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1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 判断题：炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。()正确答案：对2. 判断题：类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。()正确答案：错3. 多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。A.国家财税制度B.市场状态C.供求状况D.市场价格体系正确答案：AD4. 判断题：【2012年真题】把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。(
2、)正确答案：错5. 判断题：【2012年真题】市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。()正确答案：错6. 判断题：面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。()正确答案：错7. 判断题：一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）正确答案：对8. 多选题：房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（）等属于房地产的权益内容。A.房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的B.将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的C.建筑物装饰装修较为豪华的D.设立了抵押权、租赁权的房屋所有权E.建筑物的层高较高正确答案：ABD9. 判断题：两个路线价区段的分界线，原则上是
3、地价有显著差异的地点。()正确答案：对10. 单选题：两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低正确答案：A11. 多选题：报酬率与()的性质相同。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.资本化率E.收益乘数正确答案：ABC12. 单选题：搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实和完整B.丰富和完整C.广泛和真实D.完整和真实正确答案：D13. 单选题：在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用()。A.成本
4、法B.收益法C.折算总体费用法D.房地产损毁赔偿法正确答案：A14. 判断题：某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）正确答案：对15. 单选题：将房地产称为物业的国家或地区是()。A.法国B.意大利C.日本D.香港正确答案：D16. 判断题：房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）正确答案：对17. 多选题：建筑物由哪些内容组成()。A.建筑材料B.建筑构配件C.建筑设备D.埋
5、设在地下的管线、设施E.家具、电器正确答案：ABC18. 判断题：运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：()正确答案：对19. 单选题：选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可。A.1个B.2个C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）正确答案：D20. 多选题：套内建筑面积包括()。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积E.电梯间建筑面积正确答案：ABC21. 单选题：在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。A.某一地区的家庭总人口数B.
6、全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数正确答案：B22. 判断题：深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。()正确答案：错23. 判断题：从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。()正确答案：错24. 多选题：房地产的交易类型主要有()。A.抵押B.买卖C.租赁D.征用E.清算正确答案：BC25. 单选题：估价报告的外在质量指()。A.估价结果的准确性B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量C
7、.估价对象所在位置D.估价对象的品位正确答案：B26. 单选题：一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29正确答案：C27. 判断题：只有合法权利的房地产才能成为估价对象。()正确答案：错28. 判断题：从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）正确答案：错29. 多选题：市场法又称()。B.比较法C.积算法D.还原法E.替代法正确答案：AB30. 判断题：在收益法估价中，广
8、泛使用的是名义报酬率()正确答案：对31. 单选题：投资利润率的计算公式是()。A.开发利润（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润（土地取得成本+开发成本）C.开发利润（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润开发完成后的房地产价值正确答案：A32. 多选题：在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有()。A.印花税B.营业税C.交易手续费D.办证费正确答案：AC33. 单选题：投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于正确答案：D34. 判断题：【2014年真题】理论上同一估价对象
9、在同一估价目的及相应特定条件下形成的正常值是唯一的。（）正确答案：错35. 单选题：假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费正确答案：D36. 多选题：成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。A.房屋所有权B.房屋使用权C.在价值时点剩余使用期限的土地使用权D.土地使用权E.土地所有权正确答案：AC37. 判断题：一个地价区段可视为一个地价均质区域。()正确答案：对38. 判断题：房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）正确答案：对39. 判断题：为促进税收工作，一般
10、由税务机关对房地产交易价格进行估价。()正确答案：错40. 多选题：标准临街宗地的特征有()。A.一面临街B.土地形状为矩形C.临街深度为10mD.用途为所在路线价区段具有代表性的用途E.临街宽度为15m正确答案：ABD41. 单选题：销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束正确答案：C42. 单选题：【2014年真题】运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费正确答
11、案：C43. 多选题：房地产价格与一般物价相同之处在于()。A.都是价格，用货币表示B.受供求关系影响C.按质论价D.市场性质相同E.变现速度快正确答案：ABC44. 多选题：房地产估价可在下列活动中发挥作用()。A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产灭籍E.房产办证正确答案：ABC45. 判断题：当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。()正确答案：对46. 多选题：交易情况修正的方法，主要有()。A.指数法B.差额法C.分数法D.百分率法E.比较法正确答案：BD47. 多选题：下列（）等是影响房地产价格的制度政策因素。A.税收政策B.人口素质C.经济发展
12、状况D.相关特殊政策E.相关规划和计划正确答案：ADE48. 多选题：临街深度价格修正率表又称()。A.深度百分率表B.深度指数表C.深度价格递减率表D.深度价格递增率表E.深度价格测算表正确答案：AB49. 单选题：销售利润率的计算基数为()。A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+销售费用C.生产成本D.开发完成后的房地产价值正确答案：D50. 单选题：假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格()=正常价格。A.1(15%)B.5%C.1+5%)1D.(1-5%)/1正确答案：A51. 判断题：直线趋
13、势法设定x=0是为了减便计算。()正确答案：对52. 单选题：估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。A.估价对象B.估价目的C.估价程序D.估价原则正确答案：B53. 多选题：市场法可用于()的求取。A.经营收入B.空置率C.报酬率D.土地用途E.抵押价值正确答案：ABC54. 单选题：某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。A.130.0B.119.2C.117.5D.120.0正确答案：D55. 多选题：房地产价格构成中的开发成本包括()。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.折旧费正确答案：BCD56. 判断题：社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）正确答案：错57. 判断题：房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）正确答案：对58.
