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1、第一太平平戴维斯斯新城国际际公寓（一期）S楼/底底商装修修手册二零零三三年十二二月第一太平戴维斯 新城国际公寓分公司FPDSavills Central Park Branch Company- 42 - 目 录第一章总总则1第二章装装修程序序4第三章装修程程序说明明6第四章装装修工程程用户必必读122第五章装装修工程程设计单单位必读读13第六章二二次装修修施工管管理规定定17第七章施施工临时时用水、电电管理222第八章违违反规则则的处理理24附录一装修工工程委托托申请表表26附录二装修文文件和图图纸要求求27附录四装装修责任任承诺书书33附录五施施工噪音音、异味味排除协协议书334附录六二二
2、次装修修施工人人员办证证须知335附录七指指定承建建商资料料36附录八北北京市建建设工程程施工现现场消防防安全管管理规定定37附录九装修工工人临时时出入证证登记表表41附录十SS楼/底商装装修应缴缴费用明明细表442第一章 总 则则一、 目的尊敬的各各位业主主/租户（以以下简称称用户），在在您迁入入新城国国际之际际，第一一太平戴戴维斯物物业顾问问（北京京）有限限公司新新城国际际公寓分分公司（以以下简称称物业管管理公司司）向您您表示最最热诚的的欢迎。物业管理理公司特特制定本本手册旨旨在向您您提供装装修指引引及一般般性资料料，给您您的装修修改造工工作的顺顺利进行行提供可可靠的保保证。为为协助您您顺
3、利完完成单元元的装修修工程，提提高施工工质量并并保证公公寓的整整体安全全，请各各用户督督促有关关装修商商与物业业管理公公司充分分合作，共共同遵守守本手册册所载列列之一切切规则及及条款。二、 范围本手册适适用于新新城国际际公寓（一一期）SS楼及首首层底商商用户的的二次装装修工程程。三、 装修程序序快速一一览表序号项目涉及对象象需用工作作日1用户收楼楼用户与物物业公司司各部门门1日2装修申请请、委托托书用户、客客服部/3提交图纸纸资料用户、装装修单位位、工程程部/4审图、提提交审图图意见工程部、开开发商工工程部5日内5图纸修改改、再审审装修单位位、工程程部每次2日日6报消防局局审批装修单位位、市消
4、消防局20日内内7办理开工工手续：交费、办办证装修单位位、工程程部、保保安部、财财务部0.5日日8取得开工工证、进进场施工工装修单位位/9工程验收收申请装修单位位、工程程部提前一天天10交竣工图图、工程程验收用户、装装修单位位、工程程部、保保安部提前三天天11消防验收收市消防局局/12办理退场场手续装修单位位、工程程部、财财务部/四、 咨询、服服务及其其它重要要事项本公寓是是由第一一太平戴戴维斯物物业顾问问（北京京）有限限公司下下属的新城国际际公寓分分公司负负责管理理。地址：北北京市朝朝阳区朝朝外大街街6号 日常事务务管理由由物业公公司客服服部负责责。客服部地地址：新新城国际际T3楼楼地下11
5、层夹层层联系电话话：0110-665000-13320传真 ：0100-65500-13229如用户对对本手册册内各项项装修及及管理事事宜有任任何疑问问，请与与管理公公司客服服部联系系，本公公司将乐乐于为用用户及装装修单位位解答和和处理有有关事宜宜。施工规定定时间及及垃圾清清运时间间1施工规定定时间周一至周周日允许许24小小时施工工，其中中周一至至周五早早8：330至晚晚6点只只允许无无噪音、无无异味施施工项目目进行。产产生噪音音、异味味等施工工项目只只允许在在周一至至周日晚晚6：330至次次日早88：000及法定定节假日日进行。在在上述规规定时间间内需延延长施工工时间应应提前33天向物物业管
