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1、中工招商网工业厂房设计的基本要求（最新版）工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业 厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体， 以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管 理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。序号内容生产厂房办公区研发楼1人员分布男女比例3： 12建筑要求2.1建筑面积2.
2、2房屋利用率总房屋使用面积（地毯面积）/建筑面积 80%2.3厂房与办公楼相邻为一体，研发中心楼独立，两者相距小于50米2.4跨距基础尺寸（仅供参考16#、18#除夕卜）30 X 9M8.4 X 8.4 （16# 四 层、18#两 层）10X10（14、15#）8.4M X 6M8.4M X 9M2.5层数单层多层（4层）18#两层2层多层（6层）2.6房屋净高 6M一层4.2M,二层及以上 3.6M 3M一层3M,二层及以上2.7 M2.7结构钢架结构 金属顶板钢筋混凝土 框架结构钢架结构钢筋混凝土框架结构2.8地面载何活载荷：底层10KN/ m2 二层以上 5KN/ m ,屋面3.5KN/
3、 m （局部 5KN/ m ）3.5KN/ m活载荷：底层10KN/ m二层以上 5KN/ m屋面3.5KN/ m （局部 5KN / m2）2.9内装修象牙白色、 墙热阻系数RR 2R 2R 22.10门窗热阻系数RR 0.4R 0.4R 0.42.11吊顶无白色防火矿棉 板公共区域白色防火矿棉 板（内部无）2.12外装修（淡蓝色）彩色钢板涂料彩色钢板涂料与幕墙2.13卸货平台（室内外 差）0.15M1.2M0.15M0.6M中工招商网2.14房屋耐火等级2级2级2级2.15抗震、烈度设防度 数7度7度7度2.16房间隔断小区域隔断30140 m200 m2、400 m2X 2建筑技术要求另
4、附卫生间2.17排风多层厂房、研发楼有排风要求（强排）2.18门高主入口的门洞的尺寸应考虑设备的安装，在门洞尺寸为2.1-2.4X2.7米，门扇为2.4米高，且0.3米为门眉；其中四层框架最大的门洞尺寸应为 2.05X2.9米。单厂房区4X4.5M 大门.多层厂房、研发楼要考虑大型设备吊装口2.19考虑消防出口的小门，办公区域的入口等。2.20防雷电装置按当地规范3设备要求3.1变配电力系统3.1.1电力容量10000 KVA3.1.2电力设备高压控制柜、电力变压器、总低压控制柜、分低压控制柜3.1.3双路供电或自备发电机组3.1.4动力和照明配电自变电所、低压柜、始分回路配出3.1.5厂房内
5、分区设电力配电柜， 动力配电线路米用电缆， 沿桥架明敷方式，公共区域应需要考虑 预留电缆桥架（多层及研发楼）3.1.6接地系统，分别敷设防雷电接地、电动力接地、调试间设备接地3.1.7厂房内接地形式 照明TN S系统 动力TN-C系统（按当地规范执行）3.1.8集中供电应认真考虑有关增值税发票与客户分隔问题。须与供电局和税务局协调解决的方 案。另外，需考虑基本电费的支出，特别是刚开始租户较少时的情况。3.2消防系统（执行当地消防规范、法规）3.2.1消防水源和水池、自备或联网3.2.2研发楼设喷淋系统、防火烟感报警系统、广播系统3.2.3厂房设消火栓、灭火器。预留喷淋至厂房门口（合理布置）3.
6、3上下水系统3.3.1市政自来水网3.3.2生产工艺用水无，每个出租单兀内宜设置地漏，排放设备冷凝水，预留生产用水到厂房门口（合理布置）3.3.3排水市政下水网3.3.4卫生间、化粪池雨雪水 排水费用3.4照明系统（厂房及研发中心工作区域采用厂房室内照明吊灯，研发中心公共区域及办公室采用日光灯）3.4.1灯具（3支一组暖色日光灯）3.4.2办公室、研发室20W/ m2；生产厂区16W/ m2 ;库区按货架布置区另行设计布灯3.4.3采用方形区域照明控制系统（利于节电），如：一开关控制（12支40W）4组日光灯3.4.4敷设应急灯照明和声音系统3.5插座系统，墙用插座有漏点保护器3.6电梯多层厂
7、房客梯13人（一吨）0-2台，货梯（二吨）3-6台研发楼、客梯13人（一吨）2台，货梯（二吨）2-4台中工招商网3.7制冷系统（采用水源热泵系统）3.7.1温度标准办公和研发18 2C；（研发中心及办公室使用，厂房不用）3.7.2新风标准新风人均20立方米/小时；新风率20%（研发中心使用）3.7.3控制方式多台分层分区自动控制3.7.4办公室、研发室 制冷量100-110W/ m23.8采暖系统（采用水源热泵系统）3.8.1厂房、办公室及研发中心采暖热媒为水源热泵空气盘管3.8.2室内温度标准研发室18C，办公室18 C,生产区16C，库区C3.8.3供暖期 11月1日至3月31日5个月，供
8、暖费单价22元/月 . m3.8.4采暖入网费180元/ m3.9通讯系统、广播系统3.9.1DDN/ADSL宽带电话150路双向电话局线路 600门内部电话交换机电话分机布线到位3.10研发中心计算机房建筑面积30 m,放置服务器和电话交换机网络综合布线到位3.11研发中心安防和自动监控报警系统（财务部、计算机设备房）3.12园区门禁和通道控制系统3.13环保工程设计、施工、验收同时完成ISO14001项目工程要求冋时完成（如垃圾和废物分类处理、生活用水处理）4园区室外工程4.1交通道路设物流运输环形道和消防环形道（可共用10M宽）道路的范围应包括园区内所有的路面及园区大门口与外马路的接口部
9、分，还应包括厂牌前与外马路的接口部分路面。园区内、外道路咼差 150mm。园区道路宽度不小于 10米，主要干道转弯半径不小于 8米，冋时应能满足消防车通行的需要。道路荷载为满足40英尺集装箱货车的运输要求。路边采用高15cm的侧石用以区分道路和绿化带。应考虑路面下的上下水管道 管线及铸铁阴井座 铸铁阴井盖等其他附属物应考虑路面下的上下力J吕道、吕线及铸铁阴井座、铸铁阴井盖等其他1附丿属物4.2设置停车场机动车位 个，非机动车位个,人行局部环形步道、道路地面划出交通线、停车位 线。4.3设置区内公共照明（路灯、草坪灯、雨棚灯、围墙灯、室外走廊灯、厂牌灯）灯，道路排 水系统4.4园区绿化率25% 30%，适当建设景观休闲区域4.5园区围墙（按浑南新区要求建造）主入口 1个、配接待室，货物入口 3个，配警卫岗亭其它：1消防水池已满足整个园区使用2、研发中心结构考虑采用预应力技术降低梁高3、绿地可以同时考虑停车位4、 园区内建筑退园区道路红线不小于4米。5、4.2 4.5应考虑全部园区的要求第#页共3页
