程质量管管理条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法，经经协商一一致，对对（工程程全称）签签定工程程质量保保修书。一、工程程质量保保修范围围和内容容承包人在在质量保保修期内内，按照照有关法法律、法法规、规规章的管管理规定定和双方方约定，承承担本工工程质量量保修责责任。质量保修修范围包包括地基基基础工工程、主主体结构构工程，屋屋面防水水工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，供热热与供冷冷系统，电电气管线线、给排排水管道道、设备备安装和和装修工工程。以以及双方方约定的的其他项项目。具具体保修修的内容容，双方方约定如如下： 。二、质量量保修期期内双方方根据建建设工程程质量管管理条例例及有有关规定定，约定定本工程程的质量量保修期期如下： 1、地基基基础工工程和主主体结构构工程为为设计文文件规定定的该工工程合理理使用年年限；2、屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏为年；3、装修修工程为为年；4、电气气管线、给给排水管管道、设设备安装装工程为为年；5、供冷冷系统为为个供冷冷期；6、住宅宅小区内内的给排排水设施施、道路路等配