6、理理公司申申请。2垃圾清理理时间每日下午午3点至至下午55点，由由保洁人人员入户户收集垃垃圾3垃圾放置置地点B2车库库西北入入口左侧侧临近位位置处五、 备注由于本手手册内容容旨在为为用户装装修提供供指导性性及一般般性资料料，尽管管所有资资料组合合都经过过周密安安排，但但管理公公司无需需对内容容的准确确性承担担责任。同同时，为为利于对对用户装装修工程程的有效效管理，管管理公司司保留权权力在没没有事先先通知用用户的情情况下随随时修改改本手册册之条例例及规则则，如本本手册内内容与用用户所签签租约及及新城城国际公公寓（一一期）房房屋使用用、维修修、管理理公约规规定有异异，以公公约规定定为准。第二章 装
7、修程序序一、 程序要点点1. 用户收楼楼2. 装修申请请3. 资质审查查与报送送图纸4. 审图5. 办理交费费等相关关手续6. 报消防局局批准7. 施工许可可8. 装修工程程竣工验验收9. 消防验收收10. 退款二、装修修程序简简图客户收楼装修设计/施工单位客户提出装修申请5个工作日施工单位提供：相关资质证明二套装修图（工程部）工程部、开发商工程部审图客户发审图意见（工程部）2日内签订装修责任承诺书购买第三者责任险签订消防安全协议书（保安部）签订工程施工噪音、异味排除协议书交纳押金等费用（工程部、财务部）提交竣工图及资料（工程部）提交建筑工程一切险保险单据复印件领取施工许可证（工程部）申办装修
8、工作证（保安部）安全检查（保安部）开工消防局验收竣工验收（工程部、保安部）工程管理（工程部）图纸报消防局批准施工委托完成改图退押金及费用（工程部、财务部）提交施工方案、进度（工程部）、防火检测报告（保安部）第三章 装修程程序说明明一、 用户收楼楼用户凭开开发商发发出之收收楼通知知书到到达指定定地点进进行收楼楼，明确确单元内内遗留的的问题并并交接单单元钥匙匙，自收收楼日起起由用户户交纳物物业管理理费用并并承担单单元内所所产生的的水电等等费用。二、 资质审查查与报送送图纸1. 用户申请请装修时时，应以以装修修工程委委托申请请表的的书面形形式将用用户所选选定的装装修单位位申报给给物业管管理公司司客服
9、部部（见附附录一）。2. 对于出租租的房屋屋，在业业主与租租户的房房屋租赁赁合同中中应有明明确的关关于所属属区域内内设施处处置权限限以及退退租后是是否恢复复原状等等项条款款。3. 客服部将将会为用用户及装装修单位位提供装装修指引引工作，协协助用户户、装修修单位与与物业管管理公司司的有关关部门（工工程部、保保安部、财财务部）建建立联系系。4. 装修单位位需将附附录二所所列出的的资料报报物业管管理公司司工程部部。5. 工程部负负责对工工程承包包单位的的资质进进行审查查，要求求如下：1) 建筑装饰饰设计乙乙级以上上资质；2) 装修工程程施工贰贰级或以以上资质质；6. 需特别注注意事项项：1) 公寓所
10、用用装修材材料必须须符合绿绿色环保保要求（无无毒、无无害、无无气味）。2) 用户如对对隔音的的特殊要要求，须须在设计计时予以以考虑。3) 用户如安安装独立立门禁系系统，须须加装后后备电池池。4) 用户如使使用电脑脑终端，须须自备UUPS（不不间断电电源）。三、 审图1. 工程部收收到图纸纸后将立立即开始始审图工工作，正正常情况况下将于于五个工工作日内内将审图图意见发发给用户户，同时时抄送设设计单位位。如遇遇装修规规模较大大、设计计较复杂杂等特殊殊情况须须延期时时，工程程部会提提前通知知用户。若若工程涉涉及重大大改动（如如结构等等）需公公寓原设设计院或或其它专专业机构构、人员员审核时时，工程程部
