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1、本工程集写字间、商业、餐饮、娱乐等多功能于一体。写字间按大开间开放式布 局。商业用房有以国际会议厅、电视会议厅为代表的各种会议及谈判厅室;有演播室、录音室 ; 有银行营业大厅和证券营业大厅 ;有邮局和商务中心等。餐饮、娱 乐用房有高档餐厅、快餐厅和职工餐厅 ;有精品商场 ;有保健、美容美发厅等。全 楼 13 个主要设备系统借助楼宇控实现联动运行集中自动控制。建筑物由主楼和配楼组成。东西长 110m南北宽40-50m,建筑面积50808m2, 总占地面积0.5hm2。配楼3-8层主楼26层，高109m。主楼和配楼地下除南侧为 1 层停车场外,其余均为 3层。楼内有电梯 12部,扶梯 2部,楼梯9
2、部。本工程结构抗震设防烈度为 8度,除地下 3层人防为剪力墙结构外 ,其余均为 框架剪力墙结构。主楼和配楼以伸缩缝分开 ,结构高低差较大部位采取预留施工 缝后浇混凝土 ,以解决不均匀沉降问题。 地基持力层为卵石层 ,计算强度 300kN/m2, 地下水位在持力层以下 ,基础多为箱基 ,少部分为独立基础。大部分地下外墙采用 桩墙合一体系。结构设计 :除主楼内筒墙体采用钢筋混凝土剪力墙外 ,其余为大开间大进深的 钢筋混凝土框架结构，矩形柱,最大柱网尺寸8.20mX6.85m。主楼土 0.00以上楼板 采用无粘着预应力钢筋混凝土 ,其余为普通现浇梁板结构。结构的竖向钢筋凡直 径超过16者，均采用锥螺
3、纹连接接头。结构混凝土强度等级为C25-C40。室外装修做法 :主配楼外墙以银白色复合铝板幕墙为主 ,配古典蓝条形隐框 窗 , 外墙各转角均为古典蓝全隐框弧形玻璃幕墙。首层外墙用高档花岗石装饰 , 配不锈钢玻璃门窗。北大门上方为悬挑式全不锈钢螺栓球网架 , 网架上覆盖蓝色 玻璃顶。建筑物周围场地均铺装花岗岩火烧条石板 , 建筑物南侧利用地下停车场 进车坡道的倾斜地势建造出三级落水池 , 北大门前有一座喷泉水池 , 池中央为金 属雕塑 , 池两侧各立两根不锈钢旗杆。 屋面以聚苯板保温 , 防水层为热熔型高聚物 防水卷材MFE-4,卷材表面铺水泥方砖。一般室内装修做法 :大开间写字间以工作站分隔
4、,平面布局可灵活变化 ,与此 相适应,其地面采用一种可随意调整走线方式的网络地板。顶棚采用高档矿棉吸 声板活动吊顶 , 墙面为高档彩喷饰面。电梯厅墙面、地面均以国产花岗岩装饰 , 重点部位点辍进口石材。 楼梯踏步为磨光花岗石镶铜条不锈钢扶手。 卫生间顶棚 为穿孔铝板活动吊顶 , 墙面贴大理石或高档釉面砖 , 地面铺装磨光花岗石或高档 通体砖,隔断板采用彩色防火胶板饰面。 一般空调机房墙面贴矿棉吸声板 ;重要机 房如电话、电脑、电视、中控室等采用高档彩喷墙面 , 抗静电架空活动地板。重点房间室内装修做法 : 国际会议厅、电视会议厅、招待会大厅、银行营业 大厅、证券交易大厅和各类会议厅、谈判厅等为
5、白色乳胶漆艺术吊顶 , 进口高级 细木、软包布或石材墙面柱面 , 进口地毯或高级细木、石材地面。演播室、录音 室装饰结合声学功能 , 墙面和顶棚以软包布、细木装饰板等材料装饰。各类餐厅 的装饰体现不同风格 : 波士烤肉快餐厅以天然原木檩为顶 , 以原浆烧制粘土大方 砖作地面 , 以组砌砖效果的墙饰面显示出古朴粗犷的效果。高中档餐厅和比萨饼 快餐厅风格富丽雅致 ,以细腻的彩色艺术吊顶 , 进口壁布和高级细木墙面以及高 级进口地毯或大块通体砖作地面。首层大堂格调宏伟、壮观、高雅 , 入口处为两 根红云石巨形圆柱。全部墙面以1m炫m进口大花白石材装饰，白色乳胶漆艺术平 顶 , 配满天星筒灯并悬吊大型
