休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书

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1、休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书目录第一部分：项目概况项目选择的位置项目的占地面积项目内容项目设施项目投资估算第二部分:项目周边概况周边自然地理概况对本项目的可行性本项目位于成都附近的区位优势，适合经营乡村 酒店第三部分:市场调查与分析乡村酒店的概况乡村酒店的主要特征第四部分：项目投资环境分析（SWoT分析）优势分析：1）与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的 柔和2）得到国家农业产业政策的大力扶持 机会分析：1）天府之地符合乡村旅游条件的地方已经凤毛麟 角2）郫县乡村旅游发展亟待转型升级3）当地地方政府推出发展乡村旅游的新思路第五部分：项目定位与营运

2、方案项目未来经营目标与定位经营目标与管理目标组织机构第六部分:项目经济可行性分析基本分析依据与假设效益评价第七部分:结论第一部分：项目概况1本项目选择的位置：在老府河改道后遗留下来的湖中间大两头小的地块上，这块地距卑E县犀浦 5、6公里，距郫县团结镇2、3公里，距府河桃源5-6公里。2占地面积：约70亩左右3项目内容：建造一座高档休闲庄，服务达到准 三星级标准，提供餐饮，娱乐，度假客房、培训、会 议等星级标准的设施和服务项目，解决了宴请领导， 上级，贵宾，商务往来，团体培训，家庭聚会，产品 推广、学习培训，朋友相聚、婚寿筵等的服务需求。 使休闲庄成为提供商务宴请，宾客接待，友人相聚， 团体休闲

3、，产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村 度假圣地。4项目硬件概况：1）餐饮：占地面积 3000平方米，建筑面积 XX 平方米，附属设施建筑面积为220平方米。宴会厅或 多功能厅可同时容纳500-600人就餐；装修高档的特 色雅间若干间，雅间内配备卫生间、上菜过道、休息区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化，新派 川菜，让地道的川菜产品及服务丰富市民生活。川菜 文化历史悠久，具有平民文化，讲究简单、朴素的风 格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、 舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世 外的感受。2）娱乐中心：占地面积平方米，建筑面积1600 平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健

4、身房、壁球室、乓球室、棋牌室、儿童游乐室面积为1000平方米、室 外球场、篮球场面积约为600平方米等。3）垂钓中心：利用现有的水面将其改造成一个环 境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外，远离 市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。会议培训中心。主要接待商务洽谈、各种会议、企业公司培训等，面积1500平方米。可容纳人数为 100人会议室一间，小会议室若干间。4）客房：客房面积为平方米。采用川西民间 传统建筑设计格局，在环湖边建造24座独立式庭院建 筑共40间客房，提供自助式休闲度假住宿服务。5投资估算735万元1）休闲客房：投资240万元

5、。建筑面积平方米，每平方米1000元，小计200 万元；购买高标准休闲房40套设备，每套10000元，小 计为40万元。2） 特色餐饮：投资220万元 餐厅/多功能厅 建筑面积平方米，附属设施建筑面积为220平方米， 每平方米1000元，小计220万元；3）娱乐中心：投资180万元。娱乐中心建筑面积1500平方米，每平方米1000 元，小计150万元；娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备， 小计30万元。4）会议培训中心：投资50万元。建筑面积300平方米，每平方米1000元，小计 30万元；购买桌椅、音响等设备，费用20万元。5）垂钓中心：投资45万元，高效生态立体养殖鱼类40000尾，

6、每尾投资6元, 小计24万元；建设散座和茅草屋，投资21万元。6项目工期估算12-18 月第二部分：项目周边概况1周边自然地理概况对本项目的可行性成都位于成都平原中部。介于东经102度54分至 104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东 北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接， 西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。 东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖 区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。 现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙 泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、 大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等 9区6县，代管

7、 都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市 4市。成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，境内海拔387-5364米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。西部为 纵贯南北的龙门山脉。平原面积占 %丘陵面积占% 山区面积占平原地区西北高、东南低，平均坡降%成都属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，年平均气温C。年平均日照时数 1071 小时，年平均降雨量毫米。成都市区位于成都平原东部，平均海拔约500米。 成都平原是我国西南地区最大的平原。位于岷江干流 上的都江堰水利工程，其灌溉渠呈扇形展开在广阔的 成都平原上，使成都平原成为水旱从人，不知饥馑 的天府之国”。气候成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、

8、 秋凉、冬暖的气候特点，年平均气温16摄氏度，年降 雨量1000毫米左右。成都气候的一个显著特点是多云 雾，日照时间短。民间谚语中的”蜀犬吠日正是这一 气候特征的形象描述。成都气候的另一个显著特点是 空气潮湿，因此，夏天虽然气温不高，却显得闷热； 冬天气温平均在5摄氏度以上，但由于阴天多，空气 潮，却显得很阴冷。成都的雨水集中在 7、8两个月， 冬春两季干旱少雨，极少冰雪。2本项目位于成都附近的区位优势，适合经营乡 村酒店1）地理位置优越：距成都市中心仅十几公里主要 交通干线侧，距郫县犀浦5、6公里，距郫县团结镇2、 3公里，距府河桃源5-6公里。2）周边经济发达：郫县段沙西线两旁的经济高速

9、发展，各种厂区、市场、小区、学校竞相建立；经济 的高速发展为乡村酒店的发展奠定了良好的基础和发 展前景。3）周边文化发达，人气比较旺，靠近著名的大学 城。临近的团结镇附近建有成都高新西区大学城，现 驻大学6所，其中著名艺术类高校成都理工大学、广 播影视学院及四川师范大学成都学院等。4）周边交通便利：宾客一般可以通过乘车、驾车、 骑车、步行等多种方式达到，当天可以往返。5）周边自然景观和人文景观交相辉映： 坐落在府 河源头的团结镇，水资源丰富，是比较优良的全国小 城镇试点镇和著名的生态镇。而犀浦镇位于四川成都 市西郊，距市区7公里，离县城11公里，史称”古晋 兴城，传说因蜀太守李冰治水时沉石犀成

