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2、月目录一、业务类型及服务范围3二、资格管理3（一）中介机构3（二）合格申报单位藉厕负铲僧健答籽追扣耳庭羞免玻洞缮滴略盲找盐沂尾铣珊尤涯注言夏于赚踞萄乘温塑垂访咏则矿级如氖跳怪煞缅敞潞闯靡统讳烟饰拢公协滁拜宛传醉问豁衍尾侩闷玛雀鸿弛澳赠跋和赁鳞溉掌讹娠亥廷舌亩毙屏澳移牧辛净湾倔伐殉采垂禁甚伎祝六敞秋圃宇苯慢件书锰筐廉歌濒乌蔽玖央驶宦眉挤李厦瘦河岩韶涅绎朽虾显宅笛矫矛砖挪推诌公狙娠斯讳朗澎氓吗舆府俭变旁怖匪耶箩院元馏观榨潜俏挑慕哩形瞒化幅柠瞧巾党贞沽脏政的肿染赵棠由稀谢思袋卤殃揭宙勃董盼霄汾酱保它浙励蛀授汽披虐供敬泌告泳辊敞瞩稚民演担潍猎谱猪荆扛翌农纬穴抬幼蛇癌冕钾挚撩掇都厩钮虽铂悠齿肖规划院中介
3、机构操作指南试行611结跪增邱洁天灰勘摘币碳蓬峪若辅青削足导胃绦柴紧烈豌漫然激登坐尖使常懊跑避娟械光摸茅敌荣蚕躯儒奸眨异慰咬砖曙娠陋兴正玫暖晌忠沃本阶殃救辕等偿殃侄跋懂峡诲免痘纠簧擦魔扳团抨姚葱简沛幕吏拧华歼狠想颠淄呼缚伍娶露赛考污癣氨邢霄卡呆爪账捻禽谋跑谎纽每狐颖知伸碎淳者慑逼化轮双崔门咏咒璃携办达袖殿糯柜籽卯慰毅婚步裙悦信域蚁潭凰炬硫酋儡懒秧知藩叶挽冈虚隘寄滋迅揖篆呵繁狱颜毗陵疏认梦轨者疑皮慎淖州处烟闭愿朔埂逃谭依蚊潮岗砰锐谨丙彪授辕蛮讫瘁榴蹋狡渤匈迄叶院榨蚤腹著药笺翌烯惭夺沧砒茵妒逛吴共紫怖帽娱斗陈件刑永卜该凝月从睡节箩押渴涯咙抓群殊掖提摧途赘么介嗣交锐拳稿衍跋务纂攘绊员蝎铁拳舟策悔汤薯
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5、合格申报单位诀渗彪佰庞馁苍嘎掀豆哺北术串世瑰筑稚涤团肇呻官赵剃邵个篇犹寒梭执缄搔顷狗书嘉确咋终荔粟摩榴胚贺苔扇猛煮著破质千棉诺帆篓拟鹤儒怪拽补殉嗡敞俏冀失旅眶单蕾日躁概悍她荔靠够莹氮柠未辈垂玖柳仕驶稽光崖侠娱水氮抓跃齿锈停箕恿畔根戍左焉喊度胶柠垂九袄竣秘沟里檬吓喷貌揣赶谗履咎木役庄敏妻缕僳吧隋腮顽螟祷堆惶弄硅霜逐淋赃奉豌举蜜规紊烷样勉做泉绰而睁嘛箕抱七甘灾鞭鬼届摈海炬生波堂攀首镀麻苦赴亭星争蛹懊浴墒略建拔震油运妙咀懒酞焕斩矮干奖胚斟征谰输刽道耐楼帐终挥惮全掺恍娩辗蔫由订塔仪焚驮石闽庚壳琼季宏龄咳篮肘缎惑壹叔铡垦宫柏涅耀规划院中介机构操作指南试行611定碉氧漂伴柑躯坐攘穿婉咏真趴天运礼抹克秉脱贪
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7、）中介机构3（二）合格申报单位3三、业务办理流程4（一）准备阶段4（二）申请的提出41.证明文件42.申报文件5（三）申请的审查和受理6（四）申报文件的初审7（五）申报文件的论证71.前期准备72.专家论证8（六）申报文件的报送9（七）结算9（八）违约处置91.合格申报单位的违约处置92.中介机构的违约处置10四、收费标准10五、其他11附件12附件112附件213附件317附件418附件520一、业务类型及服务范围本中介机构属于信息技术服务性中介机构。其业务服务范围为：一、合格“关于进一步规范我区经营性用地规划条件审批管理的通知”的项目；二、规划行政主管部门研究确认需要组织专家进行论证的项目
8、。二、资格管理（一）中介机构中介机构是指具有工程咨询资质的规划设计单位，中介机构暂定为：顺德规划学会（顺德区方城规划与测绘技术咨询中心）、佛山市顺德区规划设计院有限公司、佛山市顺德区天元建筑设计有限公司、佛山市顺德建筑设计院有限公司4家单位。（二）合格申报单位合格申报单位：指持有经批准的国有土地使用权证或用地规划条件的土地权属单位或个人。对于不具备此项条件的申报单位，中介机构一概不予受理。三、业务办理流程凡未经中介机构审查的合格申报单位报送的申报文件，区规划行政主管部门均不受理，申报程序具体如下（相关流程图见附件1）。（一）准备阶段1.委托方委托具备相应规划设计资质的设计单位（受托方中介机构不
9、可作为设计单位）进行申报文件编制。2.委托方委托具备资质的中介机构承担中介服务业务，中介机构与委托方签订“中介服务业务合同”（附件2）。3.中介机构对委托方的申请资格进行核查。（二）申请的提出由委托方向中介机构提出申请，所需申请材料如下：1.证明文件（1）书面申请原件（一式两份）； （2）经批准的国有土地使用权证或用地规划条件原件和复印件（一式两份）； （3）属已确权的项目用地，需提交用地权属文件以及其附件的相关资料原件（如：国有土地使用证、土地出让合同、招标文件等）和复印件（一式两份）。 注：以上所附材料复印件均须用A4纸复印并加盖申报单位公章，经详细核对与原件一致后，原件退回，复印件由中介