6、石质吊灯。地面全部铺装大块进口磨光花岗石。设备及电气系统 :包括空调、采暖、热风幕 ,其冷源为 3台进口制冷机组 ,热 源由城市热网供给。其他系统还有新风、给水、 排水、热水、雨水、 煤气、消防、 防排烟、照明、供配电系统。楼内还备有一台进口柴油发电机组。弱电系统包括 电脑、电话、图像、会议、磁卡、保安等。全楼主要设备系统借助楼宇自控实现 集中自动化管理。此外还有擦窗机、双层停车位和文件传输等。一、工期安排根据建设单位使用要求 , 参考类似工程经验和本工程的具体情况 , 确定施工 总工期为 40个月,其中基础 12个月,结构 12个月,装修 16个月。此工期计划低 于国家工期定额 , 为超常规
7、施工安排 , 因此 , 施工各阶段都要充分利用时间、空间 实现立体交叉作业。 外围护结构施工不占工期 , 穿插于结构和装修施工阶段 , 设备 安装贯穿于基础、结构和装修各施工阶段 , 外线和场平施工适时安排在装修后期 插入。二、施工顺序1. 基础、结构施工顺序本工程基础底面积几乎等于占地面积 , 若按常规方法自下而上施工 , 则基础 阶段无施工场地和运输道路 , 以及立塔吊难等问题必然成为严重制约施工生产的 要害。为此采取了特殊的施工顺序安排。主配楼楼座范围的基础、 结构按常规方法施工 , 先做护坡桩开挖土方 , 再自下 而上进行基础、结构施工。主楼南侧地下车库采用盖挖逆作法施工工艺。 首先完
8、成柱和顶板用作施工场 地 , 下面的土方及其他工序待结构施工的后期穿插安排。配楼南侧地下车库结构复杂 , 不便逆作法施工 , 且配楼层数不高 , 施工期短 , 因此, 该部分暂缓土方开挖 , 以便尽早立塔吊 , 待主配楼结构完成拆除塔吊之后再 安排施工。2. 设备安装及内外装修顺序本工程外檐为高档铝板和玻璃幕墙 , 其成品保护十分重要 , 加上本楼的启用 时间顺序为自上而下 , 因此内外装饰施工安排自上而下进行。 在此之前室内设备、 电气管线、湿作业以及外围护结构封闭应相应完成。注意屋面防水应适时做完 , 以保证顶层内装修顺利进行 , 若有下层先装修而上层暂不能安排施工时 , 宜考虑 上层地面
9、采取临时加防水层等措施。 复合铝板幕墙和玻璃幕墙施工顺序均为自上 而下陆续拆除 , 此时室内进入精装修阶段 , 设备安装进入调试阶段 , 少量的材料垂 直运输由正式启用的楼内货梯承担。3. 室外管线和场平施工当室外装修完成，室内装修接近尾声时，外檐脚手架上料平台和外用电梯均 已拆除，搭建的临时设施陆续拆除，此时安排各种室外管线施工。与此同时，各种 室内管线应完成单项试验工作，然后与室外管线相应接通，接退后还要进行必要 的管线综合试验。在完成管线施工和试验的同时，场平陆续穿插安排。四、施工流水段(1) 因基础结构复杂，模板难以分段通用，且梁、板、墙体施工缝度较大，故主 楼和配楼基础各自独立施工，
10、在沉降缝处分界。(2) 主楼地上各楼面结构为无粘结预应力钢筋混凝土结构 ，须整层强拉预应 力，故整层作为一个流水段。配楼各层平面结构不一 ，故也作为一个流水段，因此 以沉降缝为分界按两大段流水施工。1. 现场道路凡现场道路，包括南侧场地临时安排的循环道以及北侧不走车的道路，均找排水坡度,表面铺垫就地取材的级配砂石，分层夯实。2. 施工用水包括工程用水、机械用水和生活用水，其总量小于消防用水量，故按消防用水 管径要求，自建设单位提供的市政水源接出100上水管,引至各使用部位。现场 设4个临时消火栓，两台高压水泵和两个4m水箱，临时上水管埋深1m3. 施工用电根据现场所需动力用电和临时照明用电，确
11、定施工总需用电量，选择两台315kVA容量的变压器。由建设单位提供电源经电缆送至变压器，再经现场直埋电缆送到各个分路闸箱。施工用电量计算：P=1.05X(0.5 X3220.75+0.5 X500+60)=551kWFQ-23B塔吊2台75X2=150kW搅拌机2台7.5X2=15kW外用电梯2台20X2=40 kW空压机1台11X=11 kW泵(消防及雨水)6台4X6=24 kW振捣器20台1.1X20=22 kW电锯等60 kW电焊机20台25X20=500 kW现场照明60 kW施工用电设备总需用电容量计算选用两台315kVA变压器4. 临时设施搭建由于现场场地狭小 , 必须搭建的临时设
