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1、别墅调查报告调查研究时间：2010年11月15日 调查研究内部实质意义：别墅的空间设计 调查研究方式：网络考查 调查研究目的：经过大量网络信息对别墅的考察，并对详细的案件的例子进行阐发，增长涉及各空间设计的常识，进一步相识并熟悉到应该注重的疑难题目，在以后的设计中供给借鉴与帮助。一、 前言别墅 别墅1(villa)（bi sh），英文名： villadom 森林别墅森林别墅 即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长
2、的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等2。 多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒柯布西耶设计的萨伏 勒柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。 真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓
3、别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明 王铎太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 我们现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是H
4、OUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是房子、住宅；而VILLA才应当是别墅。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。 那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅 私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫别业，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。 因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如
5、何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系-这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。 按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年
6、干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。 但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一
7、以上的土地要好得多。 欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。 节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等
8、等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。 维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。 别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求
9、，强 休闲度假别墅烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。 拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲这接近于西方真正的中产阶级标准。 所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。二、 别墅的起源起源一：妾 在大狗富人的物种起源这本书中有这样一段介绍：长嘴沼泽莺是羽
10、毛灰褐色的鸟儿，常见于北美洲许多地区的浓密芦苇丛中。春天来时，雄莺会先划定自己的地盘，它在芦苇茎中筑起几个未完成的巢来吸引雌莺，如果雌莺接受它为伴侣，就挑其中一个巢。安居不久，雄莺的心又开始浮动了，它将飞去别处筑巢，以此来吸引另外一只雌莺。 一只雄莺只要足够富有，地盘大、别墅多，就可以弥补雌鸟在一夫多妻制下蒙受的精神损失。其实，这种现象在人间也同样普遍，我们经常能看到为了博MM一笑，不惜血本地建设别墅的历史。 代表作：曹锟宅邸 曹锟，天津大沽人，1923年因贿选当上了大总统。他在天津购置了大量房地产，并修建了四处豪华别墅。其一是河北区五马路“曹家花园”，为一所豪华的远郊别墅。其二在英租界盛茂道
11、(今和平区河北路34中学)，前院有一座主楼，后院有三座并列的二层小楼。其三在英租界大克拉道(今和平区洛阳道大帅府酒楼)，为西式二层砖瓦楼房，是其妾“九岁红”的寓所。其四在意租界二马路，为前后两幢西式二层砖木结构楼房。 曹锟这个中国政坛上著名的“闪客”，没干什么正经事就拜拜了，从他的经历来看，他是个典型的腐败分子，有这么多别墅，还有小老婆，失败是必然的。 丁香花园 坐落在上海华山路849号的丁香花园，原是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园。 从19世纪60年代后期起，作为洋务派首领的李鸿章，在上海开办近代化的军事工业、纺织工业和航运业，如江南制造局、机器织布局、轮船招商局等，他经常住在上海，晚年娶了年
12、轻的丁香为第九房姨太太。据说丁香的父亲是个武官，在与太平军作战时殒命。因为丁香不甘心做小老婆，在天津与合肥时，便与李家门人及李的正室不和，李鸿章也知道自己年老，便委托盛宣怀在上海为她置办了一笔不动产。盛氏心领神会，便在海格路(今华山路)购置土地2.67公顷，建造了一座新颖的别墅和西式大花园，园内种植了许多丁香，甚是高雅。 李鸿章在教育子孙方面非常有一套，教子孙如何在职场立于不败之地，教子孙如何节俭，没成想，为了美人他却被世人抓住了一条小辫子，好在无意间促进了别墅事业的发展！ 总结：因为是给爱妾献礼，所以出手一定要大方，聘请设计师专门设计是肯定的，由于妾们天生不是什么省油的灯，所以对自己的窝肯定
13、会指手划脚，其好处就是使这样的住宅吸收了当时的流行色、流行服饰的元素，当然隐约也看到了崇洋媚外的影子，女人的钱好赚呀！ 起源二：吃 研究生物与环境关系的这门科学叫做生态学(Ecology)，这个字源于希腊文，原义为“房子”。谈到有钱人的生态，第一个话题就是他们住的房子大。有钱人和大房子是同时起步的，最初的有钱人需要大房子，是为了一个想当然的理由：储存粮食。房子大表示余粮多，房子是家境富裕的标志。 代表作：汉代某富豪家 西汉中期，被免官而居家的杨军“起宅室，以财自娱。”东汉时宦官徐璜等人因助桓帝诛灭梁冀有功，同日封侯，“皆竞起宅第，楼观壮丽，穷极伎巧。” 举个例子：东汉某贵族家庭在自己的宅第里宴
14、请客人，这是他们有钱人经常做的事情。但是当我们看到这样一份清单时，我们就可以想像这个宅第有多么豪华。 厨者达42人，包括拎水者1人，做烤肉者4人，切肉者4人，取肉者1人，宰杀者9人，剖鱼者1人，洗涤食物者2人，劈柴烧火者2人，放置食物及食具者9人，烹制食物者2人，其他7人。 中国的厨房以及厨事活动确实成就了中国古老的别墅生活。虽然很奢侈，但有一点可以借鉴，这样做出来的食物不仅美味，而且是比较干净的，不用担心发生客人集体腹泻的事情，更不用担心会被每周质量报告曝光。 总结：“卖房不卖厨”是中国传统文化之一，民以食为天嘛！其实我们和小麻雀是一样的，有点余粮肯定是要藏在自己的窝里的，怎么比家里粮食多呀
15、，就是比房子大、房间多！ 起源三：怯 人类和其他动物一样，按特定的要求选择栖息地，例如有水、有大树、有开阔的空间景观。这些生物性的栖息地信号源于远古人类开始进化时的稀树草原环境。我们喜欢住在傍水的地方，是因为远古人类就靠近取水点生活。就算不能临水而居，我们仍喜欢光洁的平面，因为这能使我们回忆起水面的浮光。我们见了多枝的大树会觉得舒服，是因为我们的类人猿祖先晚上都停栖在这种树上躲避掠食者。人类对居住安全的不断要求，在如今的别墅中被体现得淋漓尽致。 代表作：桃花岛 桃花岛是金庸先生小说中所描绘的东海小岛。岛上景色多样，门类齐全，是一个集海、山、石、礁、岩、洞、庙、庵、花、林、鸟于一身的“好地盘”。 桃花岛拥有舟山群岛第一高峰安期峰；舟山第一深港桃花港；东南沿海第一大石大佛岩等天然屏蔽。 桃花寨位于桃花峪中心位置，占地面积约2平方公里，这就是黄药师和黄蓉居住的地方，当然寨主就是黄药师，黄岛主在武功方面不是天下第一，却是个极有天赋的建筑师，他精通五行、数术等知识，把桃花寨建设得风景旖旎，安全措施甚是一流，让今天的007也无能为力。 因为有钱人严重的“小心眼”，
