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1、归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！某商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位：开发有限公司评估单位：咨询公司二0一三年五月八日- 1 -项 目 摘 要 表项目概况项目名称某商品住宅房地产开发项目项目建设单位联系人电话节能评估单位联系人电话项目建设地点市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。所属行业建筑项目性质 新建 改建 扩建项目总投资47578万元投资管理类别审批核准备案建设规模和主要内容本项目规划用地面积99724平方米。项目主要建设内容包括：41栋住宅楼、6栋沿街商业用房，1栋幼儿园，1栋商业及配套公共服务用房，以及地下车库等。总建筑面积1534
2、50.51平方米，其中地上建筑119674.51平方米、地下建筑33776.0平方米。项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（吨标煤）电万千瓦时733.54当量值0.1229kgce/kWh901.52等价值0.3300kgce/kWh2420.68水万吨22.800.085719.54天然气万立方米12.491.2143151.67项目年综合能源消费总量（吨标煤）当量值：1072.73等价值：2591.89项目能效指标比较项目指标名称项目指标值省2006年民用建筑能耗全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇市“十二五”末目标值对比结果单位GDP能耗（tce/万
3、元a）0.301.00优于单位建筑面积综合能耗（kgce/m2a）21.66采暖空调用电能耗（kwh/m2a）居住建筑：2657.6优于商业建筑：5480.81优于对所在地能源消费影响对所在地能源消费的影响本项目投入运营后，能源消费量为2591.89吨标准煤（等价值）。则项目能源消费量占市“十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.06%，m1。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。对所在地完成节能目标的影响项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.19%，N0.1。因此，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施的。可研报
4、告和项目规划设计方案提出的主要节能措施及节能效果：合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件；增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。通过提高小区的绿化水平，改善居住区微小气候和建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。采用合理的照度标准，选用高效光源，节省照明用电。采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因
5、数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。与未采取措施相比，项目节能措施节能量折合标准煤在1935.15t/年以上（等价值）。节能效果显著。可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的主要问题：总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所提出的节能措施有些粗放，有进一步完善的必要。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。车库通风采用变速风机，根据车库内的CO浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速、风量，根据车流量进行定时启停控制。室外照明采用太阳能路
6、灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源。明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数（CTP）达到一级标准的产品。对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。建议住户使用能效较高的燃气具，选择旋火灶和台式灶。经计算，以上措施节能量折合标准煤在70.58t/年以上（等价值）。目 录前 言1第一章 评估说明21.1 评估依据21.1.1 任务依据21.1.2 相关法律、法规及规章等21.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等31.1.4 相关标准与规范等41.1.5 技术资料51.2 评估原则51.3 评
7、估范围和内容61.4 评估方法61.5 评估工作程序7第二章 项目概况92.1 建设单位基本情况92.2 项目基本情况92.2.1 项目名称及建设地点92.2.2 项目性质102.2.3 建设规模及内容102.2.4 项目设计方案122.2.5 主要经济技术指标342.2.6 项目进度计划等352.3 项目用能概况352.3.1 主要用能系统与设备的初步选择352.3.2 能源消费情况372.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况382.4.1 能源供应382.4.2 能源消费392.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响39第三章 项目建设方案节能评估413.1 项目选址与总平面布置分析
8、413.1.1 选址分析413.1.2 总平面布置分析413.1.3 朝向423.1.4 环境绿化433.1.5 建筑间距443.2 建筑和围护结构热工设计节能评估443.2.1 建筑设计分析443.2.2 围护结构热工设计分析473.3 主要用能系统节能评估533.3.1 项目用能系统533.3.2 系统节能设计分析543.3.3 系统能耗分析673.4 主要耗能设备节能评估703.5 本章评估小结72第四章 节能措施评估734.1 技术节能措施734.1.1 建筑节能措施734.1.2 空调系统节能技术措施754.1.3 电气节能措施764.1.4 节水措施784.1.5 计算机辅助设计7
9、84.1.6 可再生能源建筑应用794.2 节能管理措施794.2.1 能源管理机构及人员配备794.2.2 能源计量器具配备794.2.3 节能管理制度804.2.4 系统监测与控制804.3 能评阶段节能措施804.4 节能措施效果评估844.4.1 围护结构热工计算844.4.2 设计建筑热工性能验算854.4.3 热工性能评价934.4.4 节能效果934.5 本章评估小结95第五章 项目能源利用状况核算975.1 节能评估前项目的能源利用状况975.1.1 年综合能源消费量975.1.2 项目主要能效指标985.2 能评后项目的能源利用状况995.2.1 年综合能源消费量995.2.
10、2 项目主要能效指标1005.3 本章评估小结100第六章 项目能源消耗及能效水平评估1026.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估1026.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估1036.3 项目能源供应条件及落实情况1036.4 项目能效水平分析评估1046.5 本章评估小结106第七章 政策符合性分析1077.1 产业政策符合性分析1077.2 节能政策符合性分析107第八章 评估结论与建议1098.1 评估结论1098.2 存在问题及建议111某商品住宅房地产开发项目 节能评估报告书前 言开发有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地产开发、销售，农副产品市场开发建
11、设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主的企业。根据市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某商品住宅房地产开发项目。“某商品住宅房地产开发项目”主要建设内容为住宅楼、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积153450.51平方米，其中住宅部分105080.31平方米，商业设施11616.2平方米，幼儿园1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。按省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成规划设计及建筑设计，为加
12、强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据中华人民共和国节约能源法、关于加强节能工作的决定和省实施细则要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托，本单位承担了某商品住宅房地产开发项目节能评估报告的编制工作。我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。第一章 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规及规章等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）中华
13、人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）民用建筑能效测评标识管理暂行办法（11）省民用建筑节能办法（省人民政府令第243号）（12）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号）（13）省节约能源条例（省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（14）省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（15）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（16）省新型墙体材料推广应用管理办法（省人民政府令第159号）（17）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（18）省实施细则（皖发改环资201118号）（19）市实施细则（池发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）可在生能源中长期发展规划（发改环资20072