12、施主要是搅拌站 60m2, 电焊、木工及水 电作业棚24om,变电站2om,空调机房、水泵房4om,办公、消防及更衣室4oom, 2厕所60m（利用公厕）。5. 设备和材料加工定货本工程功能复杂 , 建筑标准高 , 工期紧迫 , 边设计、边施工 , 设计改动大 , 因此 须尽早了解设计意图 , 核对施工图纸 , 确定设备和材料加工定货 , 按轻重缓急分别 安排各专业人员加以落实。 尤其对需要国外定货的产品更要尽早安排。 对于安装 周期长的项目 , 如电梯、制冷机组、变配电设备等也应早作安排。一、保证质量措施（1）认真学习贯彻国家规范、标准、操作规程和各项质量管理制度。明确 岗位责任，熟悉图纸、
13、洽商记录、施工组织设计和施工工艺卡，作好 技术交底，及时进行隐检、预检、试压试水和各项规定的试验工作。（2）推行全面质量管理，建立质量保证系统。作业班组实行自检、互检、 交接检制度，建立样板制、产品挂牌制。（3）严格执行材料检验制度。各种进场材料要有出厂证明，并按规定对需 要复试材料进行复试。配合做好对加工品的选定和验收。（4）测量仪器、测量工具施工前应进行校验。施工全过程应严格控制好垂 直偏差和标高尺寸。（5）钢筋放样单应经审核无误后再下料，箍筋要严格控制弯钩角度。钢筋 施工要有各部位定位措施和保证保护层厚度的措施。模板工程应专门 制订施工方案或工艺卡，确保刚度和模板尺寸精度，并实行拆模通知
14、 书制度，保证拆模时间合理。混凝土浇筑实行开盘定制，建立专人定 岗振捣制度。 结构施工全过程应设专人综合审查并负责留好各种设备、 电气孔洞和各类预埋件。（6）设备和电气系统管道安装应注意掌握好坡度、标高，选择好吊件，做 好吊件管卡防锈、管道保温工作。管道安装后，应按规定分别进行分 层或分系统以及整个系统的试水、试压、绝缘检测及各类有关试验， 并且做好相应的试验记录。试验完成后， 应将管道周围孔洞清理干净，连接好钢筋后，再浇筑不低于原 等级的混凝土。（7）防水工程坚持两次试水，即完成防水层后和完成面层装饰后，各进行 一次蔽水试验。（8）装修工程质量按高级装修标准控制，粗装修就应打好基础。正式大面
15、 装修前应有样板或样板间，以样板指导施工，样板完成后应经设计、 建设单位和施工单位各专业人员共同确认。（9）搞好成品保护。首先要尽可能做到合理安排，按合理工序正常施工， 不打乱仗，才能利于成品保护。其次应采取一些必要措施，如铝框贴 胶条，楼梯踏步加木护角，木门框加护角，高级石材、细木墙面、地 南，用纤维板胶合板等临时包封，加以保护等。、安全措施（1）成立现场安全领导小组，全面负责安全工作，组织安全检查，宣传和 处理现场日常的有关安全工作。 配备责任心强的干部任安全专职人员， 做好日常安全巡视检查。（2）对所有施工人员都要进行上岗前的安全培训，组织学习贯彻国家有关 安全生产的政策法规，执行上级部门颁发的安全生产责任制、安全交 底制、安全检查制和交接检制度等。（3）脚手架、吊篮架、悬挑平台等，在相应的施工方案中应有必要的安全 核算数据。并且经过主任工程师审批后才能施工，施工中若有变动， 应作方案变更补办审批手续。各类架子的改动只能由架子工实施，其 他人员不能擅自改动。（4）高空作业应挂安全带，进入现场戴好安全帽，严禁高向下投掷物件。首层按规定宽度（一般6m平支双层安全网，以上隔层设置安全网，应在施工方案中说明。首层各出入口应搭设护头棚，电梯门用上悬式 钢筋篦子封闭，楼梯未装正式栏杆前，要用钢管绑扎临时防护栏杆。（5）机电设备由专