10、浦而得名，迄今已有XX多年的历史。滨河田园风光，生态环境良 好，水资源清澈，周边精致的人文景观。第三部分：市场调查与分析1.乡村酒店的概况我国现代乡村旅游始于20世纪80年代后期，各 地的乡村旅游开发主要以农家乐、生态园、度假村、 农家庄园等为载体，向融观赏、考察、学习、参与、 娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展。其中， 国内游客参加频率和重游率最高的乡村旅游项目是以 住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐 为内容 的农家乐式的乡村旅游。随着经济社会的发展，旅游形式的增多，尤其是 成都近郊乡村农家旅游景区的成批涌现，再加上游客 们旅游兴趣的游动、旅游审美层次的升高，那种基本 是农家院落式、

11、文化主题不明确、只凭固有的乡土气 息来招徕客源农家乐面临着旅游市场的激烈竞争。随着城乡一体化的进程，土地整理流转速度的加 快和以乡村旅游、农家娱乐为主的旅游方式的发展， 一种新的乡村旅游接待形式在四川郫县正悄然兴起， 它既有农家乐良好的生态环境，又有商务酒店的良好 服务设施和服务质量。这种新的乡村旅游接待模式被 称为乡村酒店”。各个乡村酒店建筑风格独特，造型 各异，绿化率都在60%以上。如紧靠河、湖构建的玉 川茗苑，它所凸现的自然原生态，形成了河湖文化的 独特氛围。霜梅鱼庄里梅香笼罩的仿古牌坊、四合院、 配套的古典卧室陈设以及古生鱼类精美菜品，已构成一定的庄园文化格调据国家旅游局的最新测算，我

12、国乡村旅游的年接 待游客人数已达三亿人次，旅游收入超过 400亿元， 占全国出游总量的近三分之一。每年的三个黄金周， 全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占 70%每 个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场。2乡村酒店的主要特征。乡村酒店是一种既不同于城市商务酒店，也不同 于乡间度假村、农家乐的一种独具文化个性的酒店， 是介于农家乐与商务酒店之间的一种休闲旅游场所。 郫县是全国农家乐旅游发源地，14年前推出农家 乐，XX年10月又率先推出了首批11家乡村酒店， 并进行了正式授牌。这种新型的乡村旅游模式在国内 尚属首创。这是乡村旅游市场发展的产物，是农村向 城市发展的结合，是乡村旅游走向与

13、国际接轨的必然 趋势。游客进入乡村酒店可以亲身感受到浓郁的乡土 气息，领略到朴实的人文精神，品尝到清新的饮食精 品。郫县的乡村酒店都具有一定的投资规模、个性特 色和文化内涵，既有农家乐优美的生态环境，又有商 务酒店良好的服务设施和服务质量。在规模、档次、 功能、特色等方面都高于一般的农家乐，在环境配置 方面，优于商务酒店，其周围乡村环境优美，人与自然和谐相融。其主要特征主要表现在：位置处在乡村，有供游客进行乡村休闲旅游活动 体验的特色乡村景点；有反映本酒店经营主题的特色文化产品；有反映本酒店文化品位的旅游商品；有与本酒店文化相关的乡村特色旅游活动，如地 方民俗活动、传统文化活动和民间娱乐休闲活

14、动；有供游客进行乡村生活体验的活动场地，并提供 相应的服务；能够以天为时间单位向客人提供配有餐饮、组合 休闲活动和相关服务的住宿设施；绿化率较高，园林绿化各有特色，富有乡间气息。3.乡村酒店发展的现状发展状况分析目前，郫县乡村酒店有梦桐泉、鹿野苑、听江浦、 和境山庄、望阳阁、霜梅渔庄、玉川茗苑、沈园、靖 地俱乐部等10余家。从分布情况看，主要分布在沙西线生态旅游休闲 产业带、国道317线两旁和友爱镇农科村周围，地理 位置特殊，交通便利，环境雅静闲适。从自身特色看，建筑风格独特，造型各异，绿化 率都在50%以上。有的自行开发独具文化特色的旅游 商品，有的开设以收藏南方丝绸之路石刻艺术品为主 的石

15、刻博物馆，有的提供游客进行乡村生活体验的活 动场地，有的能提供乡村特色旅游活动，特色鲜明， 富有浓郁的田园水域风光和川西民俗风情。从酒店规模看，现有的乡村酒店固定资产投资规 模最小的500万元，最大的5000万元；用地规模少则 几十亩，多达240亩，有的采取征用方式，有的采取 土地流转租赁方式。四是从就业情况看，直接从业人员从几十到 100 多不等，总数约800人，其中本县从业人员占80%以 上，有很多就是当地的失地农民。从接待能力看，住宿床位数最少的20个，最多的 100个；最大就餐接待容量在100-400人之间不等； 接待对象既有境内外团体，也有境内外散客，年接待 能力超过90万人次，经营收入2500多万元。第四部分：项目SWo分析优势1.与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的 柔和由郫县首推的乡村酒店是一种不同于城市商务酒 店、乡村度假村和农家乐的一种独具文化个性的酒店。 在接待规模、档次上，小于城市商务酒店，大于农家 乐。在环境配置方面，它有城市商务酒店多缺乏的自 然生态，同时又有着比自然生态农家乐讲究环境的 规范培植，比度假村在环境配置上更追求主体文化特 色。在接待服务上，既不同于城市商务酒店只提供通 用式的高档次食宿娱乐服务，也不同于度假村所提供 的一般化休