11、将要要求本装装修工程程的设计计单位提提供相关关的书面面认可材材料，工工程部可可协助联联系有关关人士。2. 工程部仅仅对贵单单元内部部的施工工方案提提供参考考意见，必必要时对对有可能能影响到到整个系系统或其其他用户户在消防防安全、电电气控制制、信息息通讯、空空调通风风、渗漏漏等方面面的问题题提出强强制性措措施，设设计、施施工单位位应依据据此意见见并依照照原有设设施配备备及现场场状况，合合理改进进施工方方案，以以达到满满意的工工程效果果。因设设计失误误和施工工方案不不当造成成一切后后果，由由设计、施施工单位位负责。3. 如有必要要，除物物业管理理公司的的审图意意见外，装装修图纸纸还需送送给开发发商
12、进行行审核。4. 装修公司司所有图图纸必须须符合国国家及北北京市政政府有关关规定及及规范，所所有工作作内容均均应符合合租约及及公约之之有关规规定。5. 装修单位位须按审审图意见见修改图图纸直至至合格。四、 报消防局局批准1. 装修单位位需首先先与保安安部签订订二次次装修施施工消防防安全协协议书，见见附录三三。2. 装修单位位需准备备好以下下资料（即即消防局局“建筑装装修工程程消防审审核所需需申报材材料” ）：1) 北京市市建筑装装修改造造工程消消防审核核审报表表一式式两份及及施工单单位提出出的书面面申请，并并按要求求加盖公公章。2) 施工单位位的装修修改造方方案（主主要应包包括工程程概况、施施
13、工方案案、总体体施工进进度安排排、施工工中所使使用的材材料、物物品、数数量、主主要施工工方法、技技术质量量和标准准等）3) 物业管理理公司与与装修施施工单位位签订的的二次次装修施施工消防防安全协协议书，施施工单位位在现场场用火、用用电、油油漆粉刷刷等项的的消防安安全措施施及防火火负责人人名单。4) 装修工程程设计图图：提供供全套设设计图纸纸，属于于国外设设计的图图纸应有有相应的的中文说说明，图图纸的规规格不应应小于22030CCM，并并应装订订成册。5) 有特殊装装修改造造要求除除报送平平面图外外，还应应有剖面面和立面面图纸（图图纸规格格同上），改改变或新新增的消消防设计计方案及及图纸，产产品
14、的材材料检验验证明。6) 用户与施施工单位位签订的的装修修工程承承包合同同。7) 所送图纸纸必须由由具有相相应设计计资质的的单位设设计，并并加盖本本年度报报审专用用章。8) 提供有关关装修使使用木材材、壁纸纸、地毯毯、纺织织物等材材料的品品种数量量，使用用部位以以及防火火性能检检测报告告（检测测报告出出示原件件，提供供复印件件）。9) 报审材料料应加盖盖相应单单位的公公章。以上资料料经工程程部、保保安部审审查无误误，即在在北京京市建筑筑装修改改造工程程消防审审核审报报表上上签字盖盖章，装装修单位位持报审审表及图图纸、资资料送消消防局审审批。五、 办理进场场施工手手续1. 物业管理理公司规规定管井井、机房房内及涉涉及消防防系统（烟烟感、喷喷淋）、燃燃气系统统的施工工须由管管理公司司指定的的具有相相关设计计施工资资质的授授权单位位负责设设计施工工。装修修单位在在报消防防批准的的同时，应应与管理理公司指指定的授授权施工工单位及及时联系系，以便便早日签签约，使使工程顺顺利进行行，联系系方式见见本手册册附录七七。2、押金金与费用用 SS楼及底底商二次次装修费费用标准准，请详详见附件件十SS楼/底底商装修修应缴费费用明细细表。3、装修修单位应应办理以以下事项项：1) 与物业管管理处