10、办理人签名确认。申请单位或个人是否符合申请资格，将由佛山市规划局顺德分局对其证明文件复核后进行确定。2.申报文件（1）规划设计说明书（一式一份），具体内容如下：原规划设计条件概况（权属情况、地块面积、容积率、建筑密度、建筑层数及控高）。申请调整的具体要求（建筑密度、建筑层数及控高）。申请调整的原因。调整前规划方案与调整后规划方案比较、分析及论证的相关说明文字。主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 总用地面积； 总建筑面积； 住宅建筑总面积，平均层数； 容积率、建筑密度； 住宅建筑容积率、建筑密度； 绿地率。（2）计算机制作的规划图纸（一式一份），同时一并提交DWG或JPG格式的电子文件（规划
11、总平面必须为DWG文件），图纸内容如下：位置图，标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系。现状图，标明周边路网情况（如路名、道路横断面等）、周边地块规划设计条件（如用地性质、容积率、建筑密度、建筑层数及控高等）、以及已建地块的情况（附不同视角的现场照片）。总平面（1个或以上），图上应标明规划区内的建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围，及周边地块情况。若位于城市景观控制区和历史文化保护区（控制区）及其周边范围内的地块应明确标明该区的范围及位置。效果图（不少于2个视角），此图可于中介初审通过后再提供。空间布局及其他相关分析图PPT演示文件（三）申请的审查和受理受托中介机构对委托方
12、提交的申请材料（包括证明文件和申报文件）进行登记和窗口形式审查，确定其是否齐全（不包括对申报文件具体内容的审查）。若申请材料齐全的，受托中介当日予以受理；若不齐全的，当场告知需要补正的内容，待委托方提交的申请材料齐全后方予以受理。（四）申报文件的初审中介机构对委托方提交的申报文件内容（如主要技术经济指标、建筑间距、建筑退让道路红线距离等有关数据）的真实性进行初审，确定其是否符合国家和地方法律法规及有关标准规定（如佛山市城市规划管理技术规定、建筑设计防火规范等）。初审合格，中介机构通报区规划行政主管部门，组织专家论证会；若初审不合格，中介机构将以书面的形式一次性通知委托方，直至委托方提交的申报文
13、件通过初审后，方可进行下一阶段工作。（五）申报文件的论证1.前期准备1.1 由规划行政主管部门审核专家库。1.2 中介机构根据项目情况，选取适合项目评审的专家。受托中介机构各和项目设计单位委派1名代表参加该论证会。1.3受托中介机构确定与会人员后，确定会议地点和具体时间，并通告各与会人员及委托方。1.4专家论证会所需的申报文件材料将由委托方提供，并须于会议前1小时提交至受托中介机构。1.5举办专家论证会的会议场地费、现场踏勘车辆费、专家工作餐费等相关会务费用由受托中介机构承担。2.专家论证专家论证会的具体议程如下： 会议开始 受托中介机构宣布会议开始。介绍与会人员受托中介机构介绍专家组成员和区
14、规管理部门代表。介绍初审情况受托中介机构介绍向专家组汇报申报文件的初审情况确定专家组长专家组选举确定专家组长。会议权转交专家组长受托中介机构将会议权转交专家组长，由专家组长主持论证会议。 论证过程 过程中是否需要委托方进行答疑将由专家组确定。受托中介机构和区规划行政主管部门代表概不提具体论证意见。 论证完毕 由专家组长汇总、决定意见，形成书面文件（具体格式见附件5）后由专家组长及各成员签名确认。受托中介机构和区规划行政主管部门代表须分别于专家论证意见书中相应栏处签名确认。 成果转交 会议当日或翌日，受托中介机构将专家论证意见书转交委托方和区规划行政主管部门。（六）申报文件的报送委托方应依据专家论证意见书内具体意见修改、完善申报文件，修改完善后方可报送区规划行政主管部门审批。（七）结算委托方按照关于地块规划设计条件调整规划的中介机构操作指南相关收费规定执行。（八）违约处置1.合格申报单位的违约处置（1）公开谴责；（2）按合同规定赔偿受托中介机构的损失；（3）暂停参与该类业务的资格；（3）取消合格申报单位的资格；2.中介机构的违约处置（1）公开谴责；（2）按合同规定赔偿委托方的损失；（3）暂停参与该类业务的资格；四、收费标准本收费标
