《物业管理人员配备》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理人员配备（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理人员配备原则1、客户服务中心管理员：5万平米如下设管理员1人；510万平米设2人；101万平方米设3人；后来每增长10万平米，增设1人。2、楼宇巡逻组管理员:5万平方米如下不设楼宇巡逻组;万平方米以上设立楼宇组。巡楼组管理员每增长5万平方米,增设人。3、干部配备：1万平方米如下设立主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设立主管人（可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组）长1人。二、保安人员劳动定额保安、消防员：1、 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3005000平方米。2、 全封闭社区每入口需设立3个(三班倒）。3、 巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为万平方
2、米左右。4、 封闭停车场出入口处应设立3人。5、 智能化社区已设立治安、消防监控系统时，可合适减少保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配备屏幕监控保安员3人。干部配备:1、 3万平方米如下保安干部的配备为主管1人、班长34人。3万平方米以上可增长组长一级干部,平均按每58万平方米配备组长1人。2、 保安人员综合劳动定额：每250平方米配备1人。三、机电维修人员劳动定额机电维修人员:1、 每个高压配电房值班电工3人。2、 水工每10万平方米配备1人。、 中央空调每10万平方配备1人。、 电梯工每0部电梯配备1人。5、 维修电工每1万平方米配备3人。、 综合维修工每10万平方米配备人。7、 干
3、部配备原则:30万平方米如下，配备主管人,不设班组长；308万平方米以上，配备主管1人，运营班（组)长1人,维修班长（组长)1人。万平方米以上，可考虑配备主管1人，运营班(组)长1人，机电维修班（组)1人，综合维修班（组）长1人。8、综合劳动人数定额:每10万平方米1012人。四、清洁人员劳动定额保洁人员1、 梯级打扫：4层小时/人。2、地面打扫：平方米/小时人。3、拖楼梯：3层/小时/人。4、 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。5、 洗地毯:30平方米/小时/人。6、 刮玻璃：4平方米分钟/人。7、 清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/1分钟。8、 清洁8层如下楼房（无电梯)梯10栋
4、/人;层以上楼房(带电梯）:梯8栋/人、天。9、 干部配备原则:10万平方米如下,配备主管1人,不设班组长；205万平方米，配备主管人，技术员1人，班（组)长2人;50万平方米以上，每增长20万平方米增设班(组)长1人。10、保洁人员综合劳动定额每800000平方米,配备1人。五、园林绿化部人员劳动定额绿化人员:1、 绿篱及灌木修剪:（1)墙状绿篱：人工20米/小时;机剪：50米小时；()丛生或块状绿篱：人工:2平方米/小时;机剪：50平方米/小时;(3)球形：直径1米球形，棵/小时,直径不小于1米的合适减少平均数。 大树修剪：()冠径5米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/人
5、.小时；(2)冠径10-5米,需三个配合.3棵/8小时3人，平均.125棵人.小时；()冠径5-10米,需二个配合.12棵8小时2人,平均0.75棵/人小时;(4)冠径米如下,高3米如下，单人操作,平均-5棵/人.小时。3剪草：(1)特级、一级草坪:36平方米/人、小时；(2)二级草坪：280平方米/人、小时；(3）三级草坪：用汽垫机剪18平方米/小时;割灌机剪6平方米/小时；(4)四级草坪:用割灌机剪,4平方米/小时。4 施肥:()粒肥:撒施，0平方米/小时；点施灌木，4棵/小时;点施盆花，90盆/小时；点施小乔木(环施）,5棵/小时;(）液肥：机施两个配合，平均50平方米/人、小时;手喷，
6、室内大盆植物1棵/小时；室外大棵植物2棵小时;手淋,200棵/人、小时;5 喷药:机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷,室内大植物5棵小时;室外中小植物25棵/小时；小型盆栽壶喷200棵小时。6 淋水:自动喷淋平均800平方米/人、小时，人工淋平均平方米/人、小时。7花苗上盆:时花平均50盆/人、小时，苗木平均20盆/小时。8 花木出圃质量修整:时花平均0盆/人、小时，小盆观叶植物盆人、小时；大型观叶植物平均0盆/小时。9盆景:（1）修剪:小盆平均10盆小时,中盆平均盆/小时，大盆平均2盆/小时;（2)换泥转盆：小盆平均8盆人小时，中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。
7、10插花：(）一般插花:盆花。小盆分钟,中盆分钟，大盆3分钟。花束。小束5分钟,中束5分钟,大束35分钟。花篮。小篮10分钟,中篮1分钟,大篮25分钟。（2)创意插花:盆花，小盆0分钟,中盆40分钟，大盆0分钟。花束，小束25分钟，中不40分钟，大束6分钟。花篮。小篮20分钟,中篮0分钟，大篮80分钟。11.机械检修:正常的周期性检修每月2天人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。12残花清理:报废残花的清理平均400盆/人小时;可重新运用残花的解决平均300盆小时。13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时25平方米人不等;化学除草坪平均每小时70平方米人。综合劳动定额:1.按绿地面积计：每60
8、0平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人，每亩花木生产地需工人人。15建筑内绿化管理:按每平方米建筑用地面积（或每200户业主）配名绿化工。6园林绿化部人员综合劳动定额:每10万平方米3-4人,花木基地工人每5亩配备4人。17干部配备原则：0万平方米如下,设主管人，园艺师人，不设班(组）长；30万平方米以上，设主管1人,班组长2人,园艺师每0万平方米配备人；如有花木基地时,可增设花木基地主管人。六、管理处员工综合配备、 多层住宅5万平米如下,每人监护面积25000平米；5万1万平米,每人监护面积0350平米；10万3万平米,每人监护面积3000400平米。2、 高层住宅、写字楼、工业厂房，万平米如下，每人监护面积300平米;10万0万平米，每人监护面积200400平米。
